الشرط المسبق والشرط اللاحق والحالة الحقيقية في الواقع
نعتقد اعتقادًا راسخًا أن معظم "شروط الحد" الواردة في عقود الرهن العقاري غير عادلة وأن عملاء البنوك يتعرضون للأذى والعقوبات بسبب افتقارهم إلى المعرفة المالية. من المريح أن يساعدك المحامون الخبراء حتى يتمكنوا من التفاوض مع البنك نيابة عنك ، ويمكنهم أيضًا مقاضاة البنك لتوفير المال على كل قسط شهري ، نظرًا لأن الفائدة التي تدفعها ربما تكون أعلى من مجموعة الفائدة الرسمية من قبل البنك المركزي الأوروبي. إذا اتصلت بشركة محاماة للمطالبة بنفقات الرهن العقاري الخاصة بك ، فستتاح لك الفرصة لمراجعة سنداتك للتأكد من وجود حد أدنى لمعدل الرهن العقاري. إذا كان الأمر كذلك ، يمكنك أن تطلب من البنك إعادة الأموال التي يأخذها منك بسبب هذا البند التعسفي.
菊子学房地产英语第二弹!واصل التدرب!
تم العثور على شرط الحد الأدنى في سند الرهن العقاري الخاص بك. في الإسبانية ، تسمى هذه الوثيقة "صك قرض الرهن العقاري". تم توقيع المستند أمام كاتب عدل في نفس الوقت الذي تم فيه شراء المنزل.
بمجرد توقيع سند الرهن العقاري أمام كاتب العدل، يقوم البنك بنقله إلى السجل العقاري لتسجيله. بمجرد تسجيل سند الرهن العقاري، يستلمه البنك ويجب تحصيله من قبل العميل أو محاميه.
يمكنك الحصول على قائمة بالمدفوعات التي تمت منذ توقيعك على الرهن العقاري على موقع البنك أو في الفرع الذي لديك الرهن العقاري فيه. إذا انخفض سعر الفائدة ولم ينخفض الرهن العقاري الخاص بك، فمن المحتمل أن يكون لديك شرط الحد الأدنى للرهن العقاري.
يجب عليك تقديم نموذج إلى البنك الذي تتعامل معه مع نسخة من سند الرهن العقاري وآخر إيصال يؤكد دفع الرهن العقاري الشهري. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تقديم تقدير للمدفوعات الزائدة التي تم إجراؤها. ليس من المطلوب من البنك الرد عليك، لكنه عادة ما يرد على عملائه بالموافقة على المطالبة أو رفضها. إذا لم يقم البنك بإلغاء شرط الحد الأدنى للرهن العقاري الخاص بك وإعادة الأموال التي دفعتها أكثر من اللازم، فيجب عليك بدء دعوى قانونية.
تحويل مزدوج قبل / بعد رحلة وعلاج
يدرك المزيد والمزيد من الناس أن لديهم شرطًا خاصًا بأرضية منازلهم ويقررون المطالبة به من بنكهم. اتخذ هذا القرار أهمية خاصة منذ ديسمبر الماضي ، أصدرت محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي (CJEU) حكمًا ينص على ضرورة إعادة المبالغ المحصلة في عقود الرهن العقاري منذ عام 2009 ، عندما بدأ دمج هذه البنود.
وبما أن الغالبية العظمى من قروض الرهن العقاري الأسبانية تتماشى مع سعر يوريبور ـ وهو سعر متقلب ـ فقد قررت البنوك إدراج شرط الحد الأدنى الذي من شأنه أن يسمح بعدم انخفاض الفائدة إلى ما دون الحد الأدنى، حتى ولو انخفض سعر يوريبور الذي أشارت إليه القروض العقارية.
تعد استشارة حاسبة شرط الحد الأدنى خطوة أساسية لتجنب المضاعفات عند المطالبة بشرط الحد الأدنى من البنك. يتيح معرفة المبلغ الذي يمكن المطالبة به من الجهة مسبقاً.
هناك إمكانية حسابه من خلال حاسبة شرط الحد الأدنى لمنظمة المستهلكين والمستخدمين (OCU)، حيث يمكن تفصيل المبلغ عن طريق إدخال بعض المعلومات: رأس المال الأولي، تاريخ توقيع عقد الرهن العقاري، الفرق المطبق أو الأولي سعر الفائدة، من بين أمور أخرى.
ما هي فترة القفل؟
إذا كنت تريد المطالبة بـ "شرط الحد الأدنى" الخاص بك ، فيمكن لـ FreeClaim مساعدتك. يمكن لمحامينا المساعدة في إلغاء البنود المتعلقة بالزهور المدرجة في عقود الرهن العقاري أو القروض. تعتبر البنود المذكورة لاغية وسيتعين على البنك إعادة المبالغ غير المستحقة التي تم تحصيلها تطبيقاً للبند المذكور.
إن ما يسمى "بنود الحد الأدنى" تمنع سعر الفائدة من الانخفاض إلى ما دون الحد الأدنى المرجعي، حتى لو انخفض مؤشر يوريبور (أو مؤشر بنك آخر) إلى ما دونه. في الوقت الحالي، يعتبر سعر Euribor منخفضًا جدًا، لذلك إذا كان الرهن العقاري الخاص بك يحتوي على هذه الأنواع من الشروط المسيئة، فقد لا تستفيد من انخفاض المؤشر.
لمعرفة ما إذا كان عقد الرهن العقاري الخاص بك يتضمن شرطًا أساسيًا، يجب عليك مراجعة الصك العام للرهن العقاري الخاص بك. إذا نص على أنه في أي حال من الأحوال يمكن أن يكون سعر الفائدة أقل من نسبة مئوية ثابتة، فهو شرط الحد الأدنى.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك بدء مطالبة بشأن شرط الحد الأدنى إذا كان سعر الفائدة الذي يظهر في كشف حسابك البنكي الأخير لا يساوي سعر يوريبور (أو سعر البنك الخاص بك) بالإضافة إلى السعر التفاضلي الذي اتفقت عليه مع البنك.
