Калі лепш за ўсё ўсталёўваць працэнтную стаўку па іпатэцы?
Іпатэчныя крэдытыПлюсы і мінусы іпатэчных крэдытаў з пераменнай і фіксаванай стаўкамі...Languages Available Daragh CassidyChief WriterУсё больш людзей выбіраюць фіксаваныя стаўкі замест зменных, таму што яны забяспечваюць стабільнасць і спакой. Тым не менш, кожная працэнтная стаўка мае свае плюсы і мінусы. Магчыма, вы ведаеце розніцу паміж іпатэкай з пераменнай стаўкай і іпатэкай з фіксаванай стаўкай (калі не ведаеце, націсніце тут), але ці ведаеце вы плюсы і мінусы кожнага з іх? А ці ведаеце вы, які тып найбольш адпавядае вашым патрэбам?
Гнуткасць, несумненна, з'яўляецца самай вялікай перавагай зменнай стаўкі. Вам не трэба турбавацца аб штрафах, калі вы хочаце павялічыць свой штомесячны плацёж па іпатэцы, пагасіць яго датэрмінова або змяніць крэдытора, і вы таксама можаце атрымаць выгаду з больш нізкіх працэнтных ставак ЕЦБ (калі ваш крэдытор рэагуе на іх).
Зменныя стаўкі не забяспечваюць стабільнасці або прадказальнасці, што азначае, што вы знаходзіцеся ў залежнасці ад зменаў ставак. Так, працэнтная стаўка можа зніжацца на працягу тэрміну іпатэчнага крэдыту, але можа і павышацца. Змены ставак цяжка прадказаць, і многае можа адбыцца на працягу 20- ці 30-гадовай іпатэкі, так што вы можаце паставіць сябе ў фінансава ўразлівае становішча, калі вы выбіраеце зменную стаўку.
Ці павінен я атрымаць фіксаваную іпатэку на 10 гадоў?
Мы незалежны сэрвіс параўнання з падтрымкай рэкламы. Наша мэта - дапамагчы вам прымаць больш разумныя фінансавыя рашэнні, забяспечваючы інтэрактыўныя інструменты і фінансавыя калькулятары, публікуючы арыгінальны і непрадузяты кантэнт, а таксама дазваляючы вам бясплатна праводзіць даследаванні і параўноўваць інфармацыю, каб вы маглі ўпэўнена прымаць фінансавыя рашэнні.
Прапановы, якія з'яўляюцца на гэтым сайце, ад кампаній, якія нам кампенсуюць. Гэтая кампенсацыя можа паўплываць на тое, як і дзе прадукты з'яўляюцца на гэтым сайце, у тым ліку, напрыклад, на парадак, у якім яны могуць з'яўляцца ў катэгорыях спісу. Але гэтая кампенсацыя не ўплывае ні на інфармацыю, якую мы публікуем, ні на агляды, якія вы бачыце на гэтым сайце. Мы не ўключаем у сябе сусвет кампаній або фінансавых прапаноў, якія могуць быць даступныя для вас.
Мы незалежны сэрвіс параўнання, які падтрымліваецца рэкламай. Наша мэта - дапамагчы вам прымаць больш разумныя фінансавыя рашэнні, забяспечваючы інтэрактыўныя інструменты і фінансавыя калькулятары, публікуючы арыгінальны і аб'ектыўны кантэнт і дазваляючы вам бясплатна праводзіць даследаванні і параўноўваць інфармацыю, каб вы маглі ўпэўнена прымаць фінансавыя рашэнні.
Добрая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Іпатэка з фіксаванай стаўкай часта з'яўляецца першым выбарам для пазычальнікаў, прапаноўваючы бяспеку працэнтнай стаўкі і фіксаваныя плацяжы, якія могуць зрабіць працэс пакупкі жылля прасцейшым і патэнцыйна таннейшым. Але ўзнікае пытанне: на які тэрмін вы павінны зафіксаваць іпатэку? У гэтым кіраўніцтве варыянты разглядаюцца больш падрабязна.
