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如果您与配偶或伴侣住在一起，但抵押贷款上没有您的名字，您可能对该房产拥有一些权利。 这取决于具体情况，包括您是否已婚。
如果您已婚或同居伴侣且未列入抵押贷款，您可以索取婚姻住房权利通知。 这会给你一些占用权，但不会给你任何所有权。 但是，如果您后来分居或离婚，法院很可能会说您对财产拥有权利。
您不能申请对您的丈夫或妻子与他人共同拥有的财产拥有婚姻住房的权利。 此外，您只能请求单一房产的住房权。 重要的是要记住，婚姻住房权只为您提供居住权； 它并不赋予您任何财产所有权的权利。
如果您已婚并且您的名字不在抵押贷款上，您将有权获得该房产，我们可以更详细地讨论这一点。 如果您需要更多信息，请随时联系我们进行免费的初步咨询。 您还可以与我们的转按揭律师联系。
市场报道：24 月 XNUMX 日星期一 雅虎财经
无论您是出于特定原因想让您的配偶免于抵押贷款，还是您想直接购买自己的房子，作为独立买家追求房屋所有权都是有好处的。 根据您的个人情况，在抵押贷款中只有一个配偶可能是最好的选择。
财产所有权是确定谁是房屋合法所有者的文件。 它还可以影响抵押贷款的结构。 最好与律师和抵押贷款经纪人交谈，以了解哪些人应列在产权和抵押贷款上。
在以下情况下，您可以考虑将您配偶的名字从标题中删除： – 您将财务分开并希望继续这样做 – 您希望保护您的资产免受信用不佳的配偶的侵害 – 您希望完全控制在未来（例如，如果您有前一段婚姻的孩子）
放弃索赔契约允许您将房地产的所有权从一个人转移给另一个人。 如果您决定将您配偶的名字从标题中删除，您可以随时使用退出索赔契约将财产的全部所有权转让给他们。
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就贷方而言，两人仍对贷款承担“连带”责任。 换句话说，如果发生违约，贷款人可以追究你们中的任何一个或两个人的责任。 如果延迟付款，您的信用评分都会受到影响。
对于不再愿意对他们共同签署的抵押贷款承担责任的共同借款人来说，情况也是如此。 如果您发现自己不得不从抵押贷款中删除自己或他人的名字，以下是您的选择。
最后两个要求可能是最难满足的。 如果您不是家庭的主要经济支柱，您可能没有足够的收入独自获得贷款。 但我们给您一些建议：如果您要获得赡养费或子女抚养费，请向您的贷方提供该信息。 该收入可以帮助您获得再融资资格，而无需依赖家庭成员作为共同签署人。
USDA 贷款也有一个简化的再融资选项。 但是，如果您使用 USDA Streamline Refi 从贷款中删除姓名，则剩余的借款人将不得不根据借款人的信用报告和收入重新获得贷款资格。
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当您在抵押贷款申请上想到多个名字时，您可能会认为这是一对已婚夫妇。 然而，还有许多其他人一起购买房屋：兄弟姐妹、父母和孩子、大家庭、未婚夫妇，甚至朋友。 这在业内被称为联合抵押贷款。
一线希望是，分担住房贷款负担可以让那些无法独自拥有住房的人获得住房所有权。 然而，做出像共享房屋和抵押贷款这样庞大而复杂的承诺涉及另一方的长期财务义务，因此最好在申请联合抵押贷款之前确保您做好充分准备。
我们联系了道明银行[1] 承保主管 Mike Venable，了解他对房屋共享的看法，并帮助您决定这是否是一个值得探索的选择。 此外，我们将概述学习如何购买有多位业主的房屋时的一些最佳实践。
共同租赁会导致所有权不平等。 共同租赁不是平均分配资产，而是根据每个人对房屋的投资来分配房屋所有权的百分比。
