ضريبة نقل الملكية في هولندا
ستجري شركة العنوان بحثًا عن عنوان للعثور على أي مشاكل محتملة مع العنوان ، مثل الامتيازات أو الامتيازات. يمكن للشركة بعد ذلك إجراء أي تغييرات والتأكد من صحة نتائجها.
البحث عن الملكية هو عملية فحص السجلات العامة المتعلقة بالممتلكات وتحديد مالك العقار. يكشف البحث أيضًا عن أي مطالبات أو امتيازات على الممتلكات وقد يكشف عن أي مطالبات غير معروفة للمالك الحالي.
تغطي التكاليف المدرجة في رسوم تسوية الملكية عمومًا الضمان (الإدارة وصرف الأموال) ورسوم المسح والتوثيق ورسوم إعداد السند والرسوم الأخرى المرتبطة بالبحث عن الملكية. يمكن أيضًا تضمين رسوم التسوية في الرسوم الأخرى ، مثل أتعاب المحاماة. هذا المعدل يختلف.
يحمي تأمين ملكية المُقرض المُقرض من أي مطالبات على الممتلكات. إنه يحمي المقرض فقط وليس المشتري. حتى لو قامت شركة العنوان بمسح العنوان ، فقد يظهر شيء ما. عادة ما تطلب شركة الرهن العقاري تأمين ملكية المُقرض.
غالبًا ما يتم شراؤها في عبوة مع تأمين ملكية المالك. هذه التكلفة هي رسوم تدفع لمرة واحدة وتتراوح عادة بين 0,5٪ و 1,0٪ من سعر البيع. على سبيل المثال ، قد يكون لمنزل 300.000 دولار رسوم تأمين على الملكية تبلغ 2.250 دولارًا.
رسوم تسجيل الرهن العقاري
ما لا يدركه معظم الملاك هو أن هناك أنواعًا عديدة من السندات وتختلف مستويات الحماية الخاصة بهم. ومع ذلك ، قبل أن ندخل في هذا الشرح ، دعونا نتراجع خطوة إلى الوراء ونقارن صكًا بسند ملكية.
يضمن هذا الأخير للمشتري التاريخ الكامل للممتلكات ، أي أنه يغطي الأعمال التي قام بها جميع المالكين السابقين والتي تظهر على العنوان. إنه نوع السند الذي يوفر أكبر قدر من الحماية للمشتري. من خلال الالتزام بسند ضمان عام ، يعد البائع بعدم وجود امتيازات على العقار ، وإذا كان هناك أي امتياز ، فسيقوم البائع بتعويض المشتري عن تلك المطالبات. لهذا السبب بشكل أساسي ، تعتبر سندات الضمان العامة أكثر أنواع السندات استخدامًا في مبيعات العقارات.
على الرغم من أنه يبدو أفضل من الضمان العام - بفضل استخدام كلمة "خاص" - إلا أنه ليس كذلك حقًا. يُعرف أيضًا باسم سند المنحة ، ويغطي سند الضمان الخاص فقط الفترة الزمنية التي امتلك خلالها البائع العقار. لذلك ، البائع مسؤول فقط عن الديون والمشاكل المتراكمة خلال فترة الملكية ، مما يعني أنك تتلقى حماية أقل ضد عيوب الملكية المحتملة. غالبًا ما تستخدم سندات الضمان الخاصة عند شراء عقار تجاري.
شراء منزل في هولندا
في الأيام الخوالي ، كانت العقارات تُنقل من خلال عمل احتفالي يُعرف باسم "كسوة السيزين" ، حيث يقوم الشخص الذي ينقل الأرض بتمرير غصين أو قطعة عشب من الأرض إلى الشخص الذي يستلم الأرض.
يتم تصنيف الأفعال أيضًا بناءً على نوع ضمان الملكية الذي يقدمه المانح. توفر سندات الضمان العامة أعلى مستوى من حماية المشتري، في حين أن سندات الإفراج تميل إلى أن تكون الأقل.
غالبًا ما تُستخدم أفعال إنهاء المطالبة لنقل الممتلكات بين أفراد الأسرة أو لعلاج عيب في الملكية، مثل الخطأ الإملائي في الاسم. على الرغم من أنها شائعة نسبيًا وأن معظم وكلاء العقارات لديهم خبرة بها، إلا أنها غالبًا ما تستخدم في المعاملات التي يعرف فيها الأطراف بعضهم البعض، وبالتالي يكونون أكثر عرضة لقبول المخاطر المرتبطة بنقص حماية المشتري. ويمكن استخدامها أيضًا عندما يتم نقل ملكية العقار دون بيعه، أي عندما لا يكون هناك أموال.
نظرًا لأن سندات التنازل عن المطالبات توفر حماية محدودة للمشتري، فمن المهم أن تفهم بالضبط ما الذي ستحصل عليه عند شراء عقار بهذه الطريقة. فيما يلي خمسة أشياء يجب معرفتها حول هذه العقود.
كيف يتم تسجيل الرهن العقاري
تكاليف إغلاق الرهن العقاري هي الرسوم التي تدفعها عندما تحصل على قرض ، سواء كنت تشتري عقارًا أو تعيد تمويله. يجب أن تتوقع أن تدفع ما بين 2٪ و 5٪ من سعر شراء عقارك في تكاليف الإغلاق. إذا كنت ستحصل على تأمين على الرهن العقاري ، فقد تكون هذه التكاليف أعلى.
تكاليف الإغلاق هي المصاريف المدفوعة عند الإغلاق عند شراء منزل أو عقار آخر. تشمل هذه التكاليف رسوم الطلب وأتعاب المحاماة ونقاط الخصم ، إن وجدت. إذا تم تضمين عمولات المبيعات والضرائب ، فيمكن أن يقترب إجمالي تكاليف إغلاق الصفقة العقارية من 15٪ من سعر شراء العقار.
على الرغم من أن هذه التكاليف يمكن أن تكون كبيرة ، إلا أن البائع يدفع بعضها ، مثل عمولة العقارات ، والتي يمكن أن تكون حوالي 6٪ من سعر الشراء. ومع ذلك ، فإن بعض تكاليف الإغلاق هي من مسؤولية المشتري.
يختلف إجمالي تكاليف الإغلاق المدفوعة في معاملة عقارية اختلافًا كبيرًا ، اعتمادًا على سعر شراء المنزل ونوع القرض والمقرض المستخدم. في بعض الحالات ، يمكن أن تصل تكاليف الإغلاق إلى 1-2٪ من سعر شراء العقار. في حالات أخرى - عندما يشارك سماسرة القروض ووكلاء العقارات ، على سبيل المثال - يمكن أن يتجاوز إجمالي تكاليف الإغلاق 15٪ من سعر شراء العقار.
