Costos de tancament del venedor
La cerca de la seva nova casa és emocionant, però assegureu-vos de calcular correctament els costos de tancament per evitar sorpreses dúltima hora. Quan hagueu trobat la casa perfecta i el seu préstec hagi estat aprovat, ha de fer alguns passos més abans de rebre les claus de la seva nova casa. Un dels passos és el pagament dels costos de tancament.
En els 3 dies següents a la presentació d'una sol·licitud d'hipoteca completa, obtindreu una Estimació de Préstec que us donarà una millor idea de la quantitat que ha de pagar en concepte de despeses de tancament. Després, 3 dies abans del tancament, obtindrà una Divulgació de Tancament amb els costos finals, que poden incloure:
Qui paga les despeses de tancament a la venda de la propietat
1. Cobertura. L'article 1026.19(a) exigeix la divulgació anticipada de les condicions de crèdit en les transaccions d'hipoteques inverses subjectes a l'article 1026.33 que estiguin garantides per l'habitatge del consumidor i que també estiguin subjectes a la Llei de procediments de liquidació de béns arrels (RESPA ) i al seu Reglament d'aplicació X. Perquè s'apliqui l'article 1026.19(a), la transacció ha de ser un préstec hipotecari relacionat a nivell federal segons la RESPA. «Préstec hipotecari relacionat amb l'àmbit federal» es defineix a la RESPA (12 USC 2602) i al Reglament X (12 CFR 1024.2(b)), i està subjecte a qualsevol interpretació de l'Oficina.
3. Sol·licitud per escrit. Els creditors es poden basar en la RESPA i el Reglament X (incloses les interpretacions de l'Oficina) per decidir si s'ha rebut una sol·licitud per escrit. En general, el Reglament X defineix la sol·licitud com la presentació de la informació financera d'un prestatari en previsió d'una decisió creditícia relacionada amb un préstec hipotecari federal. Vegeu 12 CFR 1024.2(b). Una sol·licitud es rep quan arriba al creditor en qualsevol de les formes en què es transmeten normalment les sol·licituds: per correu, entrega a la mà oa través d'un agent o corredor intermediari. (Vegeu el comentari 19(b)-3 com a orientació per determinar si la transacció implica o no un agent o corredor intermediari). Si una sol·licitud arriba al creditor mitjançant un agent o corredor intermediari, la sol·licitud es rep quan arriba al creditor, i no quan arriba a l'agent o corredor.
Què s'inclou a les despeses de tancament
Divulgació: Aquest article conté enllaços d'afiliats, cosa que significa que rebem una comissió si fa clic en un enllaç i compra alguna cosa que hem recomanat. Si us plau, consulteu la nostra política de divulgació per a més detalls.
Els costos de tancament són un aspecte molt important dels béns arrels que els compradors d'habitatges han de preparar, però qui els paga? En resum, els costos de tancament del comprador i del venedor es paguen segons les condicions del contracte de compravenda de l'habitatge, que les dues parts acorden. Per regla general, les despeses de tancament del comprador són considerables, però el venedor també sol ser responsable d'algunes despeses de tancament. Molt depèn del contracte de compravenda.
Els costos de tancament són totes les comissions i despeses que cal pagar el dia del tancament. La regla general és que el total dels costos de tancament a les propietats residencials ascendirà al 3-6% del preu total de compra de l'habitatge, encara que això pot variar en funció dels impostos locals sobre la propietat, els costos de l'assegurança i altres factors.
Tot i que els compradors i els venedors solen repartir les despeses de tancament, algunes localitats han desenvolupat els seus propis costums i pràctiques sobre com repartir les despeses de tancament. Assegureu-vos de parlar amb el seu agent immobiliari sobre els costos de tancament al principi del procés de compra de lhabitatge, el que pot ajudar a negociar les concessions del venedor. Més endavant us donarem alguns consells sobre això.
Quins honoraris paguen els venedors en vendre una casa
Gràfic que mostra una sèrie d'exemples de tot els Estats Units en què no es van concedir préstecs hipotecaris a persones de color, mentre que es van aprovar préstecs a sol·licitants blancs amb situacions financeres similars. Aquests exemples provenen de les dades associades a la Llei de Divulgació d'Hipoteques sobre Habitatges (HMDA) de l'Oficina de Protecció Financera del Consumidor. Es va comprovar que les parelles d'exemples es trobaven en situacions financeres similars en funció de la seva ubicació, els ingressos anuals, la ràtio deute-ingressos i la quantitat que pretenien demanar prestada en relació amb el valor del seu habitatge. Els 20 exemples varien entre ells des del punt de vista geogràfic i financer (diferents ingressos, imports de préstec, etc.). Els exemples es mostren en un mapa dels Estats Units format per petits pictogrames de persones. Els exemples es mostren a 20 ciutats diferents, com Baltimore (Maryland), Kansas City (Missouri), Portland (Oregon), New Haven (Connecticut) i altres.
La nova casa de quatre dormitoris a Charlotte, NC, era el somni americà personal de Crystal Marie i Eskias McDaniels, la raó per la qual s'havien traslladat a aquesta ciutat del sud des de la costosa Los Angeles fa uns anys. Una gespa exuberant i llarga, 2.700 peus quadrats d'espai habitable, una piscina al barri i un parc infantil per al seu fill, Nazret. Tot per 375.000 dòlars.
