Immobles de lloguer amb opció a compra
En els anys previs a la crisi financera de 2007-08, el model de lloguer amb opció de compra -en què els llogaters/compradors tenen l'opció de comprar la casa o el condomini que estan llogant el seu propietari/venedor- era ofert principalment per propietaris individuals.
En els anys següents a la crisi, es va convertir en una opció més àmplia per als llogaters, ja que les grans empreses d'inversió immobiliària van comprar habitatges embargats a tot el país i van implementar el model de lloguer amb opció de compra a més escala.
Si està buscant un lloc per viure, planeja llogar avui però eventualment vol comprar casa o condomini, i no planeja mudar-se de la zona que està buscant per llogar, llavors el lloguer amb opció de compra podria ser una opció per a vostè. També és una bona opció si té un crèdit menys que estel·lar i necessita temps per crear un bon historial creditici mentre lloga.
El lloguer amb opció de compra és quan un llogater signa un contracte de lloguer o d'arrendament que té l'opció de comprar la casa o el condomini més endavant, normalment en un termini de tres anys. Els pagaments mensuals de l'inquilí inclouran els pagaments del lloguer i els pagaments addicionals que es destinaran al pagament inicial per comprar l'habitatge. Al contracte de lloguer s'indicarà el pagament de la renda de l'inquilí, la quantitat dels pagaments de la renda que es destina al pagament inicial i el preu de compra de l'habitatge.
Opció d'arrendament
A causa dels tipus d'interès històricament baixos i de la volatilitat del mercat de valors, les propietats de lloguer han esdevingut objectes d'inversió molt interessants. A causa de la creixent demanda de propietats de lloguer a Alemanya, el lloguer de propietats ha esdevingut una gran font d'ingressos. A més, la solidesa de l'economia alemanya i el creixement de l'ocupació al sector dels serveis a ciutats com Berlín, Frankfurt i Munic han provocat un augment dels lloguers als centres urbans. A LoanLink, un assessor hipotecari alemany, hi podrà trobar una visió general de l'evolució dels preus dels immobles a les ciutats alemanyes.
Una hipoteca Buy to Let està dissenyada perquè un propietari compri una propietat i després la llogui a llogaters externs, cosa que permet al propietari ajudar a complir amb el pagament de la hipoteca amb l'ús de la quantitat de pagament de lloguer. LoanLink pot assessorar i identificar les millors opcions hipotecàries.
Com a propietari de lhabitatge, haurà de pagar impostos sobre els ingressos del lloguer segons la legislació alemanya. A Alemanya, els interessos de les hipoteques per a les propietats ocupades pel propietari no són deduïbles d'impostos. No obstant això, si teniu propietats de lloguer a Alemanya o si invertiu en un objecte de compra per a lloguer, podeu compensar qualsevol despesa derivada dels ingressos per lloguer amb els seus ingressos imposables per lloguer. Això inclou les despeses de la hipoteca, així com les despeses de manteniment, millores i reparacions.
Lloguer amb opció a compra a Alemanya
Comprar amb mal crèdit: Els compradors que no poden optar a un préstec hipotecari poden començar a comprar una casa amb un contracte de lloguer amb opció de compra. Amb el temps, poden treballar en la reconstrucció de les seves puntuacions de crèdit, i poden ser capaços dobtenir un préstec una vegada que finalment és el moment de comprar la casa.
Preu de compra assegurat: A les zones de Texas amb l'augment dels preus de l'habitatge, els compradors de cases de Texas poden obtenir un acord per comprar al preu d'avui (però la compra es durà a terme uns quants anys en el futur) . Ara els compradors de cases de Texas tenen l'opció de fer enrere si els preus de les cases de Texas cauen, encara que si té sentit financer o no dependrà de quant hagin pagat sota l'opció d'arrendament o l'acord de lloguer amb opció de compra.
Proveu casa a Texas: Els compradors d'habitatges de Texas poden viure en una casa abans de comprometre's a comprar-la. Com a resultat, poden aprendre sobre els problemes amb la casa, els veïns de malson, i els altres problemes abans que sigui massa tard.
Es muden menys: Els compradors que es comprometen amb una casa i un barri (però que no poden comprar) poden entrar a una casa que acabaran comprant. Això redueix el cost i els inconvenients de la mudança al cap d'uns anys.
Zerodown
Si sou com la majoria dels compradors d'habitatge, necessitareu una hipoteca per finançar la compra d'una nova casa. Per poder optar-hi, ha de tenir una bona puntuació de crèdit i diners en efectiu per al pagament inicial. Sense ells, la via tradicional per ser propietari d'un habitatge no pot ser una opció.
No obstant això, hi ha una alternativa: un acord de lloguer amb opció de compra, en què es lloga un habitatge durant un temps determinat, amb l'opció de comprar-lo abans que expiri el contracte. Els contractes de lloguer amb opció de compra consten de dues parts: un contracte de lloguer estàndard i una opció de compra.
A continuació us expliquem què heu de tenir en compte i com funciona el procés de lloguer amb opció de compra. És més complicat que el lloguer, i hauràs de prendre més precaucions per protegir els teus interessos. Fer-ho us ajudarà a saber si l'acord és una bona opció si vols comprar una casa.
En un acord de lloguer amb opció de compra, vostè (com a comprador) paga al venedor una quota inicial única, normalment no reemborsable, anomenada quota d'opció, diners d'opció o contraprestació d'opció. Aquesta quota és la que us dóna l'opció de comprar la casa en una data futura. La comissió dopció sol ser negociable, ja que no hi ha un tipus dinterès estàndard. Tot i així, la comissió sol oscil·lar entre l'1% i el 5% del preu de compra.
