nướng bánh
Khi một khoản vay thế chấp được hoàn trả, các khoản thanh toán được bao gồm gần như hoàn toàn là lãi suất chứ không phải gốc trong vài năm đầu tiên. Ngay cả sau này, phần lãi suất vẫn có thể là một phần đáng kể trong các khoản thanh toán của bạn. Tuy nhiên, bạn có thể khấu trừ tiền lãi phải trả nếu khoản vay đáp ứng các yêu cầu thế chấp của IRS.
Để các khoản thanh toán thế chấp của bạn được khấu trừ lãi suất, khoản vay phải được bảo đảm bằng ngôi nhà của bạn và số tiền thu được từ khoản vay phải được sử dụng để mua, xây dựng hoặc cải thiện nơi ở chính của bạn, cũng như một ngôi nhà khác mà bạn. sở hữu mà bạn sở hữu. cũng sử dụng cho mục đích cá nhân.
Nếu bạn cho người thuê nhà thuê lại căn nhà thứ hai của mình trong năm, thì căn nhà đó không được sử dụng cho mục đích cá nhân và bạn không được khấu trừ lãi suất thế chấp. Tuy nhiên, nhà cho thuê có thể được khấu trừ nếu bạn cũng sử dụng chúng làm nơi cư trú trong tối thiểu 15 ngày mỗi năm hoặc hơn 10% số ngày bạn cho người thuê thuê, tùy theo số nào lớn hơn.
IRS đặt ra các giới hạn khác nhau về số tiền lãi bạn có thể khấu trừ mỗi năm. Đối với các năm tính thuế trước năm 2018, khoản lãi phải trả lên đến 100.000 triệu đô la của khoản nợ mua lại sẽ được khấu trừ nếu bạn chia nhỏ các khoản khấu trừ. Tiền lãi của khoản nợ bổ sung XNUMX đô la có thể được khấu trừ nếu đáp ứng một số yêu cầu nhất định.
Giảm thuế năm 2018 cho các yêu cầu bồi thường và thảm họa
Theo nguyên tắc chung, bạn chỉ có thể khấu trừ một số chi phí thế chấp và chỉ khi bạn chia nhỏ các khoản khấu trừ của mình. Nếu bạn đang lấy khoản khấu trừ tiêu chuẩn, bạn có thể bỏ qua phần còn lại của thông tin này vì nó sẽ không áp dụng.
Lưu ý: Chúng tôi chỉ đang khám phá các khoản khấu trừ thuế liên bang cho năm thuế 2021, nộp vào năm 2022. Các khoản khấu trừ thuế của tiểu bang sẽ khác nhau. Bài viết này chỉ dành cho mục đích thông tin chung. Báo cáo Thế chấp không phải là một trang web thuế. Kiểm tra các quy tắc có liên quan của Sở Thuế vụ (IRS) với chuyên gia thuế đủ năng lực để đảm bảo các quy tắc đó áp dụng cho hoàn cảnh cá nhân của bạn.
Khoản giảm thuế lớn nhất của bạn sẽ đến từ khoản lãi thế chấp mà bạn phải trả. Đây không phải là khoản thanh toán đầy đủ hàng tháng của bạn. Số tiền bạn trả cho gốc của khoản vay không được khấu trừ. Chỉ có phần lãi là.
Nếu thế chấp của bạn có hiệu lực vào ngày 14 tháng 2017 năm 1, bạn có thể khấu trừ tiền lãi cho khoản nợ lên đến 500.000 triệu đô la (750.000 đô la mỗi khoản, nếu bạn đã lập gia đình nộp đơn riêng). Nhưng nếu bạn cầm cố sau ngày đó, giới hạn là $ XNUMX.
Cách tính thuế thu nhập
Việc khấu trừ thuế tài sản chỉ là một trong nhiều quyền lợi về thuế mà các chủ nhà ở Mỹ được hưởng trong những năm qua. Đạo luật Cắt giảm thuế và Việc làm năm 2017 đã giới hạn số tiền khấu trừ đó - khoản khấu trừ thuế của tiểu bang và địa phương (SALT) - ở mức 10.000 đô la. Việc khấu trừ thuế tài sản cho phép chủ nhà khấu trừ tài sản địa phương của họ, hoặc thuế bất động sản, từ thuế thu nhập liên bang của họ.
Thuế của tiểu bang và địa phương được sử dụng để thanh toán cho các dịch vụ tại nơi bạn sống. Đặc biệt, thuế tài sản thường tài trợ cho các khu học chánh, thu gom rác và tất cả các dịch vụ khác mà các thành phố tự quản cung cấp. Thuế bất động sản được tính tại địa phương dựa trên giá trị ngôi nhà của bạn.
Nếu nhân viên phục vụ thế chấp của bạn duy trì một tài khoản ký quỹ - đôi khi được gọi là tài khoản ký quỹ đứng tên bạn, bạn có thể không nghĩ nhiều về thuế tài sản, nhưng chúng được thanh toán như một phần của khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Tài khoản này cũng được sử dụng để thanh toán phí bảo hiểm chủ nhà và bảo hiểm thế chấp, nếu có.
Thứ nhất, luật năm 2017 giới hạn số tiền khấu trừ thuế tài sản. Bây giờ bạn có thể khấu trừ tổng cộng $ 10.000 tiền thuế bất động sản của tiểu bang và địa phương nếu bạn độc thân, chủ hộ hoặc kết hôn nộp hồ sơ chung và $ 5.000 nếu kết hôn nộp hồ sơ riêng.
Nếu tôi có thu nhập từ vốn, tôi nên điền báo cáo thu nhập như thế nào?
Nhiều hoặc tất cả các sản phẩm được giới thiệu ở đây là từ các đối tác của chúng tôi, những người đã bồi thường cho chúng tôi. Điều này có thể ảnh hưởng đến các sản phẩm mà chúng tôi viết về cũng như vị trí và cách sản phẩm xuất hiện trên một trang. Tuy nhiên, điều này không ảnh hưởng đến đánh giá của chúng tôi. Ý kiến của chúng tôi là của riêng chúng tôi.
Khoản khấu trừ lãi thế chấp là khoản khấu trừ thuế đối với khoản lãi thế chấp được trả trên một triệu đô la đầu tiên của khoản nợ thế chấp. Những chủ nhà đã mua nhà sau ngày 15 tháng 2017 năm 750.000, có thể khấu trừ lãi suất trên $ XNUMX đầu tiên của khoản thế chấp. Yêu cầu khấu trừ lãi suất thế chấp yêu cầu ghi thành từng khoản trên tờ khai thuế của bạn.
Khoản khấu trừ lãi thế chấp cho phép bạn giảm thu nhập chịu thuế bằng số tiền bạn đã trả lãi thế chấp trong năm. Vì vậy, nếu bạn có một khoản thế chấp, hãy giữ một hồ sơ tốt: lãi suất bạn phải trả cho khoản vay thế chấp của mình có thể giúp bạn giảm hóa đơn thuế.
Như đã lưu ý, nói chung, bạn có thể khấu trừ tiền lãi thế chấp mà bạn đã trả trong năm tính thuế trên một triệu đô la đầu tiên của khoản nợ thế chấp trên căn nhà chính hoặc căn nhà thứ hai của bạn. Nếu bạn mua nhà sau ngày 15 tháng 2017 năm 750.000, bạn có thể khấu trừ tiền lãi mà bạn đã trả trong năm trên $ XNUMX đầu tiên của khoản thế chấp.
