Definició i tipus de préstecs hipotecaris
Resulta que el 63% dels propietaris d'habitatges encara estan en procés de pagar les hipoteques. Si estàs pensant a vendre però estàs atrapat en 17 anys més de pagaments hipotecaris, això és el que has de saber.
Quan venguis, l'ideal és que tinguis prou capital per pagar el saldo del teu préstec, cobrir les despeses de tancament i obtenir-ne un benefici. En el moment del tancament, els fons del comprador paguen primer el saldo restant del préstec i les despeses de tancament, i després li paguen la resta. Si voleu vendre casa relativament aviat després de la compra, comproveu amb el prestador si s'aplica una penalització per pagament anticipat al seu préstec.
Obtenir l'import de l'amortització és la millor manera d'obtenir una estimació precisa de quant deu encara a la hipoteca. Podeu obtenir l'import de liquidació posant-vos en contacte amb el prestador per telèfon o per Internet. Tingueu en compte que l'import de l'amortització és diferent del saldo restant del préstec que apareix a l'extracte mensual de la hipoteca. L'import d'amortització inclou els interessos acumulats a la data de tancament, per la qual cosa és una xifra més precisa. Quan obtingueu el pressupost d'amortització, l'entitat creditícia us informarà de la seva durada, que sol ser d'entre 10 i 30 dies.
Hipoteca davant de préstec
Avui dia, la majoria de les persones no acaben quedant-se a casa fins que la hipoteca està totalment pagada, cosa que pot portar a molts venedors a preguntar-se si poden vendre casa quan encara deuen diners. La resposta senzilla és sí, però si sou un d'aquests venedors, seguiu llegint. A continuació li expliquem què passa amb la hipoteca quan ven casa seva.
En poques paraules, en una venda tradicional, hauria de poder vendre casa seva per més del que deu actualment a la hipoteca. Si ha anat pagant la hipoteca al llarg dels anys, haurà acumulat capital a casa seva, que podrà aprofitar quan la vengui.
Quan la venda d'una casa es tanca, entre el pagament inicial i el préstec hipotecari, el comprador aporta uns fons que equivalen al preu de venda de la casa. Aquests fons es fan servir per pagar el següent:
Si queda una mica de diners després de pagar tots aquests deutes, la resta se li paga a vostè com a benefici. Podeu utilitzar aquests fons per finançar el pagament inicial d'un nou habitatge o per allò que considereu oportú.
Utilitzar la propietat com a garantia per a la hipoteca uk
Una hipoteca sobre un habitatge és un préstec concedit per un banc, una companyia hipotecària o una altra institució financera per comprar una residència -ja sigui una residència principal, una residència secundària o una residència d'inversió-, en contrast amb una propietat comercial o industrial. En una hipoteca sobre un habitatge, el propietari del mateix (el prestatari) transfereix el títol de propietat al prestador amb la condició que el títol es tornarà a transferir al propietari una vegada que s'hagi realitzat el pagament final del préstec i s'hagin complert altres condicions de la hipoteca.
Una hipoteca sobre un habitatge és una de les formes més comunes de deute, i també una de les més recomanables. Atès que és un deute garantit -hi ha un actiu (la residència) que actua com a suport del préstec-, les hipoteques tenen tipus d'interès més baixos que gairebé qualsevol altre tipus de préstec que pugui trobar un consumidor particular.
Les hipoteques sobre habitatges permeten a un grup molt més ampli de ciutadans la possibilitat de posseir béns immobles, ja que no cal aportar per endavant la totalitat del preu de compra de la casa. Però com que el prestador té el títol de propietat mentre la hipoteca estigui en vigor, té el dret d'embargar la casa (embargar-la al propietari i vendre-la al mercat obert) si el prestatari no pot fer els pagaments.
Significat de la casa hipotecària
Si no pots fer els pagaments i el teu préstec entra a mora, pots perdre casa teva. Si aquest és el cas, casa seva es vendrà per pagar tant la primera com la segona hipoteca. El prestador de la primera hipoteca serà el primer en rebre el pagament.
Una HELOC funciona com una línia de crèdit normal. Podeu demanar diners prestats quan vulgueu, fins al límit del crèdit. Podeu treure diners d'un HELOC quan ho necessiteu. El torna i torna a demanar prestat. Aquesta línia de crèdit està garantida pel vostre habitatge.
És possible que pugui tornar a demanar prestats els diners que va pagar per avançat. Si heu fet pagaments globals de la vostra hipoteca, el prestador us pot permetre tornar a demanar prestats aquests diners. Podeu demanar prestat l'import total de tots els pagaments anticipats que hàgiu realitzat. Els diners que torni a demanar prestats se sumaran al total de la seva hipoteca.
Per la quantitat que demaneu prestada, pagareu un tipus d'interès mixt o el mateix tipus d'interès de la vostra hipoteca. Un tipus dinterès mixt combina el seu interès actual i el tipus disponible actualment per a un nou termini.
