كيفية إيقاف حبس الرهن بالمنزل
لا ينبغي إجبار أي شخص على التخلي عن منزله ، ولكن يمكن أن يكون شرًا ضروريًا لجميع أصحاب المصلحة (الملاك السابقون ، والمقرض ، والسوق) للمضي قدمًا. يتيح بيع منزل ممنوع للمالك السابق سداد قرضه والمضي قدمًا ، بينما من ناحية أخرى ، يمكن للمشتري الجديد الحصول على منزل بسعر أقل من القيمة السوقية.
يعود سبب حبس الرهن العقاري إلى ضغوط الرهن العقاري وعدم القدرة على سداد أقساط القرض. يشير روي مورجان إلى أن ضغوط الرهن العقاري اليوم أقل من نصف المستوى الذي كانت عليه خلال الأزمة المالية العالمية لعام 2008 ، عندما بلغت ذروتها عند 35,6٪ من حاملي الرهن العقاري ، على الرغم من أن ما يقرب من 600.000 ألف أسترالي لا يزالون معرضين لخطر ضغوط الرهن العقاري.
عروض خاصة قرض منزلي بخصم متغير - سنتان (LVR <2٪) عروض خاصة قرض منزلي بخصم متغير - سنتان (LVR أقل من 80٪) مزيد من التفاصيل
مميز يقدم خصمًا بنسبة 100٪ ، بدون رسوم تقديم أو تكلفة من الجيب ، قرض منزل منخفض الفائدة - Prime (الرئيسي والفائدة) (المالك المشغول) (LVR <60٪) FEATURED يقدم خصمًا بنسبة 100٪ ، بدون رسوم طلب أو مصاريف جارية قرض منزل بفائدة منخفضة - Prime (رأس المال والفائدة) (المالك مشغول) (LVR <60٪) مزيد من التفاصيل
كم من الوقت يستمر أمر الحجز؟
إذا كانت لديك متأخرات رهن عقاري ، فسيطلب منك المُقرض سدادها. إذا لم تقم بذلك ، فسيتخذ المُقرض إجراءات قانونية. يسمى هذا الإجراء من أجل الاستحواذ وقد يؤدي إلى فقدان منزلك.
إذا كنت ستطرد ، يمكنك أيضًا إخبار المقرض بأنك معرض لخطر كبير. إذا وافقوا على وقف الإخلاء ، يجب عليك إخطار المحكمة والمحضرين على الفور: ستكون تفاصيل الاتصال الخاصة بهم في إشعار الإخلاء. سينظمون وقتًا آخر لطردك: يجب عليهم إعطائك إشعارًا آخر لمدة 7 أيام.
يمكنك الادعاء بأن المقرض الخاص بك قد تصرف بشكل غير عادل أو غير معقول ، أو لم يتبع الإجراءات المناسبة. يمكن أن يساعد ذلك في تأخير إجراء المحكمة أو إقناع القاضي بإصدار أمر بوقف الحيازة بدلاً من التفاوض على اتفاقية مع المُقرض الذي تتعامل معه يمكن أن يطردك من منزلك.
لا ينبغي لمقرض الرهن العقاري الخاص بك مقاضاتك دون اتباع قواعد سلوك الرهن العقاري (MCOB) التي وضعتها هيئة السلوك المالي (FCA). تنص القواعد على أن مقرض الرهن العقاري الخاص بك يجب أن يعاملك بإنصاف وأن يمنحك فرصة معقولة لتسوية متأخراتك ، إذا أمكنك ذلك. يجب عليك التفكير في أي طلبات معقولة تقدمها لتغيير وقت أو طريقة الدفع. يجب على مقرض الرهن العقاري فقط اتخاذ الإجراءات القانونية كملاذ أخير ، إذا كانت جميع المحاولات الأخرى لتحصيل المتأخرات غير ناجحة.
منزل معاد تملكه للبيع
نتلقى تعويضات من بعض الشركاء الذين تظهر عروضهم في هذه الصفحة. لم نقم بمراجعة جميع المنتجات أو العروض المتاحة. قد يؤثر التعويض على الترتيب الذي تظهر به العروض على الصفحة ، لكن آراءنا وتقييماتنا التحريرية لا تتأثر بالتعويض.
العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يدفعون لنا عمولة. هذه هي الطريقة التي نجني بها المال. لكن نزاهة التحرير لدينا تضمن أن آراء خبرائنا لا تتأثر بالتعويض. قد تنطبق الشروط على العروض التي تظهر في هذه الصفحة.
المنزل أكثر من سقف فوق رأسك. إنه المكان الذي تضع فيه الخطط ، ودعوة أصدقائك لزيارتك والتعبير عن نفسك بشكل جمالي. إذا كان لديك رهن عقاري ، فإن هذا المنزل مهم أيضًا للمقرض ، حيث أن الضمان هو الذي يؤمن القرض ، وبالتالي الأصل الوحيد الذي يمكن للمقرض استرداده إذا فاتتك مدفوعات كثيرة. حبس الرهن هو بالضبط ما يأمل كل صاحب منزل في تجنبه. بعد ذلك ، سنشرح ماهية استعادة ملكية المنزل وكيف يمكنك تجنب ذلك.
أمضت دانا العقدين الماضيين ككاتبة أعمال ومراسلة إخبارية متخصصة في الإقراض وإدارة الديون والاستثمار والأعمال. تعتبر نفسها محظوظة لأنها تحب وظيفتها وتقدر فرصة تعلم شيء جديد كل يوم.
إذا تمت إعادة ملكية منزلي ، فهل يعيد المجلس تسكيني؟
الرهن العقاري هو اتفاق بين من يقترض المال ومن يقرضه. في اتفاقية الرهن العقاري ، يعيّن المقترض عقارًا يمكن للمقرض الحصول عليه وبيعه إذا لم يقم المقترض بسداد الأموال المقترضة.
إذا كانت اتفاقية الائتمان الخاصة بك أو الرهن العقاري ينظمها قانون ائتمان المستهلك ، فيجب على المُقرض أن يرسل إليك إشعارًا بعدم السداد يسمح لك بالحصول على 30 يومًا على الأقل لحل مشكلة عدم السداد. لا يسمح للمقرض بتحديد فترة إشعار أقصر.
يحدد قانون ائتمان المستهلك أن خرق إشعار الثلاثين يومًا يعد جريمة. استنادًا إلى قرارات المحكمة الأخيرة ، قد لا يؤدي عدم إرسال الإشعار ، في حد ذاته ، إلى إبطال أي إجراء تنفيذي.
في حالة عقود الرهن العقاري ، يتطلب قانون نقل ملكية الأراضي لعام 1958 (Vic) من المُقرض إرسال إشعار بالدفع للمقترض قبل أن يتمكن المقترض من اتخاذ أي إجراء لبيع الأرض. يجوز للمقرض إرسال إشعار الدفع بعد شهر واحد (أو أقل ، إذا سمح الرهن العقاري) بعد تخلف المقترض عن سداد الرهن العقاري.
