Com aturar l'embargament de la casa
Ningú no s'hauria de veure obligat a abandonar casa seva, però pot ser un mal necessari perquè totes les parts interessades (els antics propietaris, el prestador i el mercat) segueixin endavant. La venda d'un habitatge embargat permet a l'anterior propietari pagar el préstec i seguir endavant, mentre que, d'altra banda, el nou comprador pot obtenir un habitatge per sota del valor de mercat.
Els embargaments d'habitatges es veuen impulsats per l'estrès hipotecari i la impossibilitat de fer front als pagaments del préstec. Roy Morgan assenyala que l'estrès hipotecari es troba avui dia a menys de la meitat del nivell que tenia durant la crisi financera mundial del 2008, quan va assolir un màxim del 35,6% dels titulars d'hipoteques, encara que gairebé 600.000 australians segueixen estant risc d'estrès hipotecari.
OFERTES ESPECIALSPréstec d´habitatge amb descompte variable – 2 anys (LVR < 80%) OFERTES ESPECIALS Préstec d´habitatge amb descompte variable – 2 anys (LVR < 80%) Més detalls
DESTACATOCenta amb 100% de descompte, sense quota de sol·licitud ni despeses corrents despeses correntsPréstec d'habitatge a baix interès – Prime (principal i interès) (ocupat pel propietari) (LVR < 60%) Més detalls
Quan dura una ordre d'embargament?
Si teniu endarreriments en la hipoteca, el prestador voldrà que els liquidi. Si no ho fa, el prestador iniciarà una acció judicial. Això s'anomena acció de possessió i podria portar-lo a perdre casa seva.
Si et desnonaran, també pots dir al teu prestador que ets una persona d'alt risc. Si accedeixen a suspendre el desnonament, ho hauràs de comunicar al jutjat i als agents judicials immediatament: les seves dades de contacte estaran a la notificació de desnonament. Ells organitzaran un altre moment per desallotjar-te: t'han d'avisar amb 7 dies més d'antelació.
Podries al·legar que el teu prestador ha actuat de manera injusta o poc raonable, o que no ha seguit els procediments adequats. Això podria ajudar a aconseguir que s'endarrerís l'acció judicial oa persuadir el jutge perquè emeti una ordre de possessió suspesa en lloc de negociar un acord amb el prestador que el podria portar a ser desallotjat de casa seva.
El prestador hipotecari no ha d'iniciar una acció judicial contra vostè sense seguir les normes de conducta en matèria d'hipoteques (MCOB) establertes per l'Autoritat de Conducta Financera (FCA). Les normes diuen que el prestador hipotecari ha de tractar-lo de forma justa i donar-li una oportunitat raonable d'arribar a acords per pagar els endarreriments, si és que ho pot fer. Heu de tenir en compte qualsevol petició raonable que us faci per canviar el moment o la forma de pagament. El prestador hipotecari només ha d'iniciar una acció judicial com a darrer recurs, si tots els altres intents de cobrar els endarreriments no han donat resultat.
Es ven una casa reposada
Rebem compensacions d'alguns socis les ofertes dels quals apareixen en aquesta pàgina. No hem revisat tots els productes o ofertes disponibles. La compensació pot influir en lordre daparició de les ofertes a la pàgina, però les nostres opinions editorials i qualificacions no estan influenciades per la compensació.
Molts o tots els productes que apareixen aquí són dels nostres socis que ens paguen una comissió. Així és com guanyem diners. Però la nostra integritat editorial garanteix que les opinions dels nostres experts no estan influïdes per una compensació. Podeu aplicar condicions a les ofertes que apareixen en aquesta pàgina.
La llar és més que un sostre sobre el cap. És el lloc on fas plans, convides els teus amics a visitar-te i t'expresses estèticament. Si teniu una hipoteca, aquesta casa també és important per al prestador, ja que és la garantia que assegura el préstec i, per tant, lúnic actiu que el prestador pot embargar si vostè no compleix amb massa pagaments. Un embargament hipotecari és precisament el que tot propietari espera evitar. A continuació, us explicarem què és un embargament d'habitatge i com podeu evitar-ho.
Dana ha passat les darreres dues dècades com a escriptora de negocis i reportera de notícies, especialitzada en préstecs, gestió de deutes, inversions i negocis. Es considera afortunada per estimar la seva feina i aprecia l'oportunitat d'aprendre alguna cosa nova cada dia.
Si m'embarguen la casa, ¿l'ajuntament em reallotjarà?
Una hipoteca és un acord entre algú que demana diners prestats i algú que els presta. En un contracte d'hipoteca, el prestatari designa una propietat que pot ser presa i venuda pel prestador si el prestatari no torna els diners prestats.
Si el vostre contracte de crèdit o hipoteca està regulat per la llei de crèdit al consum, el prestador us ha d'enviar un avís d'impagament que us permeti disposar d'almenys 30 dies per solucionar l'impagament. No permet al prestador fixar un termini de preavís més curt.
La llei de crèdit al consum especifica que l'incompliment del preavís de 30 dies és un delicte. Basant-se en decisions judicials recents, és possible que el fet de no donar el preavís no invalidi, per si mateix, qualsevol acció d'execució.
En el cas dels contractes hipotecaris, la Llei de Transferència de Terres de 1958 (Vic) exigeix que el prestador enviï un Avís de Pagament al prestatari abans que aquest pugui emprendre qualsevol acció per vendre el terreny. El prestador pot enviar l'avís de pagament un mes (o menys, si la hipoteca ho permet) després que el prestatari hagi incomplert la hipoteca.
