Què significa el 100% de finançament?
Dipòsit. Fa por als compradors d'habitatge. És una de les parts més discutides de la compra d´una casa, i els anys que es triga a estalviar-ho són possiblement la part més difícil de la compra d´un habitatge. I la pregunta més gran sobre el dipòsit és: quant necessito de dipòsit? Fem una ullada.
Les hipoteques amb aval són força arriscades, especialment per als mateixos avalistes. Això és perquè si no pots pagar la hipoteca, els avalistes són responsables de pagar-la al seu lloc. Això pot portar a la pèrdua de l'habitatge, ja que els avalistes tinguin greus problemes financers.
Com que la hipoteca és un préstec, genera interessos. Menys interessos significa que la seva hipoteca és més manejable, mantenint les quotes sota control i significant que haurà de gastar a la compra de casa en general.
Les hipoteques amb els millors -els més baixos- tipus d'interès només estan disponibles quan hi ha un gran dipòsit. Així, un dipòsit del 20% normalment us permetrà obtenir una hipoteca amb un interès més baix que una hipoteca que li permeti tenir un dipòsit del 10%.
A més, tingues en compte això. Un dipòsit del 15% i un dipòsit del 17% us donen accés a les mateixes ofertes. Només aconseguiràs millors ofertes si puges un 5% més fins al 20%. No hi ha esglaons petits: s'obren millors ofertes cada cop que s'assoleixen aquestes fites, 10%, 15%, 20% i així successivament.
100% de finançament préstecs per a l'habitatge primer comprador
Quan es compra un habitatge, una de les despeses inicials més grans és el pagament inicial. No cal confondre'l amb les despeses de tancament, el pagament inicial és la part del preu de compra que es paga per avançat en el moment del tancament. En general, si es paga menys diners dentrada per una casa en el moment del tancament, es pagarà més en comissions i interessos durant la vida del préstec (i viceversa).
La quantitat que designis com a pagament inicial ajuda el prestador a determinar quants diners et prestarà i quin tipus d'hipoteca és la més adequada per a les teves necessitats. Però, quina és la quantitat justa per a un pagament inicial? Pagar massa poc us costarà en interessos i comissions al llarg del temps. Massa podria esgotar els estalvis o afectar negativament la salut financera a llarg termini.
Quan us aproven prèviament una hipoteca, el prestador us dirà la quantitat màxima de préstec per a la qual podeu optar, basant-vos en les respostes de la vostra sol·licitud. A la sol·licitud d'hipoteca se us pregunta per l'import estimat del pagament inicial, els ingressos, l'ocupació, els deutes i els actius. El prestador també consulta el seu informe de crèdit i la puntuació creditícia. Tots aquests factors influeixen en la decisió del prestador de prestar-li diners o no per a la compra d'un habitatge, en quina quantitat i en quines condicions.
100% de finançament hipotecari de la cooperativa de crèdit
La majoria dels prestadors li exigeixen que pagui l'assegurança hipotecaria dels prestadors (SMI) si li presten més del 80% del valor de la propietat. Hem descrit sis maneres d'aconseguir l'aprovació d'un préstec hipotecari sense dipòsit. Algunes d'aquestes opcions ni tan sols requereixen que pagueu l'LMI.
Aquesta és la millor opció de préstec hipotecari sense dipòsit disponible a Austràlia. Amb un préstec hipotecari amb aval, un avalador (en la majoria dels casos els teus pares) posarà la seva propietat com a garantia perquè puguis demanar un préstec sense dipòsit.
Alguns prestadors permeten un dipòsit prestat i no exigeixen estalvis genuïns, però és possible que necessitis alguns fons propis per cobrir l'impost de timbre i altres despeses. Si no teniu estalvis propis, és poc probable que us aprovin el préstec.
Hi ha diverses opcions de préstecs hipotecaris sense dipòsit. No obstant això, hem comprovat que quan avaluem la situació personal d'un prestatari, una vegada i una altra, els préstecs hipotecaris amb aval resulten ser la millor opció.
Els préstecs sense dipòsit han esdevingut una opció atractiva per a moltes persones que no disposen de fons per contribuir a una hipoteca. Alguns dels principals avantatges d'utilitzar un avalador per obtenir un préstec hipotecari sense dipòsit són:
Hipoteca amb finançament al 100%
Normalment, els prestadors exigeixen almenys un dipòsit del 5% per concedir una hipoteca. Un dipòsit més alt significa que podreu optar a més prestadors i productes, a més d'accedir a millors tipus d'interès; però, això no sempre és una opció per als compradors primerencs al mercat actual. Per als que no poden estalviar un dipòsit, o per als que volen accedir a l'habitatge com més aviat millor, hi ha altres vies que impliquen un dipòsit molt menor, o cap. Què és una hipoteca del 100%? Una hipoteca del 100%, en termes senzills, seria un préstec que cobreix el valor total de l'habitatge que es comprarà, sense estalviar un dipòsit propi. És fonamental tenir en compte que, encara que això pugui semblar atractiu, especialment per als compradors primerencs, una hipoteca del 100% (que utilitza un sol proveïdor per prestar el preu total de la compra) és molt poc freqüent o no està disponible al mercat actual. Els prestadors solen considerar que una hipoteca amb un dipòsit del 0% és una inversió molt arriscada.
