الرهن العقاري في إسبانيا لشراء منزل - دليل سريع!
يمكننا في كارلوس هايرينج أبوجادوس التحقق مما إذا كان الرهن العقاري الخاص بك يتضمن شرطًا أساسيًا. سوف نقوم بدراسة حالتك، وسنحدد مدى جدواها وسنساعدك على استرداد جميع الأموال التي دفعتها أكثر من اللازم.
أصبحت البنود الدنيا للرهون العقارية مشكلة للعديد من المستهلكين ، الذين اكتشفوا أنهم لا يستطيعون الاستفادة من الانخفاض في EURIBOR الذي حدث في السنوات الأخيرة وأنه وصل إلى أدنى مستوى له تاريخيًا بسبب الأزمة الاقتصادية.
في وقت التوقيع على الرهن العقاري، يجب أن تعرف وتتلقى جميع المعلومات حول جميع البنود و"التفاصيل الدقيقة". يحدد شرط الحد الأدنى معدل فائدة أدنى لجميع أقساط قرض الرهن العقاري الخاص بك، بغض النظر عن أسعار الفائدة الحالية في السوق. وبالتالي، إذا أدى مجموع EURIBOR بالإضافة إلى سعر الفائدة الحالي إلى سعر أقل من ذلك المحدد في بند الحد الأدنى، فلن تتمكن من دفع السعر الأقل وسيتم محاسبتك، بدلاً من ذلك، سعر البند الأدنى.
قام العديد من العملاء بالتوقيع على رهن عقاري دون إبلاغهم بوجود شرط الحد الأدنى وعواقبه، ويمكن اعتبار مثل هذه الممارسة مسيئة أو غير شفافة للغاية من قبل البنك الذي يتعاملون معه. على هذا النحو، قد يكون عرضة للمطالبات القانونية، مع احتمال كبير للنجاح.
الشرط قبل وبعد وصحيح في الواقع
بموجب أحكام المرسوم الملكي بقانون رقم 1/2017 بشأن تدابير حماية المستهلك العاجلة فيما يتعلق بشروط الحد الأدنى، أنشأ Banco Santander وحدة مطالبات شرط الحد الأدنى للتعامل مع المطالبات التي قد يقدمها المستهلكون في نطاق تطبيق المرسوم الملكي المذكور -قانون.
بمجرد استلامها من قبل وحدة المطالبات ، سيتم دراستها واتخاذ قرار بشأن شرعيتها أو عدم مقبوليتها ، وإذا لم تكن شرعية ، فسيتم إبلاغ المدعي بأسباب الرفض وإنهاء الإجراء.
عند الاقتضاء ، سيتم إبلاغ المطالب ، مع الإشارة إلى مبلغ الاسترداد ، مفصلًا وبيان المبلغ المقابل للفائدة. يجب على المدعي أن يبلغ ، في غضون فترة أقصاها 15 يومًا ، موافقته أو ، عند الاقتضاء ، اعتراضاته على المبلغ.
في حالة موافقتهم ، يجب على المدعي الذهاب إلى مكتب Banco Santander أو أي فرع آخر من فروع البنك ، للتعريف عن نفسه والتعبير عن موافقته كتابيًا على الاقتراح المقدم من البنك ، والتوقيع أدناه.
تحويل مزدوج قبل / بعد رحلة وعلاج
يجب على البنوك الإبلاغ عن الأموال التي يتم إرجاعها بموجب بنود الطابق لتطبيق المرسوم الملكي بقانون رقم 1/2017 الذي يحمي العملاء من حيث شروط الحد الأدنى ، بدأت اللجنة المنشأة لهذا الغرض بالفعل في الاجتماع في مجلس النواب.
كانت نتيجة الاجتماع الأول لهذه اللجنة المسؤولة عن حماية حقوق المستهلكين المتأثرين بتحصيل شروط الحد الأدنى هو القرار التالي: أمام الكيانات المالية حتى 6 نوفمبر لإبلاغ عدد الطلبات الواردة (المقبولة والمرفوضة) المتعلقة لإعادة الأموال التي تم جمعها دون مبرر.
في هذه الرسالة الأولى ، ليس من الضروري للبنك أن "يحدد المبلغ المحتمل الذي يحق له الحصول عليه" ، ولكن أن يوضح للعميل أنه بإمكانه الشروع في إجراء خارج نطاق القضاء للمطالبة بالمبلغ المذكور إذا رأى ذلك مناسبًا.
يجب أن يتضمن النقل الأول للبيانات ، الذي تنتهي مدته في 6 نوفمبر 2017 ، معلومات اعتبارًا من 30 سبتمبر 2017 عن البيانات الشهرية المسجلة ليتم إرسالها من قبل مشرف الكيان المصرفي حول حالة إجراءات المطالبة الخاصة ببنود الأرض التي قدمها العملاء ، بما في ذلك الطلبات المقبولة ومبالغ الاسترداد المتفق عليها. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليهم الإبلاغ عن الطلبات التي لم يتم قبولها أو رفضها.
菊子学房地产英语第二弹!واصل التدرب!
يمكن لحاملي الرهن العقاري الحاليين أو السابقين في إسبانيا المطالبة باسترداد المدفوعات الزائدة من خلال شرط الحد الأدنى. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أيضًا المطالبة باللجان الافتتاحية ، لكن أحكام المحكمة العليا الإسبانية لعامي 2018 و 2019 تتعارض مع مصالح المستهلكين. ألقِ نظرة على ما يمكنك فعله وما يجب عليك تجنبه.
إذا كنت بحاجة إلى محامٍ، فهناك العديد من خدمات "بدون ربح وبدون رسوم" من المحامين الناطقين باللغة الإنجليزية. ولكن إذا كانت مطالبتك صغيرة، فقد لا يكونون مهتمين بها. يطلب معظم المحامين ما بين 10% و20% من المبلغ الذي يمنحونه لك. إذا كان يحق لك الحصول على 1.000 يورو، فإن العديد من الشركات لن تقبل قضيتك مقابل مبلغ يتراوح بين 100 و200 يورو.
مرة أخرى، تذكر أنك لست مضمونًا بالفوز. وبغض النظر عما إذا كان الاتحاد الأوروبي يعلن أن شرط الحد الأدنى يعتبر مسيئًا، فسوف يحاول البنك إذا وصل الأمر إلى المحاكمة إثبات أنك تعرف ما كنت توقع عليه.
احذر من شركات "مطاردة سيارات الإسعاف" التي يمكن أن تأخذ جزءًا كبيرًا من أموالك لمعالجة قضيتك. أدرج بعض المحامين في عقودهم أن أي تعويض أقل من الحد الأدنى لن يتم إرجاعه إلى المدعي. في حالة معينة ، تضمن العقد رقمًا قدره 1.800 يورو ، أي ما لم يحصل المدعي على رقم أكبر من 1.800 يورو ، فلن يرى فلسًا واحدًا.
