浮動利率抵押
固定利率抵押貸款和浮動利率抵押貸款之間的區別主要在於選擇始終支付相同金額（儘管最初利率可能更高）的抵押貸款或根據指數而變化的抵押貸款。它與之相關聯（通常是一年期的 Euribor）。
固定利率抵押貸款以固定金額的定期付款為特徵，但涉及以較慢的利率返還本金，並且最初可能支付比浮動利率抵押貸款更高的利率。 每月分期付款的穩定性和在整個貸款期間支付的總確定性是此類協議的基礎，不受市場波動的影響。
固定利率抵押貸款特別適合較短的期限，不超過 20 年，儘管可以找到還款期較長的固定利率抵押貸款，最長可達 30 年。 固定利率抵押貸款提供了避免利率上升風險的優勢，從而確保在整個貸款期限內每月分期付款相同。
浮動利率抵押
可調利率抵押貸款通常提供較低的利率和更大的靈活性，但如果利率上升，您最終可能會在期限結束時支付更多費用。 固定利率抵押貸款的利率可能較高，但它們保證您在整個期限內每月支付相同的金額。
每當簽訂抵押貸款合同時，首要選擇之一就是在固定利率或浮動利率之間做出決定。 這很容易成為您做出的最重要的決定之一，因為隨著時間的推移，它將影響您的每月付款和抵押貸款總成本。 雖然您可能很想獲得最低的價格，但事情並非那麼簡單。 兩種類型的抵押貸款都有其優點和缺點，因此您在做出決定之前應該了解固定利率和浮動利率抵押貸款的運作方式。
在固定利率抵押貸款中，利率在整個期限內都是相同的。 利率上升或下降並不重要。 您的抵押貸款利率不會改變，您每個月將支付相同的金額。 固定利率抵押貸款的利率通常高於浮動利率抵押貸款，因為它們保證利率不變。
可變利率和固定利率的示例
由於利息相同，您將始終知道何時支付抵押貸款比浮動利率抵押貸款更容易理解您肯定會知道如何為抵押貸款支付預算初始利率通常低於 A較低的首付可以幫助您獲得更大的貸款如果本金利率下降並且您的利率下降，您的更多付款將用於本金您可以隨時切換到固定利率抵押貸款
初始利率通常高於浮動利率抵押貸款的利率。 在整個抵押貸款期限內，利率保持固定。 如果您出於任何原因打破抵押貸款，罰款可能會高於浮動利率抵押貸款。
抵押貸款是可變的或固定的
選擇抵押貸款時，不要只看每月的分期付款。 重要的是要了解您的利率支付費用是多少，何時可以上漲，以及之後您的付款方式。
當此期間結束時，它將進入標準可變利率 (SVR)，除非它被重新抵押。 標準浮動利率可能遠高於固定利率，這可以大大增加您的每月分期付款。
大多數抵押貸款現在都是“便攜式的”，這意味著它們可以轉移到新的房產中。 但是，此舉被視為新的抵押貸款申請，因此您需要滿足貸方的負擔能力檢查和其他標準才能獲得抵押貸款的批准。
進行抵押貸款通常意味著只保留當前折扣或固定交易的現有餘額，因此您必須為任何額外的移動貸款選擇另一筆交易，而這項新交易不太可能與新交易的現有協議時間表相匹配。
如果您知道您可能會在任何新交易的提前還款期內搬家，您可能需要考慮提前還款費用較低或沒有提前還款費用的報價，這樣您可以在時機成熟時更自由地在貸方之間貨比三家。移動
