Lãi thế chấp được khấu trừ vào năm 2021
Ken Clark là cựu Nhà lập kế hoạch tài chính được chứng nhận (CFP) với hơn một thập kỷ kinh nghiệm làm việc trong ngành lập kế hoạch tài chính. Ông là một chuyên gia về các khoản vay cho sinh viên, hỗ trợ tài chính và trả tiền học đại học, và cũng là tác giả của sáu cuốn sách về tài chính cá nhân. Ken là một nhà trị liệu gia đình được cấp phép chuyên về các cuộc xung đột tiền bạc giữa các cặp vợ chồng.
Ebony Howard là Chuyên gia kế toán và thuế được chứng nhận của QuickBooks Provisor. Ông đã làm việc trong lĩnh vực kế toán, kiểm toán và thuế hơn 13 năm, làm việc với các cá nhân và công ty khác nhau trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe, ngân hàng và kế toán.
Hilarey Gould đã dành hơn 10 năm trong lĩnh vực truyền thông kỹ thuật số, nơi cô đã phát triển niềm đam mê giúp mọi người hiểu về nền kinh tế, tiết kiệm, đầu tư, lợi ích của thẻ tín dụng, lãi suất đối với các khoản thế chấp và hơn thế nữa. Hilarey là Giám đốc biên tập của The Balance và đã giữ các vai trò toàn thời gian và làm việc tự do tại nhiều công ty truyền thông tài chính khác nhau bao gồm realtor.com, Bankrate và SmartAsset. Cô có bằng thạc sĩ báo chí tại Đại học Missouri và bằng cử nhân báo chí và viết văn chuyên nghiệp của Đại học New Jersey (TCNJ).
Hạn mức khấu trừ lãi vay thế chấp vào năm 2020
Nhiều chủ nhà có ít nhất một điều để mong đợi trong mùa thuế: khấu trừ lãi thế chấp. Điều này bao gồm bất kỳ khoản lãi nào bạn trả cho một khoản vay được bảo đảm bằng nơi ở chính hoặc ngôi nhà thứ hai của bạn. Điều này có nghĩa là một khoản thế chấp, thế chấp thứ hai, khoản vay mua nhà hoặc hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC).
Ví dụ: nếu bạn có khoản thế chấp đầu tiên trị giá 300.000 đô la và khoản vay mua nhà trị giá 200.000 đô la, tất cả tiền lãi trả cho cả hai khoản vay có thể được khấu trừ, vì bạn chưa vượt quá giới hạn 750.000 đô la.
Hãy nhớ theo dõi chi tiêu của bạn cho các dự án cải thiện nhà trong trường hợp bạn bị kiểm toán. Bạn thậm chí có thể phải quay trở lại và xây dựng lại chi phí của mình cho các khoản thế chấp thứ hai được thực hiện trong những năm trước khi luật thuế thay đổi.
Hầu hết các chủ nhà có thể khấu trừ tất cả lãi suất thế chấp của họ. Đạo luật Cắt giảm thuế và Việc làm (TCJA), có hiệu lực từ năm 2018 đến năm 2025, cho phép chủ nhà khấu trừ khoản lãi vay mua nhà lên đến $ 750.000. Đối với những người nộp thuế sử dụng tình trạng kết hôn nộp đơn riêng biệt, giới hạn nợ mua nhà là $ 375.000.
Ví dụ về khấu trừ lãi thế chấp
Giá nhà ở Thụy Điển tăng nhanh và mức nợ hộ gia đình cao là những chủ đề thường xuyên được quan tâm. Ở đây, Nhà chiến lược trưởng SEB Johan Javeus đã tổng hợp 10 câu hỏi và câu trả lời nhằm xem xét tình hình nợ và tài chính của các hộ gia đình Thụy Điển.
Các khoản nợ hộ gia đình của Thụy Điển vượt quá 3,8 nghìn tỷ SEK, trong đó gần 3 nghìn tỷ SEK, tương đương 77%, là các khoản vay thế chấp. Hiện tại, các khoản vay thế chấp chiếm khoảng 40% giá trị của bất động sản nhà ở. Trong số những người vay mới, tỷ lệ khoản vay thế chấp trên giá trị nhà cao hơn nhiều: 64%. Khi các khoản nợ tăng nhanh hơn thu nhập của chúng ta trong nhiều năm, tỷ lệ nợ hộ gia đình trên tổng thu nhập khả dụng đã tăng lên 180%, tăng gấp đôi trong 20 năm. Mức này cao hơn so với hầu hết các quốc gia tương đương.
Các hộ gia đình không chỉ có nợ, mà còn có tài sản lớn. Chúng có thể được chia thành bất động sản (chủ yếu là nhà) và các loại tài sản tài chính khác nhau (cổ phiếu, quỹ đầu tư, tiết kiệm ngân hàng, v.v.). Bảng cân đối tổng hợp cho các hộ gia đình Thụy Điển trông rất mạnh mẽ. Ngay cả khi tài sản đáng kể của anh ta dưới nhiều hình thức tiết kiệm lương hưu bị loại trừ và chỉ những tài sản có thể thanh lý được mới được xem xét, tài sản của anh ta lớn hơn ba lần so với các khoản nợ của anh ta. Trừ đi giá trị bất động sản kém thanh khoản vì nhiều lý do, tổng tài sản của hộ gia đình vẫn vượt quá các khoản nợ.
Khoản khấu trừ lãi suất thế chấp IRS
Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà, bạn có thể được khấu trừ lãi suất cho khoản thế chấp của bạn. Việc khấu trừ thuế cũng được áp dụng nếu bạn trả lãi cho một căn hộ chung cư, hợp tác xã, nhà di động, thuyền hoặc phương tiện giải trí được sử dụng làm nơi cư trú.
Lãi suất thế chấp được khấu trừ là bất kỳ khoản lãi nào bạn trả cho một khoản vay được bảo đảm bằng một ngôi nhà chính hoặc ngôi nhà thứ hai đã được sử dụng để mua, xây dựng hoặc cải thiện đáng kể ngôi nhà của bạn. Trong những năm tính thuế trước năm 2018, số nợ tối đa có thể được khấu trừ là 1 triệu đô la. Kể từ năm 2018, số nợ tối đa được giới hạn ở mức $ 750.000. Các khoản thế chấp tồn tại kể từ ngày 14 tháng 2017 năm 2018 sẽ tiếp tục được áp dụng mức thuế như theo quy định cũ. Ngoài ra, đối với các năm tính thuế trước năm 100.000, khoản lãi phải trả cho khoản nợ lên tới XNUMX đô la Mỹ vốn sở hữu nhà cũng đã được khấu trừ. Các khoản vay này bao gồm:
Có, khoản khấu trừ của bạn thường bị giới hạn nếu tất cả các khoản thế chấp được sử dụng để mua, xây dựng hoặc cải thiện ngôi nhà đầu tiên của bạn (và ngôi nhà thứ hai, nếu có) có tổng số hơn 1 triệu đô la (500,000 đô la nếu sử dụng tình trạng đã kết hôn nộp hồ sơ riêng) cho các năm tính thuế trước năm 2018 . Bắt đầu từ năm 2018, giới hạn này giảm xuống còn 750.000 đô la. Các khoản thế chấp tồn tại kể từ ngày 14 tháng 2017 năm XNUMX sẽ tiếp tục được áp dụng mức thuế như theo quy định cũ.
