Lãi suất thế chấp có được khấu trừ không?
Các khoản chi phí chuyên môn có tính chất gia trưởng được khấu trừ nếu chúng được thực hiện cho mục đích của hoạt động cho thuê. Phí chuyên môn không được khấu trừ nếu chúng là vốn hoặc nếu chúng không hoàn toàn và độc quyền dành cho hoạt động cho thuê. Nói chung, phí là vốn nếu chúng liên quan đến vấn đề vốn, chẳng hạn như mua bất động sản.
Phí phát sinh trong việc chuẩn bị tài khoản vì lý do kinh doanh và nhiều dịch vụ kế toán khác sẽ đáp ứng tiêu chí "hoàn toàn và độc quyền". Do đó, chi phí có thể được trừ khi tính lợi nhuận của công ty cho thuê.
Thông lệ này không mở rộng đến các khoản phí phát sinh do HMRC điều tra tờ khai thuế nếu có sự sửa đổi do hành vi bất cẩn hoặc cố ý. Nó cũng không mở rộng đến các khoản phí cá nhân khác; ví dụ, phí phát sinh trong việc lập tờ khai thuế hoặc tính CGT đến hạn.
Để giúp chúng tôi cải thiện GOV.UK, chúng tôi muốn biết thêm về chuyến thăm của bạn hôm nay. Chúng tôi sẽ gửi cho bạn một liên kết đến một biểu mẫu phản hồi. Bạn chỉ mất 2 phút để điền vào. Đừng lo lắng, chúng tôi sẽ không gửi thư rác cho bạn hoặc chia sẻ địa chỉ email của bạn với bất kỳ ai.
Hoa hồng mở khoản cho vay được khấu trừ thuế
Người nộp thuế vay tiền để mua hoặc xây dựng nơi ở thường xuyên của họ có thể khấu trừ chi phí tài chính của khoản vay từ thu nhập của họ. Chi phí lãi vay liên quan đến khoản vay nằm trong các chi phí này, còn được gọi là chi phí mua lại.
Người nộp thuế, cho dù là cư dân cư trú hay không cư trú đồng thời, có thể khấu trừ thuế của họ, thông qua báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, chi phí lãi vay liên quan đến một khoản vay để mua hoặc xây dựng một ngôi nhà.
Các chi phí tài chính, chẳng hạn như phí bảo hiểm duy nhất, chứng thư thế chấp bắt buộc và chi phí quản lý, cũng có thể được khấu trừ như chi phí mua lại, miễn là chúng được áp dụng cho giai đoạn trước khi nhà ở bị chiếm đóng và việc xây dựng hoặc mua nhà của chính nó đã bước vào giai đoạn hoạt động (bê tông).
Cho đến khi bao gồm năm tài chính 2016, người nộp thuế phải kê khai đơn giá cũng như giá trị cho thuê nhà của họ. Ngôi nhà bị chiếm hữu bởi quyền sở hữu phải chịu thuế và thu nhập hư cấu được tính đến là thu nhập từ giá trị cho thuê.
Bảo hiểm quyền sở hữu có được khấu trừ không?
Tuy nhiên, có những hạn chế đối với việc khấu trừ thuế chủ nhà phổ biến này. Đầu tiên, bạn chỉ có thể khấu trừ tiền lãi cho khoản thế chấp lên đến 750 triệu đô la nếu bạn đăng ký kết hôn cùng nhau. Nếu bạn đã kết hôn nộp hồ sơ riêng, cả bạn và vợ / chồng của bạn chỉ có thể yêu cầu tiền lãi tối đa là $ 375.000.
Nếu ngân hàng của bạn yêu cầu bạn mua bảo hiểm thế chấp tư nhân, các khoản phí bảo hiểm đó được khấu trừ trong một số trường hợp. Tuy nhiên, số tiền khấu trừ sẽ giảm khi thu nhập của bạn đạt 100.000 đô la mỗi năm.
Người ta thường thấy hoa hồng từ một đến ba điểm trong một khoản vay thế chấp. (Một điểm bằng 1% tiền gốc của khoản vay cầm cố). Các khoản hoa hồng này được đưa vào danh sách khấu trừ thuế thu nhập và có thể được khấu trừ toàn bộ nếu chúng liên quan đến việc mua nhà.
Nếu bạn đang tái cấp vốn cho khoản thế chấp nhà của mình, số điểm vẫn được khấu trừ hoàn toàn, nhưng chúng phải được thực hiện trong suốt thời hạn của khoản vay và không trả trước. Nếu bạn tái cấp vốn cho căn nhà của mình, bạn có thể khấu trừ số điểm còn lại từ khoản thế chấp cũ.
Chi phí đóng cửa có thể được khấu trừ từ lãi vốn không?
Lưu ý: Bản đồ và bảng bên dưới cho thấy cách xử lý thuế của nhà nước đối với các khoản vay PPP được xóa vào năm 2020, không nhất thiết là các khoản được xóa vào năm 2021. Mặc dù hầu hết các bang đang theo dõi áp dụng cách xử lý thuế nhất quán đối với các khoản vay được xóa vào năm 2020 và 2021, nhưng trường hợp này không xảy ra. ở tất cả các tiểu bang.
* Nevada, Texas và Washington không đánh thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp, nhưng áp dụng TGV. Ohio đánh thuế thu nhập cá nhân và GRT. Nevada coi các khoản vay PPP được tha như thu nhập chịu thuế tổng; Ohio, Texas và Washington thì không. Ở Ohio, Nevada và Washington không có khoản khấu trừ cho chi phí kinh doanh, phù hợp với việc đánh thuế tổng thu. Về thuế thu nhập cá nhân Ohio, các khoản cho vay PPP được tha thứ được loại trừ khỏi thu nhập chịu thuế và các chi phí được phép như một khoản khấu trừ. Theo Thuế Hoạt động Kinh doanh (CAT) của Ohio, các khoản cho vay được loại trừ khỏi tổng thu nhập chịu thuế, nhưng phù hợp với việc đánh thuế trên tổng thu nhập, CAT không cho phép khấu trừ vào chi phí kinh doanh.
** Virginia loại trừ các khoản cho vay PPP được tha khỏi thu nhập chịu thuế, nhưng chỉ cho phép khấu trừ 100.000 đô la chi phí đầu tiên được thanh toán để sử dụng các khoản vay PPP đã được tha. California tuân thủ cách xử lý thuế liên bang đối với các khoản vay PPP được tha cho một số nhưng không phải tất cả các doanh nghiệp; tiểu bang loại trừ các khoản vay PPP được tha khỏi thuế, nhưng khoản khấu trừ chi phí không được phép đối với các doanh nghiệp giao dịch công khai và các doanh nghiệp không bị sụt giảm 25% so với hàng năm trong tổng doanh thu từ năm 2019 đến năm 2020. Rhode Island cho phép loại trừ khỏi đối tượng chịu thuế thu nhập chỉ cho các khoản vay PPP được tha từ 250.000 đô la trở xuống.
