Puc assumir la hipoteca del meu propietari?
Una hipoteca és un acord entre algú que pren diners prestats i algú que els presta. En un contracte d'hipoteca, el prestatari designa una propietat que pot ser presa i venuda pel prestador si el prestatari no torna els diners prestats.
Si el vostre contracte de crèdit o hipoteca està regulat per la llei de crèdit al consum, el prestador us ha d'enviar un avís d'impagament que us permeti disposar d'almenys 30 dies per arreglar l'impagament. No permet al prestador fixar un termini de preavís més curt.
La llei de crèdit al consum especifica que l'incompliment del preavís de 30 dies és un delicte. Basant-se en decisions judicials recents, és possible que el fet de no donar el preavís no invalidi, per si mateix, qualsevol acció d'execució.
En el cas dels contractes hipotecaris, la Llei de Transferència de Terres de 1958 (Vic) exigeix que el prestador enviï un Avís de Pagament al prestatari abans que aquest pugui emprendre qualsevol acció per vendre el terreny. El prestador pot enviar l'avís de pagament un mes (o menys, si la hipoteca ho permet) després que el prestatari hagi incomplert la hipoteca.
Procés d'embargament del propietari
En general, cal canviar una hipoteca de compra de lloguer per poder llogar una propietat, però això podria no ser pràctic si està enmig d'un acord d'hipoteca a termini fix on caldria pagar forts càrrecs per reemborsament anticipat.
Però si vol llogar casa seva, en lloc de canviar a una hipoteca de compra per llogar, podeu demanar el consentiment per llogar, que li dóna permís per acceptar llogaters a la seva hipoteca residencial.
És possible que treballeu en un altre lloc durant un temps o que passi una temporada a l'estranger. L'autorització de lloguer et permetria llogar casa teva a un llogater mentre ets fora, de manera que els ingressos podrien ajudar a cobrir la hipoteca. Això vol dir que tens més fons disponibles per llogar en un altre lloc.
Si vols anar-te'n a viure amb la teva parella però encara no estàs preparat per renunciar al teu habitatge en propietat, pots obtenir el consentiment per llogar-lo i cobrir la hipoteca mentre tots dos decidiu on viure a llarg termini.
Si esteu enmig d'un acord d'hipoteca a termini fix, és possible que hàgiu de pagar despeses d'amortització anticipada si voleu vendre i tornar a viure de lloguer. Però si obtens el consentiment per llogar, pots aconseguir un llogater fins que arribi el final del teu termini fix i després vendre o canviar a un acord de compra per llogar.
Què passa si el propietari deixa de pagar la hipoteca
Si el teu propietari s'ha endarrerit en els pagaments, el prestador hipotecari podria portar-lo als tribunals per obtenir la possessió de l'immoble. En general, això els donarà permís per desallotjar qualsevol persona que hi visqui.
Si acudiu al jutjat en persona, heu de portar una màscara o un protector per a la boca i el nas. Si no la portes, no et permetrà entrar a l'edifici. Algunes persones no estan obligades a portar-la: comproveu qui no ha de portar màscara o coberta facial a GOV.UK.
Si no va sol·licitar al tribunal l'ordre de possessió, té una altra oportunitat d'intentar retardar l'embargament de casa seva. Això passa quan el prestador hipotecari ha sol·licitat, o té la intenció de sol·licitar, una ordre de possessió. L'ordre de possessió atorga a l'agent judicial l'autoritat per desallotjar-lo de casa seva.
Abans que el prestador pugui desallotjar-lo, ha d'enviar una notificació a casa dient que està sol·licitant una ordre judicial. Això es diu avís dexecució de lordre de possessió. En aquesta fase, podeu demanar al prestador del propietari que retardi la presa de possessió fins a dos mesos. Si el prestador es nega o no respon a la seva petició, ho pot sol·licitar al tribunal. Però ho ha de fer ràpidament perquè el tribunal pot emetre una ordre de possessió una vegada transcorreguts 14 dies des de la data de la notificació que el prestador va enviar a casa seva.
Puc ser desallotjat si el meu propietari està en execució hipotecària?
Important: A partir de les 17 hores de l'1 de juny de 2022, els formularis existents o desats deixaran d'estar disponibles. Assegureu-vos de descarregar còpies per als fitxers. Necessiteu presentar una notificació OR? Espereu fins al 2 de juny per utilitzar els nostres formularis actualitzats.
Quan vostè es declara en fallida, el seu administrador[?] es converteix en el propietari de la seva part de qualsevol casa o propietat que vostè tingui. Això vol dir que el vostre administrador té ara el control de la propietat i pot vendre-la per ajudar a pagar els seus deutes.
Si teniu una hipoteca sobre casa vostra, aquest és un deute garantit. Si es retarda en els pagaments, el creditor garantit (el seu banc o prestador) pot embargar i vendre casa seva. És possible que t'hagis de posar en contacte amb el creditor per discutir la teva situació.
Si no teniu un interès financer a la casa, el vostre administrador no la pot reclamar. No obstant això, el vostre administrador pot investigar el seu interès financer a la casa de la seva parella. Això s'aplica fins i tot si no figura al títol. Si teniu un interès econòmic a la casa, el vostre administrador pot prendre mesures per reclamar la seva part.
