Quant oferir per un immoble propietat del banc
La reposició és habitual als préstecs per a vehicles. Quan una persona es retarda en els pagaments i el prestatari es troba en situació d'impagament del préstec, el prestador pot recuperar la possessió de la propietat en qualsevol moment. En canvi, el procés d'execució hipotecària és més complicat que la recuperació. Si algú es retarda 120 dies en el pagament de la hipoteca, el prestador pot iniciar el procediment oficial d'execució hipotecària presentant una demanda davant del tribunal. El propietari té 30 dies per respondre a la demanda.
A Illinois, les execucions hipotecàries es regeixen per la Llei d'Execució Hipotecària d'Illinois (IMFL). Segons la IMFL, totes les execucions hipotecàries són judicials, cosa que significa que s'han de tramitar a través d'un procediment judicial. Una execució judicial sol presentar-se al tribunal de circuit del comtat on es troba la propietat. Un propietari pot evitar l'execució hipotecària posant-se al dia amb la hipoteca, refinançant la hipoteca, explorant les opcions de solució amb el prestador o venent la casa. Si el propietari no pot arribar a un acord amb el prestador, es procedirà a l'execució hipotecària i l'habitatge es podrà posar a la venda.
Execució hipotecària
No és cap secret que el mercat de l'habitatge al Canadà és vermell. Com a conseqüència dels costos immobiliaris cada cop més elevats i de l'atmosfera competitiva de les licitacions, alguns compradors poden cercar habitatges embargats amb l'esperança de trobar una gran oferta. Si esteu a la caça d'una nova casa però sentiu que no es pot permetre res, aprofiteu aquesta oportunitat per saber més sobre els avantatges de comprar una casa embargada, com és el procés d'execució hipotecària i què podeu esperar quan decidiu fer una oferta per una casa embargada.
Les execucions hipotecàries no són increïblement comunes al Canadà. Els prestadors sovint no volen passar pel procés d'execució hipotecària, ja que és força car i requereix molt de temps. Dit això, això no vol dir que no passin en absolut.
A diferència de la venda al descobert, és un procés que el prestador inicia quan un prestatari no fa un determinat nombre de pagaments hipotecaris seguits, normalment quatre pagaments o 120 dies d'impagament en total. Per recuperar aquesta pèrdua, obliguen el prestatari a vendre la casa.
He de comprar una execució hipotecària per al meu primer habitatge?
Dues de les amenaces més grans que els creditors tenen sobre vostè són l'embargament i l'execució hipotecària. Amb la possible excepció de l'embargament, aquestes dues amenaces porten la gent a la fallida més que tota la resta junt. Si vostè va a prendre una decisió informada sobre la presentació de la fallida, o si ja està en una fallida i vol entendre el que podria haver succeït, o el que encara podria passar en el futur, cal saber el que signifiquen aquestes paraules.
Repossessió i execució hipotecària són com dues branques del mateix arbre. Totes dues fan referència al fet que un creditor s'emporta la propietat que es va utilitzar com a garantia en un préstec. En certa manera, tots dos processos són molt similars, però hi ha algunes diferències importants. Qualsevol creditor amb un dret de retenció sobre una propietat pot embargar o executar aquesta propietat si es dóna la situació adequada. Això és bàsicament el que significa «dret de retenció»: el dret a treure alguna cosa si alguna cosa va malament.
Hi ha diverses formes en què un creditor pot obtenir un dret de retenció sobre una propietat. Si mai heu comprat un cotxe, o mobles nous, o electrodomèstics grans, és possible que l'hagi adquirit amb diners prestats per un banc o una companyia financera, o que hagi finançat la compra directament a través del venedor. Això és el que s'anomena un «préstec amb garantia de compra», que dóna al creditor el tipus de gravamen més fort (a part de la possessió directa). Es tracta d'un tipus de préstec o deute garantititzat. La propietat sobre la qual el creditor té un gravamen també es pot anomenar «garantia» del préstec. El creditor pot no ser el mateix a qui vas comprar la cosa en primer lloc. Els creditors tenen dret a vendre el pagaré a una altra persona, i aquesta té un dret de retenció tan fort com el del primer creditor. (Si vas pagar la totalitat del préstec en efectiu, no es va crear cap gravamen. A més, un cop pagat el préstec en la seva totalitat, el gravamen s'hauria de dissoldre).
Acte de reposició/execució hipotecària
La compra d'un habitatge embargat és una de les maneres com els possibles propietaris poden estalviar una mica de diners. Això és perquè és probable que una casa embargada es vengui més barata que altres cases al mercat, de manera que pot aconseguir un bon tracte i mantenir els seus pagaments d'hipoteca més baixos. Tot i que hi ha algunes coses que ha de saber sobre la compra d'una casa embargada, majoritàriament, el procés és molt similar a la compra de qualsevol altre bé immoble. Si necessiteu ajuda per incloure la compra d'una casa embargada en el vostre pla financer, considereu la possibilitat de treballar amb un assessor financer.
El procés de compra d'una casa embargada es pot resumir en un procés senzill de cinc passos, com s'indica a continuació. Es tracta del mateix procés que la compra d'un habitatge que no ha estat executat, amb alguns canvis petits. En primer lloc, és probable que treballi directament amb un banc o un prestador hipotecari que ara és el propietari de la propietat i que podria ser molt menys receptiu que un individu que ven casa seva. A més, la manera de trobar cases embargades pot ser diferent de la recerca tradicional d'habitatges.
