هل يمكنني تحمل رهن المالك؟
الرهن العقاري هو اتفاق بين من يقترض المال ومن يقرضه. في اتفاقية الرهن العقاري ، يعيّن المقترض عقارًا يمكن للمقرض أن يؤخذ ويبيعه إذا لم يقم المقترض بسداد الأموال المقترضة.
إذا كانت اتفاقية الائتمان أو الرهن العقاري الخاص بك ينظمها قانون ائتمان المستهلك ، فيجب على المُقرض أن يرسل إليك إشعارًا بالتقصير يسمح لك بالحصول على 30 يومًا على الأقل لتسوية التخلف عن السداد. لا يسمح للمقرض بتحديد فترة إشعار أقصر.
يحدد قانون ائتمان المستهلك أن خرق إشعار الثلاثين يومًا يعد جريمة. استنادًا إلى قرارات المحكمة الأخيرة ، قد لا يؤدي عدم إرسال الإشعار ، في حد ذاته ، إلى إبطال أي إجراء تنفيذي.
في حالة عقود الرهن العقاري ، يتطلب قانون نقل ملكية الأراضي لعام 1958 (Vic) من المُقرض إرسال إشعار بالدفع للمقترض قبل أن يتمكن المقترض من اتخاذ أي إجراء لبيع الأرض. يجوز للمقرض إرسال إشعار الدفع بعد شهر واحد (أو أقل ، إذا سمح الرهن العقاري) بعد تخلف المقترض عن سداد الرهن العقاري.
عملية امتياز المالك
عادة ما يكون من الضروري التحول إلى الرهن العقاري للشراء للتأجير من أجل استئجار عقار ، ولكن قد لا يكون ذلك عمليًا إذا كنت في منتصف صفقة رهن عقاري محددة المدة مع رسوم سداد مبكرة ضخمة.
ولكن إذا كنت ترغب في تأجير منزلك ، فبدلاً من التحول إلى رهن الشراء للتأجير ، يمكنك طلب الموافقة على الإيجار ، مما يمنحك الإذن بقبول المستأجرين على الرهن العقاري السكني الخاص بك.
يمكنك العمل في مكان آخر لفترة أو قضاء بعض الوقت في الخارج. سيسمح لك ترخيص الإيجار بتأجير منزلك إلى مستأجر أثناء تواجدك بعيدًا ، لذلك يمكن أن يساعد الدخل في تغطية الرهن العقاري. هذا يعني أن لديك المزيد من الأموال المتاحة للإيجار في مكان آخر.
إذا كنت ترغب في الانتقال للعيش مع شريك حياتك ولكنك غير مستعد للتخلي عن ملكية منزلك بعد ، يمكنك الحصول على موافقة لتأجيره وتغطية الرهن العقاري بينما يقرر كلاكما مكان العيش على المدى الطويل.
إذا كنت في منتصف اتفاقية رهن عقاري محدد المدة ، فقد تضطر إلى دفع رسوم إطفاء مبكرة إذا كنت ترغب في البيع والإيجار مرة أخرى. ولكن إذا حصلت على موافقة على الإيجار ، فيمكنك الحصول على مستأجر حتى نهاية المدة المحددة ثم البيع أو التبديل إلى اتفاقية الشراء مقابل الإيجار.
ماذا يحدث إذا توقف المالك عن سداد الرهن العقاري
إذا تخلف المالك عن سداد المدفوعات ، يمكن لمقرض الرهن العقاري أن يأخذك إلى المحكمة للحصول على ملكية العقار. هذا عادة ما يمنحهم الإذن بطرد أي شخص يعيش هناك.
إذا ذهبت إلى المحكمة شخصيًا ، فستحتاج إلى ارتداء قناع أو واقي للفم والأنف. إذا لم تحضره ، فلن يُسمح لك بدخول المبنى. بعض الناس لا يضطرون إلى ارتداء واحدة - تحقق من من ليس عليه ارتداء قناع أو غطاء للوجه في GOV.UK.
إذا لم تتقدم بطلب إلى المحكمة لاستصدار أمر حيازة ، فلديك فرصة أخرى لمحاولة تأخير استعادة منزلك. يحدث هذا عندما يطلب المقرض أو ينوي تقديم طلب للحصول على أمر حيازة. أمر الحيازة يعطي المحضر سلطة طردك من منزلك.
قبل أن يتمكن المُقرض من طردك ، يجب أن يرسلوا إشعارًا إلى منزلك يقولون فيه إنهم يطلبون أمرًا من المحكمة. وهذا ما يسمى إشعار تنفيذ أمر الحيازة. في هذه المرحلة ، يمكنك أن تطلب من مقرض المالك تأخير التملك لمدة تصل إلى شهرين. إذا رفض المُقرض طلبك أو لم يستجب له ، فيمكنك تقديم طلب إلى المحكمة. لكن يجب عليك القيام بذلك بسرعة لأن المحكمة يمكنها إصدار أمر حيازة بمجرد مرور 14 يومًا من تاريخ الإشعار الذي أرسله المُقرض إلى منزلك.
هل يمكن أن يتم إخلائي إذا كان المالك الخاص بي في حالة حبس الرهن؟
هام: اعتبارًا من الساعة 17:1 مساءً في 2022 يونيو 2 ، لن تكون النماذج الحالية أو المحفوظة متاحة. تأكد من تنزيل نسخ لسجلاتك. هل تحتاج إلى تقديم إشعار "أو"؟ يرجى الانتظار حتى XNUMX حزيران (يونيو) لاستخدام النماذج المحدثة.
عندما تقدم طلبًا للإفلاس ، يصبح الوصي [؟] مالكًا لحصتك في أي منزل أو عقار تملكه. هذا يعني أن مقدم الخدمة الخاص بك يتحكم الآن في العقار ويمكنه بيعه للمساعدة في سداد ديونك.
إذا كان لديك رهن عقاري على منزلك ، فهو دين مضمون. إذا تأخرت في سداد مدفوعاتك ، فيمكن للدائن المضمون (البنك أو المقرض الذي تتعامل معه) استعادة منزلك وبيعه. قد تحتاج إلى الاتصال بالدائن لمناقشة حالتك.
إذا لم يكن لديك مصلحة مالية في المنزل ، فلا يمكن للوصي الخاص بك المطالبة بها. ومع ذلك ، يمكن للوصي الخاص بك التحقيق في مصلحتك المالية في منزل شريكك. ينطبق هذا حتى إذا لم تكن مدرجًا في العنوان. إذا كانت لديك مصلحة مالية في المنزل ، فيمكن للوصي الخاص بك اتخاذ خطوات للمطالبة بحصتك.
