我怎样才能从与前任的抵押贷款中删除我的名字
重要的是要知道当房屋所有权上的名字不在抵押贷款上时会发生什么后果。 了解所有相关方的角色和责任有助于避免未来的冲突和混乱。
从技术上讲，将某人的名字从抵押贷款中删除，就可以排除他们对贷款的财务责任。 然而，值得注意的是，如果房屋面临丧失抵押品赎回权，银行可以要求任何房主付款。 虽然如果您不是抵押贷款借款人，这不会影响您的信用，但如果不支付贷款，银行可以扣押房产。 这是因为银行对房屋所有权有留置权。
换句话说，如果您想继续住在房子里，如果上面列出的人不这样做，您将必须继续支付这些抵押贷款，即使您在抵押贷款票据中没有义务。 否则，银行可以没收房子。 如果您成为未来唯一负责付款的人，您可以以您的名义为房屋再融资。
如果我的名字在契约上但不在抵押贷款上，我可以再融资吗？
如果您有兴趣从抵押贷款中删除您的名字，那么您的生活可能会发生重大变化。 无论是离婚、分居，还是仅仅希望以一个人的名义抵押贷款，以便另一个人有更多的财务灵活性，与抵押贷款被取出时相比，情况已经明显改变。 当然，一起办理抵押贷款有一些明显的好处，比如在确定你可以获得多少时利用双方的收入和/或使用两个人的信用评分来降低你的利率。 当时这是有道理的，但生活发生了，现在，无论出于何种原因，您已经决定是时候将某人从抵押贷款中删除了。 坦率地说，这不是世界上最简单的过程，但这里有一些步骤和注意事项可以帮助您实现目标。
第一件事是与您的贷方交谈。 他们批准了您一次，并且他们可能对您的财务状况有深入的了解，以决定是否要再次这样做。 然而，您要求他们将您的抵押贷款付款委托给一个人而不是两个人，从而增加了他们的责任。 许多借款人没有意识到抵押贷款的双方都对全部债务负责。 例如，对于一笔 300.000 美元的贷款，并不是两个人都负责 150.000 美元。 两人共同承担了全部 300.000 万美元的费用。 如果你们中的一个人无法付款，另一个人仍然有责任支付全部贷款。 因此，如果贷款人只是从当前抵押贷款中删除其中一个名字，那么你们中的一个人就会摆脱困境。 正如您可能已经猜到的那样，贷方通常不赞成这样做。
如果我的名字在抵押贷款上，那是我的一半
在加利福尼亚州共同购买房产时，有无数理由与浪漫伴侣、朋友、家庭成员或商业伙伴签署抵押贷款。 成为共同所有人或帮助某人获得抵押贷款资格的想法乍一看似乎是个好主意，但如果您决定退出抵押贷款或想要结束合作，则可能会导致未来出现问题。 ——所有权关系。 随着时间的推移，这种关系可能会恶化，或者您可能会担心共同所有者偿还贷款的经济能力。 您可能想投资自己的房产，但您无法获得第二套房产的贷款，因为您已经对第一套房产的债务负责。 您可能想获得您在加州的宝贵房屋的股权，但您的共同借款人拒绝出售它。 您的信用报告可能会显示违约或您的信用评分低于正常水平，因为您的共同借款人没有按时支付抵押贷款。
你的共同借款人希望你继续贷款是合乎逻辑的，但你能得到什么好处呢？ 毕竟，您没有从该房产中获得任何利益，但您的共同借款人正在使用您的资产来获得折扣抵押贷款。 让您承担抵押贷款可以让贷方知道，如果您的共同借款人拖欠贷款，还有另一个人负责全额贷款。 通过免除抵押贷款，整个贷款的负担就落在了你的共同借款人身上，而银行和你的共同借款人对此都不感兴趣。
取消某人的抵押贷款需要多少钱？
我们的抵押贷款经纪人是 40 多家贷款机构（包括银行和专业金融公司）的政策专家。 我们知道哪些贷方会批准您的抵押贷款，无论是支付离婚费用还是遗产结算费用。
您不能“接管”或退出抵押贷款。 在其他国家，您可以接管他人的抵押贷款或将某人从抵押贷款交易中剔除，但在澳大利亚，这是不允许的。
我们还可以联系专业的贷方，他们可以考虑您的情况，无论错过了多少付款！ 但是，您必须证明即使您没有退款，您也有能力支付这些退款。
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