تعفي المحكمة الإقليمية في بورغوس مجتمعًا من أصحابها من دفع تكلفة استئجار منزل آخر لأحد الجيران ، بعد أن أجبرت على إخلاء شقتها المعلقة طوال فترة أعمال إعادة التأهيل في المبنى المجتمعي. يأخذ القضاة في الاعتبار أن الدعوى القضائية لم تطعن في الاتفاق الذي تم التوصل إليه في اجتماع الملاك ، وكذلك حقيقة أن الإخلاء قد أثر بشكل مماثل على المطعم المجاور.
أيدت المحكمة الابتدائية جزئيًا الطلب ، وفقًا للمادة. 9.1 ج) من قانون الملكية الأفقية ، يحق للمدعي الحصول على تعويض عن إخلاء المنزل أثناء استمرار أعمال إعادة التأهيل. ومع ذلك ، اعتبرت أن التعويض المطلوب لا يُعزى إلى خطأ أو إهمال من مجتمع المالكين ، ولكن الفترة التي تم فيها تمديد الأعمال (سبع سنوات وثمانية أشهر) كانت بسبب حقيقة أن شركة البناء المتعاقد عليها كانت أعلن إفلاسها ، ولهذا السبب خففت من التعويض.
ومع ذلك ، أيدت المحكمة الإقليمية الاعتراض الذي قدمه مجتمع الملاك ورفضت الطلب.
وتؤكد المحكمة ، في هذه الحالة ، أنها عملية إعادة تأهيل شاملة للمبنى ، مع إفراغ كامل من الداخل ، وهو أمر مطلوب من قبل مجلس المدينة ، وتم الاتفاق عليه حسب الأصول من قبل اجتماع الملاك.
اتفاقيات اصحاب المجالس
على الرغم من أن مقدم الطلب أعرب عن عدم موافقته ، إلا أنه لم يطعن في الاتفاقات التي اعتمدها المجلس بشكل صحيح ، ولا الحاجة إلى إخلاء المساكن من أجل تنفيذها.
في ضوء ذلك ، خلصت الغرفة إلى أن مجتمع المالكين ليس ملزماً بتعويض المدعية عن الأضرار التي سببها لها الإخلاء ، لأن الأعمال لم تؤذها فحسب ، بل أثرت أيضًا كما أنها ليست مساوية لجميع الأشخاص. الجيران ، الذين تمكنوا من الاستمتاع بشققهم أو مبانيهم خلال فترة وجودهم.
بالإضافة إلى ذلك ، تضيف الجملة ، أدت إعادة التأهيل الشامل للمبنى إلى تحقيق منفعة للمجتمع بأسره ، حيث أعادت تقييم المبنى الذي كان في حالة شبه مدمرة.
