هل يمكن ترك منزل برهن في الوصية؟
عادة ما يرث الورثة منزل الأسرة. ومع ذلك ، إذا كان لديك رهن عقاري ، فمن الجيد العمل مع محامي التخطيط العقاري. إذا كان هناك أفراد من العائلة يمكن أن يكون مزعجًا ، أو إذا كانت المنازل تقع في ولايات مختلفة أو إذا كان هناك الكثير من المال في الميراث ، فمن الأفضل الاستعانة بمحترف متمرس.
الموت لا يعني أن الرهن قد انتهى. يجب أن يقرر الورثة كيفية إدارة مدفوعات القرض ، حتى لو كانت خطتهم لبيع المنزل. إذا لم يتم تسديد الدفعات ، فقد يتم إضافة غرامات إلى التأخير. والأسوأ من ذلك ، أنهم قد لا يعرفون حتى عن الرهن العقاري حتى يتم تفويت بعض المدفوعات.
إذا كنت تفكر في بيع المنزل ، الأمر الذي يمكن أن يجعل الأمور أسهل إذا لم يرغب أحد في الأسرة في العيش فيه ، فإن سداد الرهن العقاري من عائدات البيع غالبًا ما يكون هو السبيل للذهاب. إذا كان هناك ما يكفي من المال في حساب التركة لسداد الرهن العقاري أثناء وجود المنزل في السوق ، فسيأتي هذا المال من الجميع. أيضًا في هذه الحالة ، ستكون مساعدة محامٍ متخصص في التخطيط العقاري ذات قيمة.
قرض الإرث
يمثل توريث الممتلكات السكنية ، مثل المنزل ، نهاية الحياة وبداية تقرير ما يجب فعله بالممتلكات ووضع تلك الخطة موضع التنفيذ. من بين الاعتبارات التي يجب مراعاتها عند التعامل مع ميراث المنزل الضرائب والمسائل المالية مثل الرهن العقاري وقضايا العلاقة. على الرغم من أن وراثة المنزل يمكن أن تكون نعمة مالية وعاطفية ، إلا أن التعامل مع الصفقة بأفضل طريقة ممكنة يتطلب بعض التفكير والرعاية. إذا لم تكن متأكدًا من تفاصيل وضعك المالي ، يمكنك التحدث إلى مستشار مالي حول هذا الموضوع.
هناك ثلاثة خيارات رئيسية عندما ترث أنت وعائلتك منزلًا. في الأساس ، يمكن للوريث أو الورثة اختيار شغلها أو بيعها أو تأجيرها. فيما يلي تفصيل عام لما يعنيه كل خيار:
وراثة منزل لا يحمل عادة أي مسؤولية ضريبية خاصة به. لا توجد ضريبة عقارية فيدرالية ، على الرغم من أن العقارات الكبيرة قد تضطر إلى دفع ضرائب عقارية فيدرالية. تفرض ست ولايات ضريبة على العقارات: آيوا وكنتاكي وماريلاند ونبراسكا ونيوجيرسي وبنسلفانيا. في كل هذه الولايات ، يُعفى الزوج من دفع ضريبة الميراث. يُعفى الأبناء والأحفاد من ضريبة الميراث في جميع الولايات باستثناء بنسلفانيا ونبراسكا. تختلف الإعفاءات حسب الولاية للأشقاء والأعمام وأصهار الأزواج وبنات الأبناء. من المحتمل أن تواجه معدلات ضرائب عقارية أعلى إذا لم تكن على صلة بالمتوفى.
يسكن المستفيد في المسكن الموروث
عندما يموت شخص ما ، يُورث المنزل عادةً لشخص آخر أو لعدة أشخاص إذا كان العقار جزءًا من تركة. يمكن لهذا الشخص بعد ذلك أن يأخذ الوصية ويستخدمها لوضع العقار باسمك ، وعند هذه النقطة يمكنك إعادة تمويله أو العيش فيه أو تأجيره أو بيعه.
في كثير من الأحيان عندما يتوفى أحد أفراد الأسرة ، يوضع العقار في عقار حيث يمكن لأفراد الأسرة أن يقرروا ما إذا كانوا يريدون الاحتفاظ بالعقار أو بيعه. من الممكن أن يسيطر وريث واحد على الممتلكات ، ولكن هذا ليس هو الحال في كثير من الأحيان.
يمكن أن يكون توريث منزل عملية طويلة ومعقدة غالبًا ما تأتي في وقت صعب. مع وجود العديد من الخيارات والعديد من الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار ، قد يكون من الصعب معرفة ما يجب القيام به بعد ذلك.
هناك اعتبار واحد سيكون له تأثير كبير على الإجابة على العديد من هذه الأسئلة: ما إذا كان لا يزال هناك رهن عقاري على المنزل أم لا. إذا كان لا يزال هناك مدفوعات يتم سدادها ، فسيكون هناك شخص آخر مسؤول عن سدادها.
ترث منزل في أمانة
عندما يتوفى المالك ، عادة ما يتم تحديد وراثة المسكن بواسطة وصية أو وراثة. لكن ماذا عن منزل به رهن عقاري؟ هل يتحمل أقرباؤك مسؤولية ديون الرهن العقاري عند وفاتك؟ ماذا يحدث للأقارب الباقين على قيد الحياة الذين ما زالوا يعيشون في المسكن المعني؟
إليك ما يحدث لرهنك العقاري عند وفاتك ، وكيف يمكنك التخطيط لتجنب مشاكل الرهن العقاري لورثتك ، وماذا تعرف إذا كنت قد ورثت منزلًا بعد وفاة أحد أفراد أسرتك.
عادة ، يتم استرداد الدين من ممتلكاتك عندما تموت. هذا يعني أنه قبل انتقال الأصول إلى الورثة ، سيستخدم منفذ التركة الخاص بك هذه الأصول أولاً للدفع لدائنيك.
ما لم يوقع شخص ما على القرض أو شارك في اقتراضه معك ، فلن يكون أحد ملزمًا بتولي القرض العقاري. ومع ذلك ، إذا قرر الشخص الذي يرث المنزل أنه يريد الاحتفاظ به وتحمل مسؤولية الرهن العقاري ، فهناك قوانين تسمح له بذلك. في كثير من الأحيان ، تقوم الأسرة الباقية على قيد الحياة بدفع مدفوعات للحفاظ على الرهن العقاري محدثًا أثناء قيامهم بالإجراءات الورقية لبيع المنزل.
