إعادة ملكية العقار من قبل المالك
نتلقى تعويضات من بعض الشركاء الذين تظهر عروضهم في هذه الصفحة. لم نقم بمراجعة جميع المنتجات أو العروض المتاحة. قد يؤثر التعويض على الترتيب الذي تظهر به العروض على الصفحة ، لكن الآراء والتقييمات التحريرية لدينا لا تتأثر بالتعويض.
العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يدفعون لنا عمولة. هذه هي الطريقة التي نجني بها المال. لكن نزاهة التحرير لدينا تضمن أن آراء خبرائنا لا تتأثر بالتعويض. قد تنطبق الشروط على العروض التي تظهر في هذه الصفحة.
المنزل أكثر من سقف فوق رأسك. إنه المكان الذي تضع فيه الخطط ، ودعوة أصدقائك لزيارتك والتعبير عن نفسك بشكل جمالي. إذا كان لديك رهن عقاري ، فإن هذا المنزل مهم أيضًا للمقرض ، حيث أن الضمان هو الذي يؤمن القرض ، وبالتالي الأصل الوحيد الذي يمكن للمقرض استرداده إذا فاتتك مدفوعات كثيرة. حبس الرهن هو بالضبط ما يأمل كل صاحب منزل في تجنبه. بعد ذلك ، سنشرح ماهية استعادة ملكية المنزل وكيف يمكنك تجنب ذلك.
أمضت دانا العقدين الماضيين ككاتبة أعمال ومراسلة إخبارية متخصصة في الإقراض وإدارة الديون والاستثمار والأعمال. تعتبر نفسها محظوظة لأنها تحب وظيفتها وتقدر فرصة تعلم شيء جديد كل يوم.
كيفية إيقاف حبس الرهن بالمنزل
تحتاج هذه المادة ومراجع إضافية للتحقق منها. الرجاء المساعدة في تحسين هذه المقالة عن طريق إضافة اقتباسات من مصادر موثوقة. يمكن الطعن في المواد التي لم يتم الحصول عليها من مصادر وإزالتها. ابحث عن مصادر: "التعويق" - أخبار - صحف - كتب - أكاديمي - JSTOR (فبراير 2016) (تعرف على كيفية ووقت إزالة هذه المشاركة من النموذج)
تتضمن هذه المقالة قائمة بالمراجع أو القراءة ذات الصلة أو الروابط الخارجية ، لكن مصادرها غير واضحة لأنها تفتقر إلى الاستشهادات المضمنة. الرجاء المساعدة في تحسين هذه المقالة عن طريق تقديم اقتباسات أكثر دقة. (فبراير 2016) (تعرف على كيفية ووقت إزالة هذه الرسالة من القالب)
هذا المقال ليس لديه قسم رئيسي. الرجاء المساعدة بإضافة قسم رئيسي يقدم الموضوع ويلخص الجسم بإيجاز. يرجى مناقشة هذا الموضوع على صفحة نقاش المقال. (ديسمبر 2021) (تعرف على كيفية ووقت إزالة هذه الرسالة من القالب)
قد لا تمثل الأمثلة والمنظور في هذه المقالة وجهة نظر عالمية للموضوع. يمكنك تحسين هذه المقالة ، مناقشة الموضوع على صفحة الحديث ، أو إنشاء مقال جديد ، حسب الاقتضاء. (ديسمبر 2021) (تعرف على كيفية ووقت إزالة هذه الرسالة من القالب)
الرهن في المملكة المتحدة
إذا كنت متخلفًا عن سداد الرهن العقاري الخاص بك، فسيطلب منك المُقرض أن تسدده. إذا لم تقم بذلك، فإن المُقرض سوف يتخذ الإجراءات القانونية. وهذا ما يسمى دعوى الحيازة ويمكن أن يؤدي إلى فقدان منزلك.
إذا كنت سيتم إخلائك، يمكنك أيضًا إخبار المُقرض الخاص بك أنك معرض لخطر كبير. إذا وافقوا على وقف عملية الإخلاء، فيجب عليك إخطار المحكمة ومحضري الديون على الفور، والذين ستكون تفاصيل الاتصال بهم موجودة في إشعار الإخلاء. سوف ينظمون موعدًا آخر لطردك: يجب عليهم إعطائك إشعارًا مدته 7 أيام أخرى.
يمكنك القول بأن المُقرض الخاص بك قد تصرف بشكل غير عادل أو غير معقول، أو لم يتبع الإجراءات المناسبة. يمكن أن يساعد ذلك في تأخير إجراءات المحكمة أو إقناع القاضي بإصدار أمر بوقف الحيازة بدلاً من التفاوض على اتفاقية مع المُقرض الذي قد يؤدي إلى طردك من منزلك.
لا ينبغي لمقرض الرهن العقاري الخاص بك مقاضاتك دون اتباع قواعد سلوك الرهن العقاري (MCOB) التي وضعتها هيئة السلوك المالي (FCA). تنص القواعد على أن مقرض الرهن العقاري الخاص بك يجب أن يعاملك بإنصاف وأن يمنحك فرصة معقولة لتسوية متأخراتك ، إذا أمكنك ذلك. يجب عليك التفكير في أي طلبات معقولة تقدمها لتغيير وقت أو طريقة الدفع. يجب على مقرض الرهن العقاري فقط اتخاذ الإجراءات القانونية كملاذ أخير ، إذا كانت جميع المحاولات الأخرى لتحصيل المتأخرات غير ناجحة.
استعادة ملكية المنازل في المملكة المتحدة
المنازل المستعادة هي منازل سقطت عليها متأخرات. إذا لم يستطع صاحب المنزل مواكبة مدفوعات الرهن العقاري ، فيمكن للبنك استعادة المنزل. تُعرف هذه العملية أيضًا باسم الرهن. ولكن ماذا يحدث للبيوت التي أعيد ملكيتها بمجرد أن يستعيدها البنك؟ تعتمد الإجابة على ما يقرر البنك القيام به.
البنوك تحب أن تقول أن حبس الرهن هو الملاذ الأخير. ربما سمعت أن حبس الرهن والطرد مكلفان بالنسبة للمقرضين ، وأن المقرضين يفضلون إبقاء أصحاب المنازل في منازلهم. إذا تخلف صاحب المنزل عن سداد أقساط الرهن العقاري ، فقد يكون قادرًا على إبرام اتفاقية تحمل أو خطة سداد مع المُقرض. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيقوم المُقرض بإصدار إشعار بالتخلف عن السداد ، مما يضع المنزل على المسار الصحيح لحبس الرهن.
ومع ذلك ، فإن الاسترداد ليس عملية تلقائية. في العديد من الدول ، يتطلب التعافي فترة إشعار طويلة وأمرًا من المحكمة. إذا قرر البنك إجراء هذه العملية ، فذلك لأنهم غير قادرين أو غير راغبين في الوصول إلى بديل مع صاحب المنزل المتعثر.
