Працэнтныя стаўкі
Многія прапановы, якія з'яўляюцца на гэтым сайце, паходзяць ад рэкламадаўцаў, ад якіх гэты вэб-сайт атрымлівае кампенсацыю за з'яўленне на ім. Гэтая кампенсацыя можа паўплываць на тое, як і дзе прадукты з'яўляюцца на гэтым сайце (уключаючы, напрыклад, парадак, у якім яны з'яўляюцца). Гэтыя прапановы не прадстаўляюць усе даступныя дэпазітныя, інвестыцыйныя, крэдытныя або крэдытныя прадукты.
Аднак рост ставак па іпатэцы чакаўся пасля таго, як Федэральная рэзервовая сістэма заявіла ў сераду, што павысіць працэнтныя стаўкі ўпершыню з 2018 года ў рамках сваёй стратэгіі па змякчэнні самай высокай інфляцыі за апошнія 40 гадоў. У цяперашні час стаўка па напоўненых фондах складае 0,25-0,5%.
«Для таго, каб Федэральная рэзервовая сістэма падвысіла кароткатэрміновыя працэнтныя стаўкі і сігналізавала аб далейшым павышэнні, гэта азначае, што стаўкі па іпатэчных крэдытах павінны працягваць расці на працягу года», — сказаў CNN Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac.
«Самыя нізкія стаўкі па іпатэцы ў гісторыі дапамаглі многім пакупнікам жылля, якія ўпершыню купляюць жыллё, павялічыць свае бюджэты ў 2020 і 2021 гадах», — сказаў CNN Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com. «Нізкія стаўкі таксама дазволілі ўладальнікам дамоў знізіць штомесячныя выплаты па іпатэцы за кошт рэфінансавання. Тым не менш, дні працэнтных ставак ніжэй за 3% ужо ззаду, і нам яшчэ трэба будзе высветліць асновы рынку попыту і прапановы».
Іпатэка на 10 гадоў, ці варта рэфінансаваць?
Цяперашнія стаўкі па іпатэцы больш не знаходзяцца на рэкордна нізкім узроўні. Але яны ўсё яшчэ адносна нізкія ў параўнанні з гістарычнымі стандартамі. І ў залежнасці ад таго, калі вы закрылі бягучую пазыку, вы можаце плаціць больш высокую працэнтную стаўку, чым маглі б зафіксаваць сёння.
Майце на ўвазе, што зніжэнне працэнтнай стаўкі ўсяго на 1% змяшчае 10% іпатэчнага плацяжу кожны месяц у вашу кішэню. Такім чынам, за кожныя 1.000 долараў, якія вы плаціце свайму крэдытору сёння, вы можаце паменшыць свой плацёж на 100 долараў. Гэта эканомія 12.000 10 долараў на працягу наступных XNUMX гадоў, толькі за кошт рэфінансавання.
Для рэфінансавання вам звычайна трэба запоўніць поўную заяўку на іпатэчны крэдыт і прайсці працэс андэррайтынгу, як і пры куплі дома. Выключэннем з'яўляецца кампанія Streamline Refinance, якая падтрымліваецца ўрадам, і якая мае менш строгія рэкамендацыі па андеррайтингу, але працуе толькі ў тым выпадку, калі ваша новае рэфінансаванне - гэта той жа тып крэдыту, што і першапачатковая іпатэка.
Вы таксама павінны параўнаць цэны па крэдытах як мінімум ад трох-пяці крэдытораў, перш чым выбраць аднаго для рэфінансавання. Толькі ў такім выпадку вы зможаце знайсці самую нізкую працэнтную стаўку рэфінансавання і максімальна зэканоміць на новым іпатэчным крэдыце.
калькулятар рэфінансавання
Што рабіць перад перазакладам? Перавагі перазакладу Як павялічыць шанцы на атрыманне іпатэкіПадача заяўкі на перазаклад: што вам трэба і як гэта працуеЗборы і выдаткіКарыстанне іпатэчным брокерам або самастойна
Вядома, іпатэчныя пастаўшчыкі сталі больш асцярожна выдаваць крэдыты людзям з нестабільным даходам. Гэта ўключае ў сябе самазанятых і тых, хто мае нізкі дэпазіт, асабліва пакупнікоў у першы раз. Хоць сітуацыя паляпшаецца.
Галоўная перавага перазакладу заключаецца ў тым, што вы можаце зэканоміць грошы, перайшоўшы на больш танную прапанову: па заканчэнні тэрміну дзеяння фіксаванага, адсочванага або дыскантаванага іпатэчнага дагавора вы больш не карыстаецеся льготнай стаўкай.
Замест гэтага вы будзеце пераведзены на больш дарагую стандартную зменную стаўку вашага крэдытора (SVR), і вашы выплаты, хутчэй за ўсё, рэзка ўзрастуць 2019%, паводле аналітыкаў Moneyfacts. 2,56-гадовая іпатэка ў памеры £25 250.000 будзе каштаваць £1.129.
Яшчэ адна перавага перазакладу заключаецца ў тым, што вы таксама можаце пазычыць больш грошай на паляпшэнне дома або пагашэнне вялікіх даўгоў, такіх як крэдытныя карты. Майце на ўвазе, што ў доўгатэрміновай перспектыве вы можаце заплаціць больш працэнтаў.
Прычыны не рэфінансаваць ваш дом
У экспертаў ёсць важкія падставы меркаваць, што стаўкі па іпатэцы застануцца на ўзроўні каля 3,7% у 2020 г. Запаволенне эканомікі, працяг гандлёвых войнаў і глабальная нявызначанасць павінны прымусіць стаўкі заставацца на бягучым узроўні або блізкім да яго.
Многія эканамісты лічаць, што мы павінны былі ўвайсці ў рэцэсію. У мінулым квартале эканоміка вырасла толькі на 1,9%. А асноўныя гандлёвыя партнёры, такія як Германія, Кітай, Японія, Італія і Францыя, знаходзяцца на мяжы рэцэсіі або ўжо ў ёй. Запаволенне росту ў гэтых краінах можа азначаць зніжэнне попыту на амерыканскія тавары і паслугі. Калі гэта прывядзе да рэцэсіі ў ЗША, у 2020 годзе мы можам убачыць яшчэ больш нізкія працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах, чым чакалася.
Падобна на тое, што гандлёвыя войны з Кітаем і Еўропай будуць працягвацца. Але падзеі ў гэтых гандлёвых войнах пастаянна вагаюцца. Пагаршэнне гандлёвых войнаў часта азначае зніжэнне ставак. Але калі здзелкі будуць падпісаны або тарыфы адменены - як гэта адбылося на мінулым тыдні - мы можам убачыць рэзкі рост ставак па іпатэчных крэдытах у ЗША.
Федэральны ўрад мае велізарны дэфіцыт. Па дадзеных Bipartisan Policy Center, за апошнія 26 месяцаў дэфіцыт вырас на 205.000%, або на 12 мільярдаў долараў. Агульны дэфіцыт цяпер перавышае 984.000 мільярды даляраў.
