你在哪裡可以獲得抵押貸款？
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購買沒有抵押貸款的房子
無法決定是用現金買房還是抵押貸款？ 安全性是能夠以現金購買房屋的主要優勢之一。 您知道該房產 100% 屬於您，並且您不會被每月的抵押貸款所淹沒。 但在租賃房產方面，您的優先事項可能會有所不同，用現金購買房屋不一定是確保最高投資回報的最佳方式。
無論您是擁有財產還是支付存款並從銀行貸款，資本增長都是您的（減去任何應繳的資本利得稅）。 因此，如果您有抵押貸款，您將受益於銀行資金和您自己資金的增長。 這意味著您可以通過將您的股權分配給幾處房產來獲得更高的利潤，而不是全部投資於一處。
即使您認為自己節省了很多錢並通過不必支付抵押貸款來增加每月租金收益，但如果您擁有更多房產，您顯然會收到更多租金。
評論
您可能有某種類型的債務，可能是學生貸款、信用卡債務或其他。 但是，如果您正在擺脫債務，那麼可能是時候考慮投資房屋了。
您的信用評分對您獲得住房貸款的能力起著重要作用。 當您開始您的職業生涯或剛從大學畢業時，它通常較低。 隨著您償還債務並隨著時間的推移證明自己是可靠的借款人，您的信用評分將會上升。 您有資格獲得信用評分至少為 620 的大多數抵押貸款。
與流行的看法相反，您不需要 20% 的首付即可購買房屋。 現在可以用低至 3% 的常規貸款首付或 3,5% 的聯邦住房管理局 (FHA) 貸款首付購買房屋。 您甚至可能有資格獲得退伍軍人事務部 (VA) 或美國農業部 (USDA) 的免首付貸款。
在大多數情況下，您會發現，當您將較大的首付帶到結算表時，您會受益。 20% 的首付可以讓您避免支付私人抵押貸款保險 (PMI)。 如果您拖欠貸款，PMI 會保護您的貸方。 如果您不支付 20% 的貸款，大多數貸方都會要求您支付 PMI。 隨著時間的推移，您可以通過可靠的首付節省數千美元的保險費用。 如果您存了錢，可能是時候投資首付了。
用現金而不是抵押貸款買房有什麼缺點？
準備好支付現金可以讓您在渴望完成交易的積極賣家中獲得優勢，但它也可以幫助您在庫存緊張且競標者可能爭奪房產的房地產市場中為賣家提供幫助。
用現金買房的第一步當然是買房。 除非您在銀行有那麼多錢，否則您可能不得不清算其他投資並將收益轉入您的銀行賬戶。 請記住，出售您已獲利的證券將導致您繳納資本利得稅。
1. 你是一個更有吸引力的買家。 知道您不打算申請抵押貸款的賣家可能會更認真地對待您。 佛羅里達州博卡拉頓的註冊財務規劃師瑪麗·亞當 (Mari Adam) 說，抵押貸款過程可能需要很長時間，而且申請人總是有可能被拒絕，交易失敗，賣方必須重新開始。
2. 你可以得到更好的交易。 正如現金使您成為更具吸引力的買家一樣，它也使您處於更好的討價還價地位。 即使是從未聽過“貨幣時間價值”這個詞的賣家，也會直覺地明白，越早收到錢，就越早可以投資或用於其他用途。
