Pagues la taxació abans del tancament?
Divulgació: Aquest article conté enllaços d'afiliats, cosa que significa que rebem una comissió si fa clic en un enllaç i compra alguna cosa que hem recomanat. Si us plau, consulteu la nostra política de divulgació per a més detalls.
Els costos de tancament són un aspecte molt important dels béns arrels que els compradors d'habitatges han de preparar, però qui els paga? En resum, els costos de tancament del comprador i del venedor es paguen en funció de les condicions del contracte de compravenda de l'habitatge, que les dues parts acorden. Per regla general, les despeses de tancament del comprador són considerables, però el venedor també sol ser responsable d'algunes despeses de tancament. Molt depèn del contracte de compravenda.
Els costos de tancament són tots els honoraris i les despeses que s'han de pagar el dia del tancament. La regla general és que el total dels costos de tancament a les propietats residencials pujarà al 3-6% del preu total de compra de l'habitatge, encara que això pot variar en funció dels impostos locals sobre la propietat, els costos de l'assegurança i altres factors.
Tot i que els compradors i els venedors solen repartir les despeses de tancament, algunes localitats han desenvolupat els seus propis costums i pràctiques sobre com repartir les despeses de tancament. Assegureu-vos de parlar amb el seu agent immobiliari sobre els costos de tancament al principi del procés de compra de lhabitatge, el que pot ajudar a negociar les concessions del venedor. Més endavant us donarem alguns consells sobre això.
Taxes de taxació per estat
Vaig treballar amb Steve per a la nostra primera… hipoteca el 2020 i el procés va ser ràpid i sense dolor. Em vaig posar en contacte amb ell quan vaig necessitar comprar la meva ex aquesta primavera. El meu escenari és lleugerament inusual i ens vam assabentar que no era possible per a mi treballar amb un corredor a la hipoteca que necessitava. Quan vaig saber que no em van aprovar a través de les connexions bancàries de Steve, va enviar immediatament el meu expedient a dos dels seus contactes propers directament al banc. Un d'ells em va trucar poques hores després, em va assegurar que m'aprovarien, i així va ser (en una setmana). Va ser un moment emocionalment difícil per a mi, passant per una separació i el refinançament de casa meva pel meu compte i Steve era tan calmant i servicial durant tot el procés, i encara que els detalls dels meus requisits va fer impossible per a ell per finalitzar la hipoteca amb mi, ell va ser capaç de connectar-me amb una gran solució perquè pogués mantenir casa meva. Quan em van aprovar, fins i tot em va enviar un missatge de felicitació! En general, va ser una experiència excel·lent Llegir més
Qui paga la taxació en comprar una casa
Quan vostè compra un habitatge unifamiliar o un condomini a Massachusetts, el prestador voldrà saber si l'habitatge que està comprant val la quantitat de diners que ha acordat pagar al venedor.
El prestador necessita avaluar la casa per descobrir qualsevol cosa que pugui afectar negativament o positivament el valor just de mercat de l'habitatge. Per determinar el valor d'un habitatge, els prestadors exigeixen a tots els prestataris una taxació immobiliària, de vegades anomenada taxació de l'habitatge.
La normativa bancària federal exigeix que el prestador sol·liciti la taxació. Aquesta normativa és el resultat dels escàndols de les caixes destalvi i préstecs de finals dels anys 80. La llei federal li dóna dret a rebre del seu prestador una còpia de la taxació completa.
La majoria dels prestadors cobren per endavant el cost de la taxació al comprador de l'habitatge. Fins i tot si els honoraris del taxador no se li cobren per avançat, el cost se li repercutirà com a cost de tancament a la majoria dels programes de préstec. Hi ha programes de préstecs que no tenen cap cost de tancament, però la gran majoria daquests programes són utilitzats per persones que estan refinançant un préstec existent. La majoria dels préstecs de compra requereixen que el prestatari pagui els costos de tancament, inclòs el cost de la taxació. Els detalls dels costos de tancament figuraran a la declaració de tancament.
Valoració o inspecció en primer lloc
Justin Pritchard, CFP, és un assessor de pagament i un expert en finances personals. Cobreix temes de banca, préstecs, inversions, hipoteques i molt més per a The Balance. Té un MBA per la Universitat de Colorado i ha treballat per a cooperatives de crèdit i grans empreses financeres, a més d'escriure sobre finances personals durant més de dues dècades.
Khadija Khartit és una experta en estratègia, inversió i finançament, i educadora de fintech i finances estratègiques a les millors universitats. Ha estat inversora, empresària i assessora durant més de 25 anys. És titular de les llicències FINRA Series 7, 63 i 66.
Els honoraris de taxació cobreixen el cost que un taxador professional examini un habitatge i n'estimi el valor de mercat. Aquesta i altres tarifes en comprar una casa han d'aparèixer al formulari d'estimació del préstec. El cost de la taxació d'una casa sol ser entre 300 i 450 dòlars per a un habitatge unifamiliar a partir del 2022. Els preus depenen del taxador, de la ubicació de la casa i de la complexitat de la taxació.
La taxació d'una casa se sol fer després que el venedor accepti l'oferta d'una casa i abans de tancar la venda. Se sol realitzar després d'una inspecció; no cal pagar per una taxació si la casa té algun problema. En la majoria dels casos, el comprador paga els honoraris de la taxació al moment del tancament. En alguns casos, pot aconseguir que el venedor la pagui.
