دفع الرهن العقاري أو الاستثمار
إذا كنت تفكر في ملكية المنزل وتتساءل عن كيفية البدء ، فقد وصلت إلى المكان الصحيح. سنغطي هنا جميع أساسيات الرهن العقاري ، بما في ذلك أنواع القروض ومصطلحات الرهن العقاري وعملية شراء المنزل وغير ذلك الكثير.
هناك بعض الحالات التي يكون فيها من المنطقي أن يكون لديك قرض عقاري على منزلك حتى لو كان لديك المال لسداده. على سبيل المثال ، يتم رهن العقارات أحيانًا لتحرير الأموال لاستثمارات أخرى.
الرهون العقارية قروض "مضمونة". من خلال القرض المضمون ، يتعهد المقترض بضمان للمقرض في حالة تخلفه عن السداد. في حالة الرهن يكون الضمان هو المسكن. إذا تخلفت عن سداد رهنك العقاري ، فيمكن للمقرض أن يستحوذ على منزلك ، في عملية تُعرف باسم حبس الرهن.
عندما تحصل على قرض عقاري ، يمنحك المُقرض مبلغًا معينًا من المال لشراء المنزل. أنت توافق على سداد القرض - بفائدة - على مدى عدة سنوات. تستمر حقوق المقرض في المنزل حتى يتم سداد الرهن العقاري بالكامل. للقروض المطفأة بالكامل جدول سداد محدد ، لذلك يتم سداد القرض في نهاية مدته.
احسب صيغة سداد الرهن العقاري الشهرية
Lindsay VanSomeren هي خبيرة في بطاقات الائتمان والمصارف والائتمان تزود مقالاتها القراء بأبحاث متعمقة ونصائح عملية يمكن أن تساعد المستهلكين على اتخاذ قرارات حكيمة بشأن المنتجات المالية. ظهرت أعماله في مواقع مالية بارزة مثل Forbes Advisor و Northwestern Mutual.
Doretha Clemons ، حاصلة على دكتوراه ، ماجستير في إدارة الأعمال ، PMP ، كانت مديرة تنفيذية في مجال تكنولوجيا المعلومات ومعلمة لمدة 34 عامًا. وهي أستاذة مساعدة في كليات وجامعات ولاية كونيتيكت ، وجامعة ماريفيل ، وجامعة إنديانا ويسليان. وهي مستثمرة عقارية ومديرة صندوق Bruised Reed Housing Real Estate Trust وحاصلة على رخصة تحسين المنزل بولاية كونيتيكت.
لذلك جنيت لنفسك القليل من المال الإضافي. تهانينا. الآن سوف تتساءل ما هو أفضل استخدام يمكنك أن تقدمه. إذا كنت تعمل جيدًا بالفعل في تحقيق أهدافك المالية الفورية ، مثل الادخار لحالات الطوارئ ، فقد يكون سداد الرهن العقاري لمرة واحدة فكرة رائعة.
إن دفع مبلغ مقطوع يوفر لك دائمًا المال على الفوائد. واعتمادًا على كيفية إدارتك للأمر، سيؤدي الدفع إلى تقليل الوقت المستغرق لسداد رهنك العقاري أو تقليل مبلغ دفعتك الشهرية.
دافيرامسي حاسبة دفع الرهن العقاري
يمكن أن يصل الحد الائتماني لخط ائتمان ملكية المنزل إلى جانب الرهن العقاري إلى 65٪ من سعر شراء المنزل أو القيمة السوقية. سيزداد مبلغ الائتمان المتاح في حد ائتمان حقوق الملكية العقارية إلى حد الائتمان عندما تسدد رأس المال على قرضك العقاري.
ويبين الشكل 1 أنه مع سداد أقساط الرهن العقاري المنتظمة وانخفاض رصيد الرهن العقاري، تزداد قيمة ملكية المساكن. حقوق الملكية هي جزء من المنزل الذي دفعت ثمنه من خلال الدفعة الأولى والمدفوعات الأساسية المنتظمة. مع زيادة صافي القيمة، يزداد أيضًا المبلغ الذي يمكنك اقتراضه باستخدام خط ائتمان ملكية منزلك.
يمكنك تمويل جزء من عملية شراء منزلك باستخدام الحد الائتماني لسهم منزلك وجزء من الرهن العقاري الخاص بك. يمكنك أن تقرر مع المُقرض الخاص بك كيفية استخدام هذين الجزأين لتمويل شراء منزلك.
أنت بحاجة إلى دفعة أولى بنسبة 20% أو 20% من رأس المال في منزلك. ستحتاج إلى دفعة أولية أعلى أو المزيد من حقوق الملكية إذا كنت ترغب في تمويل منزلك باستخدام حد ائتماني لملكية المنزل فقط. لا يمكن أن يزيد الجزء الذي يمكنك تمويله من خلال خط ائتمان ملكية منزلك عن 65% من سعر الشراء أو القيمة السوقية. يمكنك تمويل منزلك بما يصل إلى 80% من سعر الشراء أو القيمة السوقية، ولكن المبلغ المتبقي الذي يزيد عن 65% يجب أن يكون في رهن عقاري محدد المدة.
كيفية سداد الرهن العقاري بشكل أسرع
جاستن بريتشارد ، CFP ، هو مستشار دفع وخبير مالي شخصي. يغطي الخدمات المصرفية والقروض والاستثمارات والرهون العقارية وغير ذلك الكثير في The Balance. حصل على ماجستير في إدارة الأعمال من جامعة كولورادو وعمل لدى اتحادات ائتمانية وشركات مالية كبيرة ، فضلاً عن الكتابة عن التمويل الشخصي لأكثر من عقدين.
Thomas J Catalano هو CFP ومستشار استثمار مسجل في ولاية ساوث كارولينا ، حيث أطلق شركته الاستشارية المالية الخاصة في عام 2018. تمنحه خلفية توماس الخبرة في مجموعة متنوعة من المجالات بما في ذلك الاستثمار والتقاعد والتأمين والتخطيط المالي.
عندما يتم شراء سلع باهظة الثمن بقرض ، غالبًا ما يكون من الضروري دفع دفعة أولى لتغطية جزء من سعر الشراء. غالبًا ما تكون الدفعة الأولى ضرورية للحصول على الموافقة على قرضك ، ويمكن أن تؤثر على تكاليف الاقتراض على مدى فترة القرض. لذلك ، من الحكمة أن تفهم كيفية عمل الدفعة المقدمة بحيث يمكنك اختيار مبلغ الدفعة الأولى المناسب.
الدفعة المقدمة هي دفعة يتم سدادها مقدمًا لشراء منزل أو سيارة أو أصل آخر. عادة ما تأتي هذه الأموال من مدخراتك الشخصية ، وفي معظم الحالات ، يتم دفعها عن طريق الشيك أو بطاقة الائتمان أو الدفع الإلكتروني.
