Calculadora d'hipoteques
Les normes del Banc Central d'Irlanda apliquen límits a la quantitat que els prestadors del mercat irlandès poden prestar als sol·licitants d'hipoteques. Aquests límits s'apliquen a les ràtios de préstec-ingrés (LTI) i a les ràtios de préstec-valor (LTV) tant per als habitatges principals com per als immobles de lloguer, i se sumen a les polítiques i condicions creditícies individuals dels prestadors. Per exemple, un prestador pot tenir un límit en el percentatge del sou net que es pot utilitzar per pagar la hipoteca.
Un límit de 3,5 vegades els ingressos bruts anuals s'aplica a les sol·licituds d'una hipoteca per a un habitatge principal. Aquest límit també s'aplica a les persones amb patrimoni net negatiu que sol·liciten una hipoteca per a un nou habitatge, però no a les que demanen un préstec per comprar un habitatge de lloguer.
Els prestadors tenen una certa discreció pel que fa a les sol·licituds d'hipoteques. En el cas dels primers compradors, el 20% del valor de les hipoteques que aprova un prestador pot estar per sobre d'aquest límit, i en el cas dels segons i posteriors compradors, el 10% del valor d'aquestes hipoteques pot estar per sobre aquest límit.
Què és el pagament de la hipoteca
La quantitat que podeu demanar prestada depèn realment de la quantitat que pugui pagar còmodament en quotes mensuals durant la vida de la seva hipoteca, que pot ser de fins a 35 anys per als propietaris, depenent de la seva edat.
Quan avaluem quant podeu demanar prestat, ens fixem en els detalls de la vostra situació financera general, inclosos els ingressos, les despeses, els estalvis i altres reemborsaments de préstecs. A continuació, calculem l'import mensual de la hipoteca que podeu pagar. És probable que vostè mateix hagi fet aquest exercici i tingui al cap una xifra que li sembli manejable.
Fórmula de càlcul de la hipoteca a Excel
A la secció «Pagament inicial», escriu l'import del teu pagament inicial (si compraràs) o l'import del capital que tens (si refinançaràs). El pagament inicial són els diners que pagues per avançat per una casa, i el capital immobiliari és el valor de la casa, menys el que deus. Pots introduir una quantitat en dòlars o el percentatge del preu de compra que donaràs d'entrada.
El vostre tipus d'interès mensual Els prestadors us proporcionen un tipus anual, per la qual cosa haureu de dividir aquesta xifra entre 12 (el nombre de mesos d'un any) per obtenir el tipus mensual. Si el tipus dinterès és del 5%, el tipus mensual serà de 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Nombre de pagaments durant la vida del préstec Multipliqueu el nombre d'anys del termini del vostre préstec per 12 (el nombre de mesos d'un any) per obtenir el nombre de pagaments del vostre préstec. Per exemple, una hipoteca fixa a 30 anys tindria 360 pagaments (30×12=360).
Aquesta fórmula pot ajudar-te a fer números per saber quant pots pagar per casa teva. L'ús de la nostra calculadora d'hipoteques et pot facilitar la feina i ajudar-te a decidir si estàs posant prou diners d'entrada o si pots o has d'ajustar el termini del teu préstec. Sempre és una bona idea comparar els tipus dinterès amb diversos prestadors per assegurar-se que obté la millor oferta disponible.
Calculadora de Bankrate
Introdueix les teves dades a la calculadora per estimar la hipoteca màxima que pots demanar prestada. Després de fer el càlcul, podeu transferir els resultats a la nostra calculadora de comparació d'hipoteques, on podreu comparar tots els tipus d'hipoteca més recents.
Aquests límits han estat fixats pel Banc Central d'Irlanda en el marc de la normativa macroprudencial. La raó de ser d'aquestes normes és garantir que els consumidors actuïn amb prudència a l'hora de demanar préstecs, que els prestadors actuïn amb cautela a l'hora de concedir-los i ajudar a controlar la inflació del preu de l'habitatge.
Les normes de dipòsit del Banc Central exigeixen un dipòsit del 10% per als primers compradors. Amb el nou pla d'ajuda a la compra per als compradors de vivendes noves, apartaments i autoconstruccions, es pot obtenir una rebaixa fiscal del 10% (amb un límit màxim de 30.000 euros) del preu de compra per a les propietats que costen 500.000 euros o menys.
