كيف هي اعمال البيت
صك التنازل هو مستند ينقل حق الملكية من مقرض الرهن العقاري إلى المقترض ، مما يشير إلى أن المقترض قد أوفى بالتزامه بسداد القرض ويمتلك العقار الآن.
لا يمكن بيع الممتلكات التي لديها امتياز مقابل ذلك ما لم يكن الرهن رهنًا وقد تم اتخاذ الترتيبات لدفعها بالكامل مع عائدات بيع المنزل. في مثل هذه الحالات ، يكون تسجيل صك الاسترداد جزءًا من عملية الإغلاق ، وعادة ما يتم التعامل مع تسجيله من قبل شركة تأمين ملكية. يوجد استثناء واحد في ولاية كاليفورنيا ، حيث قد تخضع ممتلكات HOA لرهن وحبس الرهن ، من أجل فرض البيع لمالك جديد ، حتى لو كان العقار مرهونًا.
للمقرض مصلحة ضمانية في المنزل بينما يكون الرهن العقاري مستحقًا. يمكنه استرداد المقترض ، وطرد المقترض ، والاستيلاء على المنزل إذا تخلف المقترض عن سداد الرهن العقاري. يمكن للمقرض بعد ذلك بيع العقار لمحاولة استرداد أموالهم.
هل يتقاضى المحامون مقابل الاحتفاظ بالسندات؟
(2) أي نقل مزعوم للممتلكات للنظر فيها عن طريق الرهن العقاري الذي يتم بعد دخول هذا القانون حيز التنفيذ (في حدود ممتلكات الراهن) يجب أن يكون بمثابة إيجار للأرض للراهن لمدة سنوات مطلقة ، دون اعتراض على الإسراف ، ولكن مع وقف الاسترداد ، على النحو التالي: (أ) يستغرق المرتهن الأول أو الوحيد مدة ثلاثة آلاف سنة من تاريخ الرهن العقاري: (ب) سيأخذ المرتهن الثاني أو المرتهن التالي مدة (من تاريخ الرهن) يومًا واحدًا أطول من المدة الممنوحة للدائن المرتهن الأول أو المرتهن الآخر الذي يتم تصنيف ضمانه مباشرة قبل ذلك الخاص بالرهن العقاري الثاني أو التالي. التنازل الكامل مع سند الإلغاء وأي ضمان آخر ، ما عدا هذا القسم الفرعي ، مفتوح نادرًا ما يمنح حقًا بسيطًا إلى المرتهن الخاضع للفك.
(2) أي تنازل مقصود عن سنوات مطلقة كرهن تم بعد دخول هذا القانون حيز التنفيذ. (2) أي تنازل مزعوم عن مدة مطلقة من السنوات من خلال رهن عقاري تم إجراؤه بعد دخول هذا القانون حيز التنفيذ ، سيعمل (في حدود موجودات الرهن) بمثابة تنازل عن الأرض المؤجرة إلى المرتهن لمدة مطلقة من السنوات ، ولكن خاضعة للتنازل في وقت الاسترداد ، على النحو التالي (ب) يجب أن تكون المدة التي يجب أن يأخذها الدائن المرتهن الثاني أو المرتهن اللاحق يومًا واحدًا أطول من المدة الممنوحة للمرهون الأول أو المرتهن الآخر الذي يتمتع ضمانه بمرتبة على الفور قبل ذلك بالنسبة للمرتهن الثاني أو المرتهن اللاحق ، إذا كانت مدة آخر مصطلح مذكور تسمح بذلك ، وعلى أي حال لمدة تقل عن يوم واحد أقل من المدة المحددة للتخصيص: وفي هذا القسم الفرعي ، أي تنازل مزعوم كما ذكرنا سابقًا ، يتضمن التنازل الكامل مع سند الإلغاء وأي ضمان آخر ، ولكن بالنسبة لهذا القسم الفرعي ، سيكون ساري المفعول للتأكيد rir مدة المرتهن إلى المرتهن الخاضع للفك.
هل تمتلك شركة الرهن الصك؟
الرهن العقاري في حد ذاته ليس دينًا ، إنه ضمان المقرض للدين. هي عبارة عن نقل لمصلحة في الأرض (أو ما يعادلها) من المالك إلى مقرض الرهن العقاري ، بشرط إعادة هذه الفائدة إلى المالك عند استيفاء شروط الرهن العقاري. بمعنى آخر ، الرهن العقاري هو ضمان للقرض الذي يقدمه المقرض للمقترض.
الكلمة هي مصطلح في القانون الفرنسي يعني `` تعهد ميت '' ، في الأصل تشير فقط إلى الرهن العقاري الويلزي (انظر أدناه) ، ولكن في العصور الوسطى اللاحقة تم تطبيقه على جميع الأعداد وأعيد تفسيره من خلال أصل الكلمة الشائعة. للإشارة إلى أن التعهد ينتهي ( يموت) عندما يتم الوفاء بالالتزام أو يتم الاستيلاء على الممتلكات عن طريق الرهن [1].
في معظم الولايات القضائية ، ترتبط الرهون العقارية ارتباطًا وثيقًا بالقروض المضمونة بالعقارات بدلاً من الأصول الأخرى (مثل القوارب) وفي بعض الولايات القضائية يمكن رهن الأرض فقط. الرهن العقاري هو الطريقة القياسية التي يمكن للأفراد والشركات من خلالها شراء العقارات دون الحاجة إلى دفع القيمة الكاملة على الفور من مواردهم الخاصة. انظر قرض الرهن العقاري لقروض الرهن العقاري السكنية ، والرهن العقاري التجاري للحصول على قروض مقابل العقارات التجارية.
سندات الرهن العقاري
تشمل مجموعة الحقوق هذه جميع الحقوق التي تأتي مع كونك مالكًا. هذا يعني أن لديك الحق في: امتلاك العقار (حق الحيازة) ؛ استخدمه (حق التحكم) واستمتع به (حق التمتع) كما يحلو لك ؛ بيع أو تأجير أو نقل الملكية (حق التصرف) ؛ تحديد من يمكنه دخول العقار (حق الاستبعاد).
لنفترض ، على سبيل المثال ، أنه في مرحلة ما من سلسلة ملكية المنزل ، تم بيع العقار عندما كان من المفترض أن يتم توريثه إلى وريث فقده منذ فترة طويلة. دون معرفة ذلك ، تشتري المنزل. ثم ، بعد سنوات قليلة ، فقد الوريث الذي فقده يقرع بابك ، أو بالأحرى ، على بابك.
غالبًا ما يكتشف البحث عن العنوان هذه الأشياء ويمنع عملية البيع من المضي قدمًا حتى يتم حل المشكلات وتوضيح العنوان. إذا ظهرت مشكلة حق الملكية بعد شرائك للمنزل ، فإن تأمين الملكية سيحميك من أي خسارة مالية ذات صلة.
عندما تشتري منزلاً ، سيوقع البائع على هذه الوثيقة ، ويخصص المنزل لك. سيتم بعد ذلك تقديم السند إلى المكتب الحكومي المناسب لمقاطعتك ، مثل كاتب أو مسجل السندات.
