Com obtenir una hipoteca sobre una casa que ja té
El terme «hipoteca» fa referència a un préstec utilitzat per comprar o mantenir una casa, un terreny o altres tipus de béns immobles. El prestatari es compromet a pagar el prestador al llarg del temps, normalment en una sèrie de pagaments regulars que es divideixen en capital i interessos. La propietat serveix de garantia per assegurar el préstec.
El prestatari ha de sol · licitar una hipoteca a través del seu prestador preferit i assegurar-se que compleix diversos requisits, com ara la puntuació de crèdit mínima i els pagaments inicials. Les sol·licituds d'hipoteques passen per un procés de subscripció rigorós abans d'arribar a la fase de tancament. Els tipus d'hipoteques varien en funció de les necessitats del prestatari, com ara els préstecs convencionals i els de tipus fix.
Els particulars i les empreses utilitzen les hipoteques per comprar béns immobles sense haver de pagar tot el preu de compra per avançat. El prestatari torna el préstec més els interessos al llarg dun nombre determinat danys fins que és propietari de la propietat lliure i sense càrregues. Les hipoteques també es coneixen com a gravàmens contra la propietat o reclamacions sobre la propietat. Si el prestatari deixa de pagar la hipoteca, el prestador pot executar la propietat.
Sóc propietari de casa meva i vull un préstec
Hi ha diverses institucions financeres que ofereixen préstecs a les persones que compren una propietat, per exemple, les societats de crèdit hipotecari i els bancs. Heu d'esbrinar si podeu demanar un préstec i, en cas afirmatiu, quina és la quantia (per a informació sobre hipoteques, consulteu l'apartat Hipoteques).
Algunes societats de crèdit hipotecari faciliten als compradors un certificat on s'indica que el préstec estarà disponible sempre que la propietat sigui satisfactòria. És possible que pugueu obtenir aquest certificat abans de començar a buscar un habitatge. Les societats immobiliàries afirmen que aquest certificat el pot ajudar a fer que el venedor accepti la seva oferta.
Haurà de pagar un dipòsit en el moment de l'intercanvi de contractes, unes setmanes abans que es completi la compra i es rebin els diners del prestador hipotecari. El depòsit sol ser el 10% del preu de compra de l'habitatge, però pot variar.
Quan trobeu un habitatge, hauria d'organitzar una visita per assegurar-se que és el que necessita i per fer-se una idea de si haurà de gastar diners addicionals a l'habitatge, per exemple, per a reparacions o decoració. És habitual que un comprador potencial visiti una propietat dues o tres vegades abans de decidir-se a fer una oferta.
Puc rehipotecar casa meva sense feina?
Un dels avantatges de comprar una casa és que hi pots acumular capital i aprofitar aquest capital per pagar una important remodelació de la cuina, eliminar els deutes de les targetes de crèdit amb alts interessos o fins i tot ajudar a cobrir la matrícula universitària dels teus fills .
El patrimoni net és la diferència entre el que deu a la seva hipoteca i el valor actual de casa seva. Si ha de 150.000 dòlars en el seu préstec hipotecari i casa val 200.000 dòlars, té 50.000 dòlars de patrimoni net a casa seva.
Suposem que compres una casa per 200.000 dòlars. Podries fer un pagament inicial del 10% del preu de compra de la casa, cosa que suposaria 20.000 dòlars. El prestador li concedirà llavors un préstec hipotecari de 180.000 dòlars.
Només un taxador immobiliari pot donar una valoració oficial del valor de casa al mercat actual. No obstant això, podeu estimar el valor de casa mirant les vendes de cases comparables a la vostra zona o consultant les vendes immobiliàries en línia que proporcionen les seves pròpies estimacions del valor de la casa.
Esbrinar quant pot utilitzar per al pagament inicial és un gran pas per entendre com acumularà valor a casa. Aconseguir la preaprovació d'una hipoteca abans de fer una oferta us ajudarà a entendre quina part dels seus estalvis haurà d'utilitzar per al pagament inicial.
Sóc propietari de casa meva, puc rehipotecar?
A principis de la dècada de 1960 es va dissenyar un nou tipus de préstec hipotecari específicament per als propietaris d'habitatges de la tercera edat que volien accedir al capital de casa mentre envellien. Aquest nou préstec es va fer popular perquè satisfeia una necessitat que tenien molts prestataris. Els propietaris grans volien continuar vivint a casa durant la resta de les seves vides, i els préstecs hipotecaris inversos eren la solució perfecta per ajudar-los a aconseguir-ho.
No obstant això, de manera inesperada de vegades, alguns prestataris es van trobar que necessitaven mudar-se per una raó o altra. Hi va haver prestataris que van necessitar traslladar-se a una residència de gent gran per rebre cures a temps complet. Altres van descobrir que el millor era viure a casa dels fills, o en un altre lloc geogràfic. Sigui quin sigui el cas, els prestataris van descobrir que tenien alguns dubtes sobre la venda d?una casa amb una hipoteca inversa.
Una hipoteca inversa és un préstec hipotecari que es pot tornar en qualsevol moment sense penalització. Per tant, la resposta és sí: un prestatari pot vendre una casa amb una hipoteca inversa en qualsevol moment que esculli, igual que una hipoteca tradicional. Quan un prestatari ven casa, ha de tornar el saldo del préstec de la hipoteca inversa i el prestador tancarà el compte. El prestatari es queda aleshores amb el capital restant.
