شراء منزل من صندوق نسر
في يوليو 2020 ، أعلنت الحكومة أنه كجزء من حزمة التحفيز ، فإنها ستزيد مقدار الإعفاء الضريبي الذي يمكن لمشتري المنازل لأول مرة الحصول عليه عند شراء أو بناء منزل جديد في إطار خطة الإغاثة.
بموجب هذه الخطة ، تمت زيادة الحد الأقصى للإغاثة المتاحة مؤقتًا من 20.000 يورو أو 5 ٪ من قيمة المنزل إلى 30.000 ألف يورو أو 10 ٪ من قيمة المنزل حتى 31 ديسمبر 2020. في ميزانية 2021 ، تم تمديد هذه الزيادة حتى ديسمبر 31 ، 2021.
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى الحصول على سلم العقارات ، يعد هذا خصمًا قيمًا للغاية ولا يتوفر إلا لفترة محدودة. لهذا السبب ، حصلنا على الكثير من الأسئلة حول كيفية عمل كل هذا ، لذلك اخترنا بعض الأسئلة الأكثر شيوعًا وأجبنا عليها أدناه للرجوع إليها:
في الأساس ، الاسم يعطيها بعيدا ؛ هذا مخطط حكومي لاسترداد الضرائب ، تم تفعيله لمساعدة المشترين على النزول إلى منازلهم. بالإضافة إلى ذلك ، يشجع المطورين على بناء منازل جديدة بحيث يمكن للخطة الاستمرار في العمل.
صندوق نسر اشترى قرضي العقاري
في بعض الحالات التي تمت فيها استعادة منزلك ، أو إعادة المفاتيح إلى مقرض الرهن العقاري الخاص بك ، قد يتم إخبارك لاحقًا أنك لا تزال مدينًا بالمال. يحدث هذا عندما لا يكون المبلغ الذي يبيعه منزلك غير كافٍ لسداد الرهن العقاري المستحق وأي قروض مضمونة.
هناك قواعد حول السرعة التي يجب أن يتصل بها المُقرض بك بعد بيع المنزل إذا أراد استرداد النقص. يرجى الاطلاع على القسمين التاليين من قواعد هيئة السلوك المالي في المملكة المتحدة والسياسة المالية.
يقول دليل FCA الخاص بالرهن العقاري والتمويل العقاري: سلوك الأعمال (MCOB) أن المقرض يجب أن يعامل بشكل عادل أي عميل لديه دين عجز في الرهن العقاري. لا يُطلب من المُقرض استرداد الديون المعدومة ، ولكن إذا فعلوا ذلك ، فيجب عليهم إخطارك كتابيًا في غضون خمس سنوات من تاريخ بيع منزلك. إذا لم يحدث ذلك ، يمكنك تقديم شكوى إلى Financial Ombudsman Service (FOS). انظر جهات الاتصال المفيدة لاحقًا في ورقة الحقائق هذه.
أصبحت سياسة UK Finance الآن جزءًا من قواعد MCOB الخاصة بـ FCA. إذا تمت إعادة ملكية الممتلكات الخاصة بك وبيعها منذ أكثر من خمس سنوات ، ولم يتم الاتصال بك من قبل المقرض الخاص بك لاسترداد أي ديون مستحقة ، فلن تكون مطالبًا الآن بدفع أي عجز.
كم تدفع الصناديق الانتهازية للقروض؟
قد لا يكون لديك حقوق الملكية كمستأجر ، ولكن لديك حقوق المستأجر. يتم تعريف هذه على مستوى الولاية والمستوى المحلي ، لكن الأساسيات تشمل الحاجة إلى إشعار قبل الإخلاء ، وحقك في الكفالة ، وحقك في السكن الصالح للسكن.
يسمح لك حق التمتع بفعل ما تريد أثناء وجودك في ممتلكاتك (مرة أخرى ، طالما أنه ليس مخالفًا للقانون). يمكنك إقامة الحفلات ، والتشمس ، والمناظر الطبيعية في حديقتك: إنها ملكك للاستمتاع.
تعتبر حقوق الملكية مهمة لأنها تتيح فهمًا واضحًا لملكية الأرض وهي مساهمة في التنمية الاقتصادية. بصفتك مالكًا للعقار ، يمكنك حماية ممتلكاتك بعدة طرق. تستطيع ان تفعل ذلك:
كلما زادت ملكيتك ، زادت صعوبة حماية حقوق الملكية الخاصة بك ، حيث قد لا تتمكن من التحكم في كل فدان من ممتلكاتك طوال الوقت. ومع ذلك ، إذا كنت تعيش على قطعة أرض في قسم فرعي ، فقد لا تضطر إلى فعل الكثير لحماية ممتلكاتك. قد يحتوي التقسيم الفرعي الخاص بك على أمان مدمج.
هل بدء الرهون العقارية صندوق نسر
حددت الحكومة معدل الفائدة على هذا القرض بنسبة 2,5٪ سنويًا ومدة السداد ست سنوات. خلال الـ 12 شهرًا الأولى ليس هناك ما يجب دفعه. تظل الشركات مسؤولة بنسبة 100٪ عن سداد كامل مبلغ القرض ، بالإضافة إلى الفائدة ، بعد السنة الأولى.
النظام مفتوح لمعظم الشركات ، بغض النظر عن حجم الأعمال ، التي تفي بمعايير الأهلية والتي تم إنشاؤها في أو قبل 1 مارس 2020 [1]. يجب أن يصرح المقترضون ، من بين أمور أخرى ، بما يلي:
بالنسبة لبعض الشركات ، التي تعلن نفسها على أنها "شركة تواجه صعوبة" اعتبارًا من 31 ديسمبر 2019 ، قد تكون هناك قيود على مقدار التمويل المسموح لها باقتراضه وما يمكن أن تفعله بالقرض [2].
قد تختار الشركات التي اقترضت في الأصل أقل من الحد الأقصى للمبلغ المتاح بموجب المخطط زيادة قرضها الأصلي. ستحتاج الشركات إلى إكمال نموذج طلب منفصل ، مع إعادة ذكر البيانات الواردة في نموذج الطلب الأصلي. يجوز للشركات فقط تقديم طلب إعادة تعبئة.