Тэрміновая іпатэка адносіцца да іпатэчнага дагавора, у якім працэнтная стаўка фіксуецца на працягу пэўнай колькасці гадоў, вядомай як першапачатковы тэрмін. Працэнтная стаўка застанецца ранейшай на працягу гэтага перыяду, як і штомесячныя плацяжы, што дазваляе пазычальнікам эфектыўна складаць бюджэт, паколькі яны дакладна ведаюць, якія будуць іх выдаткі па іпатэцы.
Паколькі іпатэчныя крэдыты з фіксаванай стаўкай - гэта менавіта тое, што яны гучаць - іпатэчныя крэдыты з фіксаванай працэнтнай стаўкай - працэс вельмі просты. Вы выбіраеце першапачатковы тэрмін, які вам падыходзіць, і вы можаце шукаць найлепшыя працэнтныя стаўкі па іпатэцы, а ваш крэдытор паведаміць вам растэрміноўку, якую вам трэба будзе заплаціць на працягу першапачатковага тэрміну.
Самае галоўнае, што працэнтная стаўка і наступныя плацяжы не зменяцца, што б ні адбывалася з працэнтнымі стаўкамі ў цэлым. Гэта азначае, што калі б Банк Англіі павысіў базавую стаўку на працягу тэрміну вашай іпатэкі, гэта не паўплывала б на вашу стаўку (хоць, па той жа схеме, калі б базавая стаўка ўпала, ваша стаўка не была б зніжана на тая ж стаўка).мера).
Працэнтныя стаўкі Вялікабрытаніі
Па стане на 28 сакавіка 2018 г. апытанне крэдытораў Bankrate.com паказала, што стаўкі па іпатэцы складалі 4,30 % па 30-гадовай фіксаванай стаўцы, 3,72 % па 15-гадовай фіксаванай іпатэцы і 4,05 % за першыя пяць гадоў па іпатэцы з рэгуляванай 5/1 стаўка па іпатэцы (ARM). Гэта сярэднія паказчыкі па краіне; Іпатэчныя стаўкі вар'іруюцца ў залежнасці ад месцазнаходжання і ў значнай ступені залежаць ад крэдытнага бала.
Такім чынам, першы крок у прыняцці рашэння аб тым, ці з'яўляецца іпатэка з фіксаванай стаўкай або ARM лепшым варыянтам на сучасным рынку, - гэта пагаварыць з некалькімі крэдыторамі, каб даведацца, на якую працэнтную стаўку вы маеце права і якія ўмовы пазыкі маюць для вас сэнс. крэдытны рэйтынг, ваш даход, вашы даўгі, першапачатковы ўзнос і штомесячны плацёж, які вы можаце сабе дазволіць.
Калі мы паглядзім толькі на штомесячны плацёж, іпатэка з зменнай стаўкай здаецца лепшым варыянтам. Гэта самы танны варыянт - 15 долараў у месяц. Чым вышэй ваша іпатэка, тым больш штомесячныя зберажэнні. Калі вам пазычаць паўмільёна, вы зэканоміце 73 долары ў месяц са зменнай працэнтнай стаўкай.
Вось як працуюць гібрыдныя ARM: напрыклад, ARM 5/1 мае фіксаваную працэнтную стаўку на працягу першых пяці гадоў, што называецца ўступным перыядам. Пасля гэтага працэнтная стаўка карэктуецца раз у год на працягу астатняга тэрміну крэдыту (скажам, яшчэ 25 гадоў). Ёсць ARM, якія рэгулююцца радзей, чым адзін раз у год, напрыклад, 3/3 і 5/5 ARM, але іх цяжка знайсці. Чым даўжэй пачатковы перыяд, тым меншая розніца паміж працэнтнай стаўкай ARM і працэнтнай стаўкай па іпатэцы з фіксаванай стаўкай.
