شرح لعبة The Sims Freeplay - Floor Clause [عيد الميلاد 2021
شرط الحد الأدنى هو الدعوى الأكثر شيوعًا ضد المقرضين ، لأن هذا البند سيضمن أن معدل الفائدة الذي ستدفعه لن ينخفض أبدًا عن مستوى معين ، والذي ، في معظم الحالات ، كان حوالي 3 - 5,5٪. بالنظر إلى أن أسعار الفائدة قد انخفضت منذ عام 2011 وأن EURIBOR هو في الواقع أقل من الصفر ، فهذا يعني أنك ستدفع سعر فائدة مرتفع للغاية مقارنة بأسعار السوق الحالية.
على سبيل المثال ، تعاقد أحد عملائنا على رهن عقاري بقيمة 220.000 يورو في عام 2007 بشرط حد أدنى يبلغ 3,5٪ ، ولكن بهامش أعلى من EURIBOR يبلغ 1,25. كان يدفع 3,5٪ بينما كان يجب أن يدفع 1,25٪ على مدى السنوات الست الماضية.
حسبنا أن العميل قد تم دفع رسوم زائدة منه 23.000 يورو ، ولكن في النهاية انتهى بها الأمر إلى استرداد أكثر من 27.000 يورو ، نظرًا للوقت الذي استغرقه المقرض للوصول إلى تسوية خارج المحكمة والفائدة التعويضية بنسبة 4٪ التي يفرضها البنك اضطررت لدفع. بالإضافة إلى الرسوم الإضافية.
الآن بعد أن وافق المُقرض على إزالة شرط "البيع غير المستحق" ، يتم الآن احتساب مدفوعات الرهن العقاري الجديدة لهذا العميل بمعدل فائدة صحيح يبلغ 1,25٪ بدلاً من 3,5٪ ، مما يعني أنك ستستمر في توفير آلاف اليورو سنويًا مقابل ما تبقى من مدة الرهن العقاري التي وقعت عليها.
كيف تعمل الرهون العقارية القابلة للتعديل - شرح قروض ARM
في معظم الرهون العقارية الإسبانية ، يتم احتساب معدل الفائدة الواجب دفعه بالرجوع إلى EURIBOR أو IRPH. إذا زاد معدل الفائدة هذا ، فإن الفائدة على الرهن العقاري تزداد أيضًا ، وبالمثل ، إذا انخفضت ، فإن مدفوعات الفائدة ستنخفض. يُعرف هذا أيضًا باسم "الرهن العقاري المتغير" ، نظرًا لأن الفائدة التي يجب دفعها على الرهن العقاري تختلف باختلاف EURIBOR أو IRPH.
ومع ذلك ، فإن إدراج شرط الحد في عقد الرهن العقاري يعني أن حاملي الرهن العقاري لا يستفيدون بشكل كامل من انخفاض أسعار الفائدة ، حيث سيكون هناك حد أدنى أو حد أدنى للفائدة يتم دفعها على الرهن العقاري. يعتمد مستوى شرط الحد الأدنى على البنك الذي يمنح الرهن العقاري وتاريخ التعاقد عليه ، ولكن من الشائع أن تتراوح المعدلات الدنيا بين 3,00 و 4,00٪.
هذا يعني أنه إذا كان لديك رهن عقاري متغير مع EURIBOR وتم تعيين حد أدنى عند 4٪ ، فعندما ينخفض EURIBOR إلى أقل من 4٪ ، ينتهي بك الأمر بدفع فائدة بنسبة 4٪ على الرهن العقاري الخاص بك. نظرًا لأن EURIBOR سلبي حاليًا ، عند -0,15٪ ، فأنت تدفع فائدة زائدة على رهنك العقاري بالفرق بين السعر الأدنى و EURIBOR الحالي. بمرور الوقت ، قد يعني هذا آلاف اليوروهات الإضافية في مدفوعات الفائدة.
13 | الميزات الكاملة | نيتفليكس
إذا كنت تريد المطالبة بـ "شرط الحد الأدنى" الخاص بك ، فيمكن لـ FreeClaim مساعدتك. يمكن لمحامينا المساعدة في إلغاء البنود المتعلقة بالزهور المدرجة في عقود الرهن العقاري أو القروض. تعتبر البنود المذكورة لاغية وسيتعين على البنك إعادة المبالغ غير المستحقة التي تم تحصيلها تطبيقاً للبند المذكور.
إن ما يسمى "بنود الحد الأدنى" تمنع سعر الفائدة من الانخفاض إلى ما دون الحد الأدنى المرجعي، حتى لو انخفض مؤشر يوريبور (أو مؤشر بنك آخر) إلى ما دونه. في الوقت الحالي، يعتبر سعر Euribor منخفضًا جدًا، لذلك إذا كان الرهن العقاري الخاص بك يحتوي على هذه الأنواع من الشروط المسيئة، فقد لا تستفيد من انخفاض المؤشر.
لمعرفة ما إذا كان عقد الرهن العقاري الخاص بك يتضمن شرطًا أساسيًا، يجب عليك مراجعة الصك العام للرهن العقاري الخاص بك. إذا نص على أنه في أي حال من الأحوال يمكن أن يكون سعر الفائدة أقل من نسبة مئوية ثابتة، فهو شرط الحد الأدنى.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك بدء مطالبة بشأن شرط الحد الأدنى إذا كان سعر الفائدة الذي يظهر في كشف حسابك البنكي الأخير لا يساوي سعر يوريبور (أو سعر البنك الخاص بك) بالإضافة إلى السعر التفاضلي الذي اتفقت عليه مع البنك.
أفضل عبارات nº 5 في The Umbrella Academy | نيتفليكس
يمكننا في كارلوس هايرينج أبوجادوس التحقق مما إذا كان الرهن العقاري الخاص بك يتضمن شرطًا أساسيًا. سوف نقوم بدراسة حالتك، وسنحدد مدى جدواها وسنساعدك على استرداد جميع الأموال التي دفعتها أكثر من اللازم.
لقد أصبحت شروط الحد الأدنى للرهن العقاري مشكلة بالنسبة للعديد من المستهلكين، الذين اكتشفوا أنهم لا يستطيعون الاستفادة من انخفاض سعر EURIBOR الذي حدث في السنوات الأخيرة، والذي وصل إلى أدنى مستوى له على الإطلاق بسبب الأزمة الاقتصادية.
في وقت التوقيع على الرهن العقاري، يجب أن تعرف وتتلقى جميع المعلومات حول جميع البنود و"التفاصيل الدقيقة". يحدد شرط الحد الأدنى معدل فائدة أدنى لجميع أقساط قرض الرهن العقاري الخاص بك، بغض النظر عن أسعار الفائدة الحالية في السوق. وبالتالي، إذا أدى مجموع EURIBOR بالإضافة إلى سعر الفائدة الحالي إلى سعر أقل من ذلك المحدد في بند الحد الأدنى، فلن تتمكن من دفع السعر الأقل وسيتم محاسبتك، بدلاً من ذلك، سعر البند الأدنى.
قام العديد من العملاء بالتوقيع على رهن عقاري دون إبلاغهم بوجود شرط الحد الأدنى وعواقبه، ويمكن اعتبار مثل هذه الممارسة مسيئة أو غير شفافة للغاية من قبل البنك الذي يتعاملون معه. على هذا النحو، قد يكون عرضة للمطالبات القانونية، مع احتمال كبير للنجاح.
