Ці добры час купляць дом у Тэхасе?
Згодна з нядаўнім апытаннем Fannie Mae, многія спажыўцы не вырашаюцца купляць дом у 2022 г. Больш за 60 % апытаных чакаюць росту працэнтных ставак па іпатэчных крэдытах, а таксама расце занепакоенасць адносна стабільнасці працы і росту коштаў на жыллё.
Такім чынам, калі вы плануеце пераехаць у наступным годзе, вы можаце задацца пытаннем: "Ці добры гэта час для пакупкі дома?" Рэальнасць такая, што гэтае пытанне больш тонкае, чым вы думаеце. У гэтым артыкуле будуць разгледжаны некаторыя асноўныя фактары, якія варта ўлічваць перад купляй дома.
Каб вырашыць, ці зручны зараз час для куплі дома, паглядзіце на сваё фінансавае становішча і бягучыя цэны на жыллё ў вашым раёне. Калі ў вас ёсць грошы, зэканомленыя на першапачатковы ўзнос, і ваш прыблізны плацёж па іпатэцы роўны або меншы за штомесячную арэндную плату, купля зараз можа быць добрым варыянтам.
У 2021 годзе працэнтныя стаўкі дасягнулі рэкордна нізкіх значэнняў, што зрабіла набыццё жылля больш прывабным варыянтам. Тым не менш, Федэральная рэзервовая сістэма павышае працэнтныя стаўкі ўпершыню за 2 гады, каб дапамагчы змагацца з інфляцыяй.
Ці зручны зараз час купляць дом?
Мы атрымліваем кампенсацыю ад некаторых партнёраў, чые прапановы з'яўляюцца на гэтай старонцы. Мы не разгледзелі ўсе даступныя прадукты ці прапановы. Кампенсацыя можа паўплываць на парадак з'яўлення прапаноў на старонцы, але кампенсацыя не ўплывае на нашы рэдакцыйныя меркаванні і рэйтынгі.
Многія або ўсе прадстаўленыя тут прадукты ад нашых партнёраў, якія плацяць нам камісію. Вось як мы зарабляем грошы. Але наша рэдакцыйная добрасумленнасць гарантуе, што на меркаванні нашых экспертаў не паўплывае кампенсацыя. Да прапаноў, якія з'яўляюцца на гэтай старонцы, могуць прымяняцца ўмовы.
Пакупніцкі попыт павялічыўся ў 2021 годзе, паколькі нізкія працэнтныя стаўкі па іпатэцы зрабілі куплю жылля больш даступнай і прывабнай. Але калі вы прапусцілі лодку ў 2021 годзе, ці 2022 добры час для пакупкі дома? Вось чаму гэта - і не - добрая ідэя.
Перавагі куплі дома ў 2022 годзе Галоўная перавага куплі ў 2022 годзе? Атрымлівайце асалоду ад пераваг домаўладання раней, чым пазней. Гэта можа дапамагчы вам павялічыць вашу чыстую вартасць і дасць вам больш варыянтаў пазыкі, калі ўзнікне неабходнасць.
Рынак жылля 2022
Інвестуючы ва ўласнасць, многія патэнцыяльныя пакупнікі жылля спрабуюць прадбачыць, вырасце ці панізіцца кошт дома, звяртаючы ўвагу таксама на працэнтныя стаўкі па іпатэцы. Гэта важныя паказчыкі, якія трэба адсочваць пры вызначэнні таго, ці падыходзіць час для пакупкі дома. Аднак лепшы час, калі можна сабе гэта дазволіць.
Тып крэдыту, які выбірае пакупнік, у доўгатэрміновай перспектыве ўплывае на кошт дома. Існуюць розныя варыянты пазыкі на жыллё, але 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы з'яўляецца найбольш стабільным варыянтам для пакупнікоў жылля. Працэнтная стаўка будзе вышэй, чым 15-гадовая пазыка (вельмі папулярная для рэфінансавання), але 30-гадовая фіксаваная стаўка не ўяўляе рызыкі змены стаўкі ў будучыні. Іншыя віды крэдытаў на жыллё - гэта першакласная іпатэка, субстандартная іпатэка і іпатэка Alt-A.
Каб прэтэндаваць на першакласную іпатэку на жыллё, пазычальнік павінен мець высокі крэдытны бал, як правіла, 740 і вышэй, і быць у асноўным без даўгоў, па дадзеных Федэральнай рэзервовай сістэмы. Гэты тып іпатэкі таксама патрабуе значнага першапачатковага ўзносу ў памеры 10-20%. Паколькі пазычальнікі з добрымі крэдытнымі баламі і невялікай запазычанасцю лічацца адносна нізкай рызыкай, гэты тып крэдыту часта мае адпаведна нізкую працэнтную стаўку, што можа зэканоміць пазычальніку тысячы долараў на працягу ўсяго тэрміну крэдыту.
Ці спрыяльны час для продажу дома?
Для большасці пакупнікоў жылля атрыманне іпатэчнага крэдыту з'яўляецца часткай працэсу пакупкі новага дома. У 2018 годзе 86% пакупнікоў бралі іпатэку, каб набыць свой дом. Калі вы думаеце стаць домаўладальнікам, вы можаце задацца пытаннем, ці цяжка зараз атрымаць іпатэку, ці гэта лепшы час шукаць пазыку на жыллё. Праўда ў тым, што правільны час для падачы заяўкі на іпатэку будзе розным для кожнага пакупніка. Ваша крэдытная гісторыя, сума грошай, якую вы зэканомілі, а таксама ваш даход і гісторыя занятасці - гэта толькі некаторыя з фактараў, якія могуць вызначыць, ці будзеце вы мець права на крэдыт на жыллё, а таксама працэнтную стаўку і ўмовы, якія вам будуць прапанаваны. Такія фактары, як рынкавыя працэнтныя стаўкі і час года, таксама гуляюць ролю ў вызначэнні лепшага часу для атрымання іпатэчнага крэдыту, але яны часта знаходзяцца па-за вашым кантролем.
Калі вы збіраецеся стаць домаўладальнікам і думаеце, ці надышоў час, даведайцеся пра фактары, якія ўплываюць на ваша права на іпатэку, і пра тое, што вы можаце зрабіць, каб стаць лепшым кандыдатам.
Любы від крэдыту нясе пэўны рызыка, як для пазычальніка, так і для крэдытора. Адзін са спосабаў, якім крэдыторы могуць абараніць сябе, - гэта прапанаваць найлепшыя ўмовы людзям з самым высокім крэдытным балам. Калі крэдытор вызначыць, што крэдытная гісторыя патэнцыйнага пазычальніка недастаткова добрая, ён можа цалкам адхіліць заяўку гэтага чалавека на іпатэку.
