مثال على خصم فائدة الرهن العقاري
إذا قمت باستئجار أكثر من عقار ، فستتم إضافة الأرباح والخسائر على تلك الممتلكات معًا للحصول على رقم ربح أو خسارة واحد لأعمالك العقارية. ومع ذلك ، يجب فصل المكاسب والخسائر من الممتلكات في الخارج عن الممتلكات في المملكة المتحدة.
يمكنك مشاركة ملكية عقار مؤجر مع أشخاص آخرين ، وسيعتمد مبلغ دخل الإيجار الذي ستدفع ضريبة عليه على اهتمامك بالعقار. إن مشاركتك في عمل عقاري مملوك بشكل مشترك ليس عملاً منفصلاً عن العقارات التي قد تمتلكها.
إذا كنت تمتلك العقار في أسهم غير متساوية ويحق لك الحصول على الدخل من نفس الأسهم غير المتكافئة ، فقد يتم فرض ضريبة على الدخل على هذا الأساس. كلاهما يجب أن يعلن عن المصالح الحقيقية في الممتلكات والدخل المشترك.
إذا كنت تمتلك عقارًا بالاشتراك مع شخص آخر غير زوجتك أو شريكك المنزلي ، فستستند حصتك من أرباح أو خسائر الإيجار عادةً إلى جزء العقار الذي تملكه ، ما لم توافق على تقسيم مختلف.
خصم فائدة الرهن العقاري مقابل الخصم القياسي
لتعظيم خصم ضريبة الفائدة على الرهن العقاري ، استخدم جميع الخصومات المفصلة لتتجاوز خصم ضريبة الدخل القياسي الذي تسمح به دائرة الإيرادات الداخلية. الخصم القياسي الفيدرالي مرتفع بما يكفي بحيث لا يمكنك المطالبة بخصم فائدة الرهن العقاري إلا إذا كان لديك دخل كبير. إذا طالبت بالخصم ، فستحصل على مزيد من الإعفاء الضريبي كلما زاد دخلك ورهنك العقاري ، حتى حد 750.000 ألف دولار.
خصم ضريبة الفائدة على الرهن العقاري هو ميزة ضريبية متاحة لأصحاب المنازل الذين يفصلون خصومات ضريبة الدخل الفيدرالية الخاصة بهم. قد تسمح الولايات التي تفرض ضريبة الدخل أيضًا لأصحاب المنازل بالمطالبة بهذا الخصم على الإقرارات الضريبية للولاية ، بغض النظر عما إذا كانوا يفصلون في عائداتهم الفيدرالية. نيويورك مثال على ذلك.
تنخفض الفائدة التي تدفعها بشكل طفيف كل شهر ، ويذهب المزيد من دفعتك الشهرية نحو رأس المال. لذلك ، لن يكون إجمالي الفائدة على الرهن العقاري للسنة 12.000 دولار ، بل 11.357 دولارًا أو 12.892 دولارًا.
ما هو خصم الفائدة على الرهن العقاري
عندما تسدد قرضًا لشراء منزل ، فإن المدفوعات تتكون بالكامل تقريبًا من الفائدة وليست أساسية في السنوات القليلة الأولى. حتى في وقت لاحق ، قد تظل حصة الفائدة جزءًا مهمًا من مدفوعاتك. ومع ذلك ، يمكنك خصم الفائدة التي تدفعها إذا كان القرض يفي بمتطلبات الرهن العقاري الخاصة بمصلحة الضرائب.
من أجل أن تكون مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك مؤهلة لخصم الفائدة ، يجب أن يكون القرض مضمونًا بمنزلك ، ويجب استخدام عائدات القرض لشراء أو بناء أو تحسين مسكنك الأساسي ، بالإضافة إلى منزل آخر تملكه والذي تستخدمه أيضًا لأغراض شخصية.
إذا قمت بتأجير منزلك الثاني للمستأجرين خلال العام ، فلن يتم استخدامه لأغراض شخصية ولا يحق لك خصم فائدة الرهن العقاري. ومع ذلك ، يمكن خصم السكن المستأجر إذا كنت تستخدمه أيضًا كمسكن لمدة 15 يومًا على الأقل في السنة أو لأكثر من 10٪ من الأيام التي تؤجرها للمستأجرين ، أيهما أكبر.
تضع IRS قيودًا مختلفة على مقدار الفائدة التي يمكنك خصمها كل عام. بالنسبة للسنوات الضريبية السابقة لعام 2018 ، تكون الفائدة المدفوعة حتى مليون دولار من ديون الاستحواذ قابلة للخصم إذا قمت بتفصيل الخصومات. قد يتم خصم الفائدة على 100.000 دولار إضافي من الديون إذا تم استيفاء متطلبات معينة.
الذهاب الجدول أ
أدخلت مصلحة الضرائب قيودًا على مقدار الإعفاء من فوائد الرهن العقاري المتاح للشركات العقارية. ومع ذلك، إذا كنت تعمل في مجال تأجير العقارات، فقد تجد أن إعادة هيكلة قروضك بين العقارات قد يكون لها فوائد ضريبية كبيرة.
اعتبارًا من السنة الضريبية 2017/18، تم إدخال قيود للحد من تخفيف فوائد الرهن العقاري المتاحة للمؤجرين الأفراد من أجل خفض ضريبة الدخل على الممتلكات إلى معدل ضريبة الدخل الأساسي.
ويؤثر هذا التغيير إلى حد كبير على العقارات ذات التكاليف المالية الكبيرة، أي عندما يتم استخدام قروض عقارية كبيرة لتمويل شراء العقار. قد ينتهي الأمر ببعض المالكين إلى دفع ضريبة الدخل على العقارات المستأجرة بخسارة. لذلك، أصبح من المهم أكثر من أي وقت مضى تعظيم مقدار الفائدة التي يمكن المطالبة بالإغاثة مقابلها.
إذا كنت تمتلك عقارًا ليس محل إقامتك الأساسي، فقد لا تتمكن من تعظيم مبلغ الإعفاء الضريبي الذي يمكنك المطالبة به مقابل فوائد الرهن العقاري. ويرجع ذلك إلى أن مصلحة الضرائب تسمح بخصم الفائدة على القرض المتعاقد عليه لأغراض تجارية عند حساب أرباح الشركة المذكورة. وهذا يعني أنه إذا كان بإمكانك تغيير قرض غير تجاري إلى قرض تجاري، فستتمكن من زيادة مبلغ تخفيف الفائدة المتاح.
