الرهن العقاري الثاني
كنت أنا وزوجتي نتمتع بأفضل النوايا عندما اشترينا منزلاً محرومًا من الرهن في عام 2008. لقد أتلفناه وقمنا بإعادة تصميمه بالكامل. كان هدفنا هو القيام بإعادة التمويل، وتقليص الرهن العقاري والديون الأخرى إلى شيء أكثر بأسعار معقولة بالنسبة لنا. ولكن بعد ذلك حدث الركود ولم نتمكن من إعادة تمويل أي شيء.
وفي نهاية عام 2009، تركت منصبي في كنيسة محلية. ولحسن الحظ، تلقيت حزمة مكافأة نهاية الخدمة التي تضمنت الراتب، والسكن، والمزايا عن عام 2010 بالكامل. وعملت زوجتي بدوام جزئي في إحدى المدارس المحلية، حيث كانت تدير كافتيريا مدرسة ابتدائية. لكنني واجهت صعوبة بالغة في العثور على وظيفة أخرى في عامي 2010 و2011.
كنا نعلم أننا وصلنا إلى مرحلة عدم القدرة على سداد الرهن العقاري. لذلك اتصلت بمصرفنا عدة مرات. إلى أحد العظماء. لكنهم لم يرغبوا في مساعدتنا لأننا لم نتخلف عن السداد بعد. كنا نحاول أن نكون استباقيين ولم يرغب أحد في التحدث إلينا.
ثم وجدنا طريقنا إلى مستشار الإسكان الذي كان قادرًا على مساعدتنا في الحصول على تعديل القرض. استغرق هذا منا أكثر من عامين، كنا في كل دقيقة منها على الحافة المالية، بالكاد نتدبر أمرنا. كان الجحيم. لكننا لا نستسلم أبدا. وبدا وكأننا سنكون بخير. لقد بدأت للتو العمل مع المراهقين والأطفال في شبه جزيرة كيتساب. أحببت الوظيفة. لكن الرحلة إلى العمل أكلتنا أحياء. وبصرف النظر عن الوقت الذي استغرقناه -كان خمسين ميلاً في اتجاه واحد-، فإن تكلفة البنزين و
كيف يعمل الرهن العقاري الثاني
جاستن بريتشارد ، CFP ، هو مستشار دفع وخبير مالي شخصي. يغطي الخدمات المصرفية والقروض والاستثمارات والرهون العقارية وغير ذلك الكثير في The Balance. حصل على ماجستير في إدارة الأعمال من جامعة كولورادو وعمل لدى اتحادات ائتمانية وشركات تمويل كبيرة ، بالإضافة إلى الكتابة عن التمويل الشخصي لأكثر من عقدين.
Thomas J Catalano هو CFP ومستشار استثمار مسجل في ولاية ساوث كارولينا ، حيث أطلق شركته الاستشارية المالية الخاصة في عام 2018. تمنحه خلفية توماس الخبرة في مجموعة متنوعة من المجالات بما في ذلك الاستثمار والتقاعد والتأمين والتخطيط المالي.
الرهن العقاري الثاني هو نوع من القروض التي تسمح لك بالاقتراض مقابل حقوق الملكية في منزلك. منزلك هو أحد الأصول ، وبمرور الوقت يمكن أن تكتسب هذه الأصول قيمة. الرهون العقارية الثانية ، والتي يمكن أن تكون خطوط ائتمان لملكية المنازل (HELOCs) أو قروض لشراء المنازل ، هي طريقة لاستخدام هذا الأصل لمشاريع وأهداف أخرى دون الحاجة إلى بيع منزلك.
الرهن العقاري الثاني هو قرض يستخدم منزلك كضمان ، على غرار القرض الذي استخدمته لشراء منزلك. يُعرف القرض باسم الرهن العقاري الثاني لأن قرض الشراء الخاص بك هو عادةً أول قرض في خط السداد إذا كان منزلك في حالة حبس الرهن.
أنواع الرهن العقاري الثانية
إذا كان لديك تأمين حماية الدفع، فيجب عليك التحقق مما إذا كان بإمكانك استخدامه لدفع متأخرات الرهن العقاري الخاص بك. قد تتم تغطيتك إذا كنت مريضًا أو فقدت وظيفتك مؤخرًا، على سبيل المثال.
سوف يشرح المُقرض الخاص بك الطرق المختلفة لدفع متأخرات الرهن العقاري الخاص بك. إذا كان لديك بعض المال المتبقي كل شهر بعد دفع الفواتير الأساسية، فيمكنك اقتراح إضافة القليل إلى دفعاتك الشهرية المستقبلية.
إذا كانت قيمة منزلك أكثر من قيمة الرهن العقاري، فقد يسمح لك المُقرض بإضافة المتأخرات إلى المبلغ الإجمالي المستحق عليك وسدادها على مدار مدة الرهن العقاري. وهو ما يعرف بـ "رسملة المتأخرات".
متطلبات الرهن العقاري الثانية
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وغير متحيز ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
