抵押計算器
愛爾蘭中央銀行的規定限制了愛爾蘭市場貸方可以向抵押貸款申請人提供的貸款金額。 這些限制適用於主要住宅和出租物業的貸款與收入 (LTI) 比率和貸款與價值 (LTV) 比率，並且是對個別貸方的信貸政策和條款的補充。 例如，貸方可能會限制可用於支付抵押貸款的實得工資的百分比。
申請主要房屋抵押貸款的限額為您年總收入的 3,5 倍。 此限制也適用於為新房申請抵押貸款的淨資產為負的人，但不適用於申請貸款購買出租房屋的人。
在抵押貸款申請方面，貸方有一定的自由裁量權。 對於首次購房者，貸款人批准的抵押貸款價值的 20% 可能高於此限制，對於第二次及後續購買者，這些抵押貸款價值的 10% 可能低於此限制。
什麼是按揭付款
您可以藉多少實際上取決於您可以在抵押貸款期限內每月分期支付多少，這取決於您的年齡，對於房主來說可能長達 35 年。
當我們評估您可以藉多少錢時，我們會查看您的整體財務狀況的詳細信息，包括收入、支出、儲蓄和其他貸款還款。 接下來，我們計算您可以負擔的每月抵押貸款金額。 您可能已經自己完成了這項練習，並且心中有一個似乎可以管理的數字。
Excel中的抵押貸款計算公式
在“首付”部分，寫下您的首付金額（如果您正在購買）或您擁有的股權金額（如果您正在再融資）。 首付是您為房屋預付的錢，房屋淨值是房屋的價值減去您的欠款。 您可以輸入美元金額或您要放棄的購買價格的百分比。
您的月利率 貸方為您提供年利率，因此您需要將該數字除以 12（一年中的月數）才能獲得月利率。 如果利率為 5%，則月利率將為 0,004167（0,05/12=0,004167）。
貸款期限內的還款次數 將貸款期限的年數乘以 12（一年中的月數），得出您的貸款還款次數。 例如，30 年的固定抵押貸款將有 360 筆付款（30×12=360）。
這個公式可以幫助你計算數字，看看你能負擔得起多少錢。 使用我們的抵押貸款計算器可以讓您的工作更輕鬆，並幫助您決定是否投入了足夠的首付，或者您是否可以或應該調整貸款期限。 將利率與多個貸方進行比較以確保您獲得最優惠的交易總是一個好主意。
銀行利率計算器
在計算器中輸入您的詳細信息，以估算您可以藉到的最高抵押貸款。 完成計算後，您可以將結果傳輸到我們的抵押貸款比較計算器，您可以在其中比較所有最新的抵押貸款類型。
這些限制由愛爾蘭中央銀行設定，作為宏觀審慎監管的一部分。 這些規則的基本原理是確保消費者在藉貸時謹慎，貸方在發放貸款時謹慎，並有助於控制房價通脹。
中央銀行存款規則要求首次購房者支付 10% 的存款。 借助針對新房、公寓和自建買家的新購買援助計劃，您可以獲得購買價格在 10 歐元或以下的房產的 30.000%（最高限額為 500.000 歐元）的稅收減免。
