مجموعة Broaddus Properties بوساطة eXp Realty
«ساعدتنا إنماء كثيرًا في شرح عملية الهجرة وإرشادنا في جميع الأوقات ، حتى أنها رافقتنا إلى موعدنا مع" الشرطة "لبطاقات الإقامة الخاصة بنا. كل شيء سار على ما يرام ، كل ذلك بفضل إنماء. إنها على دراية تامة بالمتطلبات المحلية وتأكدت من إعداد كل شيء لضمان تطبيق ناجح. شكرًا جزيلاً لك إنما! "جاري هاميلتون (Feb 07، 2020)
فرانسيسكو محامٍ ذو خبرة عالية يمثل المتحدثين باللغة الإنجليزية في إسبانيا منذ ما يقرب من 30 عامًا. متخصص في القانون المدني (الأسرة ، الميراث ، العقود ، المطالبات ، مطالبات التأمين والممتلكات) ، القانون التجاري (تأسيس الشركات) وقانون العمل.
تتمتع أنجيلا بخبرة تزيد عن 20 عامًا كمحامية ممارس في إسبانيا. لقد ساعد العملاء الناطقين باللغة الإنجليزية طوال حياته المهنية في مجالات العقارات ، وقانون الأعمال ، والهجرة ، وكذلك في المجالات التي غالبًا ما تمس حياة المقيمين الأجانب ، مثل قانون الأسرة والميراث.
فرانسيسكا محامٍ ذو خبرة عالية وله 15 عامًا من الخبرة في مساعدة العملاء الناطقين باللغة الإنجليزية في مختلف المجالات ، بما في ذلك قانون العقارات ، ولديه خلفية أكاديمية رائعة تشمل الماجستير في قانون الأسرة والقانون الجنائي. أمضى فرانسيسكا خمس سنوات في لندن وحافظ على مستوى عالٍ جدًا من اللغة الإنجليزية حتى يومنا هذا.
مجموعة بريدجويل العقارية
البنك يعاود الضربات: البنود الدنيا مقابل. البنود الصفرية تستعد البنوك الإسبانية لمواجهة الرأي التالي للمحامي العام لـ CJEU بشأن تأثيرات البنود الدنيا من خلال تنفيذ "البنود الصفرية" وزيادة مبيعات الرهون العقارية ذات السعر الثابت.
يمكن لخط المحامي العام التالي لـ CJEU في البنود الأساسية أن يمحوها ويعيد البنك إلى المرهون المبالغ المدفوعة الزائدة عن الرهون العقارية. قد يكون لهذا القرار تكلفة على النظام المصرفي الإسباني ، حسب حساب بنك إسبانيا ، بين 5.000 و 7.600 مليون يورو.
وبهذا المعنى ، تعيد البنوك الإسبانية تحديد استراتيجياتها لتجنب آثار خط المحامي العام لاتحاد الصحفيين. تقليديا ، في إسبانيا ، كانت معظم القروض العقارية الممنوحة بسعر متغير بدلاً من معدل فائدة ثابت.
في الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة ، التي يشار إليها عادةً بـ Euribor ، يرتفع القسط أو ينخفض وفقًا لـ Euribor (المؤشر المرجعي لأسعار الفائدة) لذلك دفع العميل أموالًا أكثر أو أقل للبنك ، وعلى سبيل المثال ، الدخل الذي حصل عليه من الرهون العقارية كانت شديدة التقلب. لتجنب ذلك ، تم تنفيذ شروط الحد الأدنى في الرهون العقارية لإبقاء الرسوم خاضعة بغض النظر عن ارتفاعات وهبوط Euribor. اعتبرت المحكمة الإسبانية العليا أن هذه البنود مسيئة.
REMN مشروع قرض المنزل بالجملة
في 20 يناير ، تمت الموافقة على المرسوم الملكي - القانون 1/2017 ، المؤرخ 20 يناير ، والذي يطبق تدابير لمساعدة المستهلكين على المطالبة بالأموال المدفوعة الزائدة عن `` شرط الحد الأدنى '' ، في قروضهم العقارية. ينص هذا القانون على أنه يجب على البنوك:
المدة القصوى للمستهلك والجهة للتوصل إلى اتفاق هي ثلاثة أشهر من تقديم الدعوى ، وسيفهم أن الإجراء غير القضائي قد انتهى دون اتفاق ، مما يسمح للعميل بمحاولة المطالبة بالأموال من خلال المحاكم ، إذا كان أحدكم اثنان:
قامت معظم البنوك بالفعل بإلغاء "شرط الحد الأدنى" من الرهون العقارية ، لذلك في معظم الحالات تكون المطالبات المقدمة ببساطة تتعلق بإعادة الدفعة الزائدة. بالنسبة للبنوك الأخرى التي لم تلغ الشرط بعد ، ستكون العملية هي نفسها ، ولكن المطالبة ستتضمن طلب إلغاء البند ، بالإضافة إلى المطالبة بإعادة الدفعة الزائدة.
لا داعي للانتظار حتى تسمع من البنك الذي تتعامل معه. هناك العديد من المحامين الذين يعرضون قبول ادعاءات "شرط الحد الأدنى" ، والعديد منهم دون فرض أي رسوم ، لأنهم يعلمون أنهم سيفوزون. قد يبدو هذا جذابًا في البداية ، لكن رسوم نجاحهم عادة ما تكون نسبة عالية ، غالبًا نصف أو أكثر من أي استرداد يحصلون عليه من البنك.
هل الرهون العقارية الرسمية للحماية لها شرط أساسي؟ عبر الانترنت
ونحن نؤمن إيمانا راسخا بأن معظم "الشروط الحدية" التي تعكس عقود الرهن العقاري غير عادلة وأن عملاء البنوك يتعرضون للأذى والعقاب بسبب افتقارهم إلى المعرفة في المسائل المالية. من الملائم أن يساعدك المحامون الخبراء حتى يتمكنوا من التفاوض مع البنك نيابة عنك، ويمكنهم أيضًا مقاضاة البنك لتوفير أموالك في كل قسط شهري، نظرًا لأن الفائدة التي تدفعها ربما تكون أعلى من الفائدة الرسمية التي يحددها البنك. البنك المركزي الأوروبي: إذا قمت بالاتصال بمكتب محاماة للمطالبة بنفقات الرهن العقاري الخاص بك، فستتاح لك الفرصة لمراجعة سنداتك للتأكد من وجود حد أدنى لنوع الرهن العقاري. إذا كان الأمر كذلك، يمكنك أن تطلب من البنك إعادة الأموال التي أخذها منك بسبب هذا الشرط التعسفي.
