عقارات للإيجار مع خيار الشراء
في السنوات التي سبقت الأزمة المالية 2007-08 ، تم تقديم نموذج الإيجار بغرض التملك - حيث يكون للمستأجرين / المشترين خيار شراء المنزل أو الشقة التي يستأجرونها من مالكها / البائع - بشكل أساسي من قبل المالكين الأفراد .
في السنوات التي أعقبت الأزمة ، أصبح خيارًا أوسع للمستأجرين ، حيث اشترت شركات الاستثمار العقاري الكبيرة منازل ممنوعة في جميع أنحاء البلاد وطرح نموذج الإيجار بغرض التملك على نطاق أوسع.
إذا كنت تبحث عن مكان للعيش فيه ، فخطط لاستئجاره اليوم ولكنك ترغب في النهاية في شراء منزلك أو شقتك الخاصة ، ولا تخطط للانتقال من المنطقة التي تتطلع إلى استئجارها ، فقد يكون التأجير خيارًا متاحًا. لك. إنه أيضًا خيار جيد إذا كان لديك رصيد أقل من ممتاز وتحتاج إلى وقت لبناء سجل ائتماني جيد أثناء الاستئجار.
الإيجار بغرض التملك هو عندما يوقع المستأجر على عقد إيجار أو عقد إيجار لديه خيار شراء المنزل أو الشقة في وقت لاحق ، عادةً في غضون ثلاث سنوات. ستشمل المدفوعات الشهرية للمستأجر مدفوعات الإيجار والمدفوعات الإضافية التي ستذهب إلى دفعة أولى على المنزل. ستحدد اتفاقية الإيجار دفعة إيجار المستأجر ، ومقدار مدفوعات الإيجار التي تذهب إلى الدفعة الأولى ، وسعر شراء المنزل.
خيار الإيجار
نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة تاريخيًا وتقلب سوق الأوراق المالية ، أصبحت العقارات المؤجرة عناصر استثمارية جذابة للغاية. نظرًا للطلب المتزايد على تأجير العقارات في ألمانيا ، أصبح تأجير العقارات مصدرًا كبيرًا للدخل. بالإضافة إلى ذلك ، أدت قوة الاقتصاد الألماني ونمو التوظيف في قطاع الخدمات في مدن مثل برلين وفرانكفورت وميونيخ إلى زيادة الإيجارات في المراكز الحضرية. في LoanLink ، مستشار الرهن العقاري الألماني ، يمكنك العثور على لمحة عامة عن تطورات أسعار العقارات في المدن الألمانية.
تم تصميم الرهن العقاري لشراء العقارات لمالك المنزل لشراء عقار ثم تأجيره للمستأجرين الخارجيين ، مما يسمح لصاحب المنزل بالمساعدة في سداد مدفوعات الرهن العقاري باستخدام مبلغ دفع الإيجار. يمكن لبرنامج LoanLink تقديم المشورة وتحديد أفضل خيارات الرهن العقاري.
بصفتك مالك المنزل ، سيتعين عليك دفع ضريبة على دخل الإيجار وفقًا للقانون الألماني. في ألمانيا ، فوائد الرهن العقاري للممتلكات التي يشغلها مالكوها ليست معفاة من الضرائب. ومع ذلك ، إذا كان لديك عقارات للإيجار في ألمانيا أو إذا كنت تستثمر في عنصر شراء إيجار ، فيمكنك تعويض أي مصاريف ناشئة عن دخل الإيجار من دخل الإيجار الخاضع للضريبة. يتضمن ذلك مصاريف الرهن العقاري ، بالإضافة إلى مصاريف الصيانة والتحسينات والإصلاحات.
الإيجار للتملك في ألمانيا
الشراء بائتمان سيئ: يمكن للمشترين غير المؤهلين للحصول على قرض رهن عقاري البدء في شراء منزل باتفاقية إيجار بغرض التملك. بمرور الوقت ، يمكنهم العمل على إعادة بناء درجاتهم الائتمانية ، وقد يتمكنون من الحصول على قرض بمجرد أن يحين وقت شراء المنزل أخيرًا.
سعر الشراء المؤكد: في مناطق تكساس التي ترتفع فيها أسعار المنازل ، يمكن لمشتري المنازل في تكساس الحصول على صفقة للشراء بسعر اليوم (ولكن الشراء سيحدث عدة سنوات في المستقبل). لدى مشتري المنازل في تكساس الآن خيار التراجع إذا انخفضت أسعار المنازل في تكساس ، على الرغم من أن ما إذا كان ذلك منطقيًا من الناحية المالية أم لا يعتمد على المبلغ الذي دفعوه بموجب خيار الإيجار أو اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك.
اختبر قيادة منزلك في تكساس: يمكن لمشتري المنازل في تكساس العيش في منزل قبل الالتزام بشرائه. نتيجة لذلك ، يمكنهم التعرف على مشاكل المنزل والجيران المرعبين والمشكلات الأخرى قبل فوات الأوان.
يتحركون أقل: يمكن للمشترين الذين يلتزمون بمنزل وحي (لكن لا يمكنهم الشراء) الدخول إلى منزل سينتهي بهم الأمر بشرائه. هذا يقلل من تكلفة وإزعاج الانتقال بعد بضع سنوات.
صفر لأسفل
إذا كنت مثل معظم مشتري المنازل ، فستحتاج إلى قرض عقاري لتمويل شراء منزل جديد. لكي تكون مؤهلاً ، يجب أن يكون لديك درجة ائتمان جيدة ونقدًا للدفعة الأولى. بدونها ، قد لا يكون الطريق التقليدي لملكية المنزل خيارًا.
ومع ذلك ، هناك بديل: اتفاقية إيجار بغرض التملك ، يتم بموجبها تأجير منزل لفترة زمنية معينة ، مع خيار شرائه قبل انتهاء مدة العقد. تتكون عقود الإيجار بغرض التملك من جزأين: عقد إيجار قياسي وخيار للشراء.
نوضح أدناه ما يجب أن تأخذه في الاعتبار وكيف تعمل عملية الإيجار بغرض التملك. الأمر أكثر تعقيدًا من الاستئجار ، وسيتعين عليك اتخاذ المزيد من الاحتياطات لحماية مصالحك. سيساعدك القيام بذلك على معرفة ما إذا كانت الصفقة خيارًا جيدًا إذا كنت ترغب في شراء منزل.
في اتفاقية الإيجار مقابل التملك ، أنت (بصفتك المشتري) تدفع للبائع رسومًا مقدمة لمرة واحدة ، وعادة ما تكون غير قابلة للاسترداد ، تسمى رسوم الخيار ، أو أموال الخيار ، أو النظر في الخيار. هذه الرسوم هي التي تمنحك خيار شراء المنزل في تاريخ لاحق. عادة ما تكون رسوم الخيار قابلة للتفاوض ، حيث لا يوجد سعر فائدة قياسي. ومع ذلك ، تتراوح العمولة عادة بين 1٪ و 5٪ من سعر الشراء.
