الرهن في المملكة المتحدة
عندما تقترض من مُقرض لشراء منزل، يأخذ المُقرض رهنًا عقاريًا على المنزل الذي تشتريه لتأمين القرض. يأخذ المُقرض منزلك كضمان حتى يمكن أخذه منك وبيعه إذا لم تدفع قرضك العقاري في الوقت المحدد. وهذا ما يسمى الحظر.
يجب أن يكون المُقرض قد اتخذ الخطوات المذكورة أعلاه قبل أن يتمكن من استعادة ملكية منزلك. كلما أسرعت في التصرف، زادت احتمالية قدرتك على التفاوض على اتفاقية سداد تناسب ظروفك الحالية.
أحد أسباب بدء إجراءات المحكمة هو الحصول على أمر من المحكمة لمأمور الشرطة بطردك من العقار حتى تتمكن من بيعه. توضح الصورة التالية العملية التي يمكن للمقرض اتباعها لاستعادة ملكية منزلك وبيعه.
الاستثناء الأكثر شيوعًا عندما لا يذهب المُقرض إلى المحكمة هو عندما يكون العقار أرضًا شاغرة أو غير مطورة. إذا كانت هذه المواقف تنطبق عليك، فإن أمرك عاجل وعليك التصرف بمجرد تلقي إشعار بعدم الدفع في النموذج 12.
إعادة ملكية العقار من قبل المالك
إذا لم تكن قد دفعت الرهن العقاري الخاص بك أو القرض المضمون، قد تكون في خطر فقدان منزلك. يمكن لمقرض الرهن العقاري اتخاذ إجراء قضائي لاستعادة ملكية منزلك إذا تأخرت عن سداد أقساطك.
إذا لم تتمكن من منع القضية من الذهاب إلى المحكمة ، فهذا لا يعني دائمًا أنك ستفقد منزلك. هناك خطوات يجب أن يتخذها المُقرض ، بدءًا من الإخطارات التي يجب أن يرسلها إليك لتنبيهك إلى بدء إجراءات الاسترداد.
إذا أخطرك المُقرض الخاص بك بأنه يستعيد ملكية منزلك ، فيجب عليك إخطار المدينة بأنهم يتخذون هذا الإجراء وأنك قد تكون بلا مأوى. للقيام بذلك ، سيرسلون إشعار القسم 11 إلى المجلس.
حتى في هذه المرحلة ، لم يفت الأوان بعد للتفاوض بشأن اتفاقية السداد مع المُقرض. إذا استطعت ، يجب أن تستمر في دفع المتأخرات ، حيث سيؤخذ ذلك في الاعتبار إذا كان عليك الذهاب إلى المحكمة.
إذا كنت مالك الرهن العقاري أو مقيمًا مؤهلًا ، فيمكنك تعيين ممثل عادي مفوض لتمثيلك في المحكمة. الممثل العادي هو شخص يمكنه مساعدتك في الاستعداد والتعامل مع قضيتك.
هل الامتيازات معلقة؟
نتلقى تعويضات من بعض الشركاء الذين تظهر عروضهم في هذه الصفحة. لم نقم بمراجعة جميع المنتجات أو العروض المتاحة. قد يؤثر التعويض على الترتيب الذي تظهر به العروض على الصفحة ، لكن آراءنا وتقييماتنا التحريرية لا تتأثر بالتعويض.
العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يدفعون لنا عمولة. هذه هي الطريقة التي نجني بها المال. لكن نزاهة التحرير لدينا تضمن أن آراء خبرائنا لا تتأثر بالتعويض. قد تنطبق الشروط على العروض التي تظهر في هذه الصفحة.
المنزل أكثر من سقف فوق رأسك. إنه المكان الذي تضع فيه الخطط ، ودعوة أصدقائك لزيارتك والتعبير عن نفسك بشكل جمالي. إذا كان لديك رهن عقاري ، فإن هذا المنزل مهم أيضًا للمقرض ، حيث أن الضمان هو الذي يؤمن القرض ، وبالتالي الأصل الوحيد الذي يمكن للمقرض استرداده إذا فاتتك مدفوعات كثيرة. حبس الرهن هو بالضبط ما يأمل كل صاحب منزل في تجنبه. بعد ذلك ، سنشرح ماهية استعادة ملكية المنزل وكيف يمكنك تجنب ذلك.
أمضت دانا العقدين الماضيين ككاتبة أعمال ومراسلة إخبارية متخصصة في الإقراض وإدارة الديون والاستثمار والأعمال. تعتبر نفسها محظوظة لأنها تحب وظيفتها وتقدر فرصة تعلم شيء جديد كل يوم.
كيفية إيقاف حبس الرهن بالمنزل
أمر مصادرة الممتلكات هو العملية التي من خلالها يبدأ مُقرض القرض المضمون بأصل (عادةً رهن عقاري مضمون مقابل الممتلكات الخاصة بك) إجراءات حجز الرهن على الأصل. هذه الإجراءات لا تعتبر أبدًا الملاذ الأول ويتم تنفيذها عادةً عند استنفاد الوسائل الأخرى لاسترداد الديون المستحقة.
بمجرد استعادة ملكية أحد الأصول، مثل المنزل أو الممتلكات الأخرى، وفي حوزة المُقرض، سيحاول المُقرض عادةً بيعه، وهو ما يسمى أحيانًا "التصرف"، لاسترداد الأموال المستحقة في أسرع وقت ممكن. القروض المضمونة، على عكس القروض غير المضمونة، تقرض مبالغ أكبر بكثير، لذا فإن الأصول ذات القيمة العالية (مثل السيارة أو العقار أو حتى قطعة فنية) مطلوبة كضمان للتخفيف من مخاطر عدم قدرة مقترض القرض على سداد الأموال.
هناك احتمال أن يتم استعادة ملكية أي شخص يمتلك عقارًا برهن عقاري أو رهن عقاري ثانٍ أو أي نوع آخر من القروض المضمونة به، إذا فشل في سداد الأقساط المطلوبة. يمكن لمقرضك، وهو عادةً مقرض رهن عقاري، أن يطلب من المحاكم استعادة ملكية منزلك إذا لم تدفع قرضك العقاري أو أي قرض آخر. إذا كنت تواجه مشكلة في سداد أقساطك، فيجب عليك بذل قصارى جهدك للوصول إلى جذر المشكلة لحلها، حيث قد يكون الأمر ببساطة مسألة تعديل نوع اتفاقية الفائدة أو منتج الرهن العقاري مع المُقرض الخاص بك لجعل الأمور أكثر سهولة. يمكن التحكم فيه.
