إيزابيل ديسفيات. - عندما نفكر في الملكية الأفقية ، يتبادر إلى الذهن تكوين طوابق أو مباني مختلفة أو أيضًا ما يسمى بالملكية الأفقية المسطحة (التحضر أو المجمعات العقارية الحضرية ، التي لها عناصر مشتركة مثل الحدائق ، حمامات السباحة ...) . في الواقع ، تنص المادة 2 من قانون الملكية الأفقية في المادة 2 على الافتراضات التي تنطبق عليها ، ويبدو أنها تفكر في الشقق أو المباني أو حتى المنازل المستقلة ، حيث يكون للمالكين الاستخدام المشترك والتمتع ببعض العناصر أو الخدمات. وبالتالي ، سيكون لدى مجتمع الملاك المشكل إمكانية تعويض الديون والالتزامات أو التعاقد أو الحصول على خدمات أو ترتيب العناصر المشتركة.
المدن والمنتزهات الصناعية هي مساحات تقع على أطراف المدن ، تجمع أنشطة صناعية مركزة ، وهي مقار للمصانع ، ومباني التخزين الصناعية ، وورش العمل ، ومقرات شركات التوصيل ، حيث الطرق هي ملك البلدية.
في حكم أصدرته محكمة مقاطعة بونتيفيدرا في 18 فبراير ، اتفقت مع مجتمع الملاك الذي تم إنشاؤه في منطقة صناعية في المدينة ويؤكد حكم المحكمة لإدانة شركة ما بدفع ما يقرب من 5.000 يورو كرسوم غير مدفوعة.
جادلت الشركة الملزمة بالدفع ، من بين أمور أخرى ، بأن الكيان المدعى عليه لن يكون موجودًا ، وأن مالكي المباني المختلفة التي يتكون منها المضلع كانوا مملوكين بالكامل بنسبة 100 في المائة ، وأنه لا توجد عناصر مشتركة ، وأخيراً ، لم يكن هناك رسوم اشتراك.
ترفض الدائرة هذه الادعاءات وتفترض أن استنتاجات المحكمة في هذا الصدد صحيحة. وهو أنه ، من ناحية ، كان هناك عنوان تأسيسي ساهم في العملية حيث تم عرض دستور المجتمع - على الرغم من أنه لم يكن ضروريًا تمامًا وفقًا للمادة 396 من القانون الجنائي - ومن ناحية أخرى ، لا توجد صعوبة في على افتراض أن الملاك المختلفين للمضلع يمكن أن يصبحوا مجتمعًا للمالكين ، كطريقة لإدارة هذه المجمعات.
بمعنى آخر ، قد تكون هناك مصالح مشتركة خارج هذه المباني الخاصة ، على الرغم من أنها لا تتوافق تمامًا مع الملكية المشتركة. تشير الغرفة إلى أن المجمعات التجارية هي "حقيقة مختلفة" عن كونها تشكل مجمعات عقارية خاصة ، ولكن تفسير القاعدة ليس "قسريًا بشكل مفرط" إذا أخذنا في الاعتبار أنه قد يكون هناك أيضًا شيوع في هذه الأماكن عناصر مستقلة عن كل عقار معين أو الحاجة إلى تقاسم نفقات معينة. وبالتالي ، فإن تطبيق قواعد الملكية الأفقية - حتى لو كان ذلك بطريقة تكميلية - يشكل إطارًا قانونيًا صالحًا.
كانت هناك عناصر مشتركة
من العناصر الأساسية الأخرى التي يأخذها القاضي في الاعتبار للاتفاق مع مجتمع مالكي المضلع وجود بعض الخدمات المشتركة. وعلى الرغم من أن الطرق كانت مملوكة لدار البلدية ، إلا أنه كان هناك كشك مشترك وبعض لافتات الدخول التي تبلّغ عن حيازة المستودعات والشركات الموجودة في المضلع. يوافق الملاك المختلفون حتى على استئجار خدمة أمنية.
كما أنه ليس من العائق ، بحسب الجملة ، عدم ظهور إسناد الحصص في العنوان التأسيسي. يتم افتراض حساب الضمان باتفاق المالكين وتوزيع وارداتهم بناءً على معاملات مشاركة معينة ؛ لم يتم تحديهم أيضًا.
باختصار ، تم تأييد الاستئناف وتأكيد أمر صاحب المستأنف بدفع 4.980 يورو للأقساط غير المسددة ، بالإضافة إلى أمر التكاليف.
