Ці добры час купляць дом падчас каранацыі?
Паколькі рынкі аблігацый чакаюць, што афіцыйная працэнтная стаўка Банка Канады дасягне 2,50% у наступным годзе, эканаміст Capital Economics Стывен Браўн задаўся пытаннем: «Ці можа рынак жылля вытрымаць вяртанне да іпатэчных ставак да пандэміі, нават калі цэны выраслі больш чым на 50% тым часам? Адказ - цвёрдае "не", - адказаў ён.
Калі працэнтная стаўка па крэдытах овернайт, якая ўплывае на асноўную стаўку і, у сваю чаргу, на зменныя стаўкі па іпатэцы, дасягне 2%, Браўн сказаў, што рост коштаў на жыллё павінен запаволіцца да «крыху вышэй за нуль» у наступным годзе, у той час як больш высокая афіцыйная працэнтная стаўка прывядзе да зніжэння коштаў на жыллё.
«Не варта лічыць, што банк любой цаной хоча пазбегнуць зніжэння коштаў на жыллё», — дадаў ён. «Цэны на жыллё з'яўляюцца ключавым фактарам росту цэн на жыллё, таму сціплае зніжэнне дапаможа кантраляваць спажывецкія цэны без сур'ёзнай небяспекі для эканомікі».
Але ў сувязі з тым, што цэны ў цяперашні час настолькі высокія ў параўнанні з традыцыйнымі паказчыкамі ацэнкі, Браўн сказаў, што рызыка заключаецца ў тым, што першапачатковае падзенне можа выклікаць "сыходную спіраль" зніжэння коштаў на жыллё і зніжэння чаканняў коштаў на жыллё.
Ці зручны час купляць дом для тых, хто ўпершыню?
Інвестуючы ва ўласнасць, многія патэнцыяльныя пакупнікі жылля спрабуюць прадбачыць, вырасце ці панізіцца кошт дома, звяртаючы ўвагу таксама на працэнтныя стаўкі па іпатэцы. Гэта важныя паказчыкі, якія трэба адсочваць пры вызначэнні таго, ці падыходзіць час для пакупкі дома. Аднак лепшы час, калі можна сабе гэта дазволіць.
Тып крэдыту, які выбірае пакупнік, уплывае на доўгатэрміновы кошт дома. Ёсць розныя варыянты пазыкі на жыллё, але іпатэка з фіксаванай стаўкай на 30 гадоў з'яўляецца найбольш стабільным варыянтам для пакупнікоў жылля. Працэнтная стаўка будзе вышэй, чым у 15-гадовага крэдыту (вельмі папулярны для рэфінансавання), але 30-гадовы фіксаваны не ўяўляе рызыкі змены стаўкі ў будучыні. Іншыя віды іпатэчных крэдытаў - гэта іпатэка з першакласнай стаўкай, іпатэка з нізкай стаўкай і іпатэка "Alt-A".
Па дадзеных Федэральнай рэзервовай сістэмы, каб мець права на іпатэку на жыллё з першакласнай стаўкай, пазычальнік павінен мець высокі крэдытны бал, як правіла, 740 і вышэй, і быць у значнай ступені свабодным ад даўгоў. Гэты від іпатэкі таксама патрабуе немалога першапачатковага ўзносу, 10-20%. Паколькі пазычальнікі з добрымі крэдытнымі баламі і невялікай запазычанасцю лічацца адносна нізкай рызыкай, гэты тып крэдыту звычайна прадугледжвае адпаведна нізкую працэнтную стаўку, што можа зэканоміць пазычальніку тысячы долараў на працягу ўсяго тэрміну крэдыту.
Ці варта купляць дом зараз ці пачакаць да 2022 года?
Мы атрымліваем кампенсацыю ад некаторых партнёраў, чые прапановы з'яўляюцца на гэтай старонцы. Мы не разгледзелі ўсе даступныя прадукты ці прапановы. Кампенсацыя можа паўплываць на парадак з'яўлення прапаноў на старонцы, але кампенсацыя не ўплывае на нашы рэдакцыйныя меркаванні і рэйтынгі.
Многія або ўсе прадстаўленыя тут прадукты ад нашых партнёраў, якія плацяць нам камісію. Вось як мы зарабляем грошы. Але наша рэдакцыйная добрасумленнасць гарантуе, што на меркаванні нашых экспертаў не паўплывае кампенсацыя. Да прапаноў, якія з'яўляюцца на гэтай старонцы, могуць прымяняцца ўмовы.
Пакупніцкі попыт павялічыўся ў 2021 годзе, паколькі нізкія працэнтныя стаўкі па іпатэцы зрабілі куплю жылля больш даступнай і прывабнай. Але калі вы прапусцілі лодку ў 2021 годзе, ці 2022 добры час для пакупкі дома? Вось чаму гэта - і не - добрая ідэя.
Перавагі куплі дома ў 2022 годзе Галоўная перавага куплі ў 2022 годзе? Атрымлівайце асалоду ад пераваг домаўладання раней, чым пазней. Гэта можа дапамагчы вам павялічыць вашу чыстую вартасць і дасць вам больш варыянтаў пазыкі, калі ўзнікне неабходнасць.
Ці варта купляць дом зараз ці чакаць рэцэсіі?
Многія або ўсе прапановы на гэтым сайце паступаюць ад кампаній, ад якіх Інсайдэры атрымліваюць кампенсацыю (поўны спіс глядзіце тут). Рэкламныя меркаванні могуць уплываць на тое, як і дзе прадукты з'яўляюцца на гэтым сайце (уключаючы, напрыклад, парадак іх з'яўлення), але не ўплываюць на рэдакцыйныя рашэнні, напрыклад, пра якія прадукты мы пішам і як мы іх ацэньваем. Personal Finance Insider даследуе шырокі спектр прапаноў, даючы рэкамендацыі; аднак мы не гарантуем, што такая інфармацыя адлюстроўвае ўсе прадукты або прапановы, даступныя на рынку.
Падчас пандэміі ўладальнікі дамоў набылі вялікі капітал Важнай прычынай таго, што рэфінансаванне выплаты грошай па-ранейшаму можа быць карысным для ўладальнікаў дамоў, з'яўляецца тое, што пасля двух гадоў хуткага росту кошту жылля гэтая група мае вялікі капітал. Паколькі рынкавыя ўмовы далі ўладальнікам дамоў тое, што па сутнасці складае бясплатныя грошы, магчыма, мае сэнс задзейнічаць частку гэтага багацця і выкарыстаць яго для паляпшэння свайго фінансавага становішча, альбо шляхам рэінвеставання ў свой дом, альбо шляхам кансалідацыі доўгу з высокімі працэнтамі. Мітал, кіраўнік іпатэчнага крэдытавання ў Citizens Bank, кажа, што ён часта бачыць, як людзі выкарыстоўваюць рэфінансаванне наяўных для такіх рэчаў, як паляпшэнне дома, кансалідацыя даўгоў або для пакрыцця вялікіх пакупак. "Людзі могуць выкарыстоўваць наяўныя грошы для любых сваіх фінансавых патрэб", - кажа Мітал. Няма правілаў, як можна траціць грошы.
