ما هي أسعار الفائدة
إذا كان لديك رهن عقاري إسباني ، فمن المحتمل جدًا أن يكون هناك شرط أساسي ، وفي هذه الحالة يمكنك المطالبة بالبنك. في اللغة الإسبانية ، تسمح "بنود الأرضية" للبنك الذي تتعامل معه بتحصيل فائدة إضافية منك بشكل غير عادل. كيف؟ يقومون بإنشاء "حد أدنى" لدفع الفائدة الخاصة بك ، لذلك حتى إذا انخفضت القيمة الحقيقية لفائدتك ، يجب عليك دفع المبلغ المحدد في بند الحد.
يقع فريقنا في أماكن مناسبة في جميع أنحاء البلاد في الأندلس وكاتالونيا وفالنسيا وجزر البليار ومدريد وغيرها. إنهم محترفون متخصصون فازوا بقضايا تاريخية في المحاكم الإسبانية.
سنحتاج إلى نسخة من سند الرهن العقاري "Copia Simple" وفواتير مصاريف الرهن العقاري (مصروفات سند التوثيق ، ونفقات تسجيل الملكية ، وتقييم الممتلكات ، والنفقات الأخرى). تحليل هذه المستندات مجاني وسيبلغك مكتبنا بالنتيجة المحتملة. إذا كنت تعتقد أن الأمر يستحق تقديم مطالبة ، فيجب أن تعلم أن شركتنا تعمل على أساس "لا ربح ولا رسوم".
أسعار الفائدة في المملكة المتحدة
كيفية المطالبة ببند الحد الأدنى يعتبر شرط الحد ، بلا شك ، أحد أكثر المصطلحات المصرفية شهرة اليوم ، وهو ليس بأقل من ذلك ، ولكن هل نعرف حقًا ما هو؟ هل من السهل معرفة ما إذا كان الرهن العقاري لدينا يحتوي على هذا النوع من البنود؟ كيف يمكننا المطالبة باسترداد ما دفعناه خلال هذه الفترة؟ بعد ذلك ، سنحاول حل كل هذه الشكوك.
دعونا نبدأ بتحديد ما هو شرط الحد الأدنى، وهو الشرط الذي ينص على حد أدنى من الفائدة على الرهن العقاري لدينا، أي أننا يجب أن ندفع هذا الحد الأدنى، على الرغم من أن المؤشر الذي يرتبط به أقل بكثير. ومع ذلك، فإن العكس ليس هو الحال لأنه لا يوجد حد أعلى إذا زاد المؤشر نفسه بشكل كبير.
يتكون الطريق خارج المحكمة أساسًا من المطالبة بالمبلغ المالي الذي يدين لنا به البنك، والتوصل إلى اتفاق ووضع حد للنزاع. ومع ذلك، على الرغم من أن هذا الحل يبدو الأكثر منطقية ومعقولة، إلا أنه لا يتم تنفيذه بنجاح أبدًا نظرًا لأن البنوك لا تقوم عادةً بإرجاع الأموال ما لم تكن هناك جملة تملي ذلك.
ومن ناحية أخرى، فإن المسار القضائي، وهو أكثر صعوبة وتعقيدًا بالنسبة للفرد، ولكنه يسجل نسبة نجاح أعلى بكثير منذ عدة أحكام من المحكمة التجارية وقبل كل شيء حكم من المحكمة العليا في 9 مايو ، 2013 (الذي أعلن أن البنود الأرضية لاغية)، وكانت الجمل في الغالب مواتية.
هل أسعار الفائدة آخذة في الارتفاع؟
الحد الأدنى لسعر الفائدة هو معدل متفق عليه في النطاق الأدنى من المعدلات المرتبطة بمنتج قروض بسعر متغير. تُستخدم الحدود الدنيا لمعدلات الفائدة في عقود المشتقات واتفاقيات القروض. هذا على عكس سقف سعر الفائدة (أو الحد الأقصى).
غالبًا ما تُستخدم أرضيات أسعار الفائدة في السوق للرهون العقارية ذات الأسعار القابلة للتعديل (ARMs). في كثير من الأحيان ، يتم تصميم هذا الحد الأدنى لتغطية التكاليف المرتبطة بمعالجة القرض وخدمته. عادة ما يكون الحد الأدنى لسعر الفائدة موجودًا من خلال إصدار ARM ، لأنه يمنع أسعار الفائدة من التعديل إلى ما دون مستوى محدد مسبقًا.
حدود أسعار الفائدة وسقوف أسعار الفائدة هي المستويات المستخدمة من قبل مختلف المشاركين في السوق للتحوط من المخاطر المرتبطة بمنتجات القروض ذات الأسعار المتغيرة. في كلا المنتجين ، يسعى مشتري العقد للحصول على دفعة على أساس سعر متفاوض عليه. في حالة وجود حد أدنى لسعر الفائدة ، يلتمس مشتري عقد الحد الأدنى لسعر الفائدة تعويضاً عندما ينخفض السعر العائم عن الحد الأدنى للعقد. يشتري هذا المشتري الحماية من خسارة دخل الفائدة الذي يدفعه المقترض عندما ينخفض السعر العائم.
هل يوجد به شرط حد أدنى للرهن لغرض آخر؟ 2022
الهدف من هذا العمل هو تحليل أسعار الرهن العقاري المستمدة من الزيادة في حالات التخلف عن السداد وسحب شروط الحد الأدنى في الرهون العقارية التي تقدمها الكيانات المصرفية في إسبانيا. وبشكل أكثر تحديدًا ، تركز هذه المخطوطة على تطور التفاضل المطبق على الرهون العقارية المتعاقد عليها بسعر فائدة متغير.
تم النظر في نموذجين لإجراء تقدير مناسب لمنحنى العائد لتقييم الخسارة الناتجة عن سحب شروط الحد الأدنى ولتحديد عنصر السعر المستخدم لتغطية مخاطر سعر الفائدة. تم النظر في سيناريوهين مختلفين لتجنب التقليل من التقدير المذكور.
وقد أظهر المؤلفون أن الزيادة في نسبة الرهون العقارية المشكوك في تحصيلها قد تسببت في زيادة انتشار الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة. بالإضافة إلى ذلك ، أظهر المؤلفون أن حوالي 40٪ من الهوامش تستخدم للتحوط من مخاطر أسعار الفائدة.
المساهمة الرئيسية لهذه المخطوطة هي تقدير الخسارة المتوقعة من قبل المقرضين وتأثيرها على السبريد. نتيجة لهذه الحقيقة ، يمكن تقسيم هامش القرض إلى مكون يعتمد على مخاطر الائتمان المرتبطة بالمقترض ، ومكون آخر يعتمد على مخاطر سعر الفائدة التي يتعرض لها المقرض.
