Cách khai thuế nếu bạn mua nhà với ai đó
Nếu bạn thuê nhiều bất động sản, lãi và lỗ của những bất động sản đó sẽ được cộng lại với nhau để có được một con số lãi hoặc lỗ duy nhất cho hoạt động kinh doanh bất động sản của bạn. Tuy nhiên, lãi và lỗ từ tài sản ở nước ngoài phải được tách biệt với tài sản của Vương quốc Anh.
Bạn có thể chia sẻ quyền sở hữu bất động sản cho thuê với người khác và số tiền thu nhập cho thuê mà bạn phải trả thuế sẽ tùy thuộc vào lãi suất của bạn đối với bất động sản đó. Việc bạn tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản thuộc sở hữu chung không phải là một hoạt động kinh doanh riêng biệt với các bất động sản mà bạn có thể sở hữu.
Nếu bạn sở hữu tài sản với số cổ phần không bằng nhau và được hưởng lợi tức từ những cổ phần không bằng nhau, thu nhập có thể bị đánh thuế trên cơ sở đó. Cả hai đều phải kê khai thực tế tài sản và thu nhập chung.
Nếu bạn sở hữu tài sản chung với người khác không phải là vợ / chồng hoặc người bạn đời của bạn, thì phần chia lãi hoặc lỗ cho thuê của bạn thường sẽ dựa trên phần tài sản bạn sở hữu, trừ khi bạn đồng ý với một phần khác.
Khấu trừ lãi thế chấp
Khi mua, bán hoặc tái cấp vốn cho một ngôi nhà, chi phí đóng cửa là một phần rất tốn kém của giao dịch. Và trong khi hầu hết người nộp thuế nên lấy khoản khấu trừ tiêu chuẩn thay vì chia thành các khoản khấu trừ thuế thu nhập của họ để tiết kiệm tối đa, thì năm bạn mua hoặc tái cấp vốn cho một ngôi nhà có thể là một ngoại lệ.
Các chi phí đóng có thể dẫn đến các khoản chi phí được trừ thuế không phát sinh trong một năm sở hữu nhà bình thường và những chi phí bổ sung đó có thể đẩy bạn vượt quá ngưỡng mà tài chính cần phải tiết kiệm.
Không phải tất cả các chi phí đóng cửa đều được khấu trừ. Nói chung, các chi phí có thể được coi là thuế hoặc lãi suất đều được khấu trừ. Tuy nhiên, như bạn sẽ tìm hiểu bên dưới, IRS phân loại một số chi phí là tiền lãi mà người bình thường không tính đến. Bạn có thể khấu trừ nhiều chi phí đóng hơn bạn nghĩ.
Dưới đây, chúng tôi sẽ mô tả chi phí đóng mà bạn có thể khấu trừ khi mua nhà, cũng như bất kỳ cân nhắc đặc biệt nào có thể ảnh hưởng đến số tiền bạn có thể khấu trừ hoặc năm thuế mà bạn có thể yêu cầu khấu trừ.
Trước tiên, bạn cần biết số tiền khấu trừ tiêu chuẩn hiện tại. Đối với tờ khai thuế năm 2020 được nộp vào năm 2021, khoản khấu trừ tiêu chuẩn là 12.400 đô la cho các cá nhân, 18.650 đô la cho chủ hộ và 24.800 đô la cho các cặp vợ chồng đã kết hôn nộp hồ sơ chung và vợ / chồng còn sống.
Khấu trừ thuế đối với cư trú thường xuyên
Không có nhiều thứ thuế kích thích mọi người, ngoại trừ khi nói đến đối tượng khấu trừ. Các khoản giảm trừ thuế là một số khoản chi phí phát sinh trong năm tính thuế có thể được trừ vào thu nhập chịu thuế, do đó làm giảm số tiền phải nộp thuế.
Và đối với những chủ nhà có thế chấp, có những khoản khấu trừ bổ sung mà họ có thể bao gồm. Khoản khấu trừ lãi suất thế chấp là một trong số các khoản khấu trừ thuế cho chủ nhà do IRS đưa ra. Đọc để tìm hiểu nó là gì và làm thế nào để yêu cầu nó trong các khoản thuế của bạn trong năm nay.
Việc khấu trừ lãi suất thế chấp là một ưu đãi thuế dành cho chủ nhà. Khoản khấu trừ được chia thành từng khoản này cho phép chủ nhà tính tiền lãi mà họ phải trả cho một khoản vay liên quan đến việc xây dựng, mua hoặc cải thiện ngôi nhà chính của họ so với thu nhập chịu thuế của họ, giảm số tiền thuế mà họ phải trả. Khoản khấu trừ này cũng có thể được áp dụng cho các khoản vay mua căn nhà thứ hai, miễn là bạn ở trong giới hạn.
Có một số hình thức cho vay mua nhà đủ điều kiện để được khấu trừ thuế lãi suất thế chấp. Trong số đó có các khoản cho vay để mua, xây mới hoặc cải thiện nhà ở. Mặc dù khoản vay điển hình là khoản vay thế chấp, khoản vay mua nhà, hạn mức tín dụng hoặc khoản thế chấp thứ hai cũng có thể đủ điều kiện. Bạn cũng có thể sử dụng khoản khấu trừ lãi suất thế chấp sau khi bạn tái cấp vốn cho căn nhà của mình. Bạn chỉ cần đảm bảo rằng khoản vay đáp ứng các yêu cầu trên (mua, xây mới hoặc cải tạo) và ngôi nhà đang được đề cập được sử dụng để đảm bảo khoản vay.
Máy tính lợi ích về thuế của việc sở hữu một ngôi nhà
Theo nguyên tắc chung, bạn chỉ có thể khấu trừ một số chi phí thế chấp và chỉ khi bạn chia nhỏ các khoản khấu trừ của mình. Nếu bạn đang lấy khoản khấu trừ tiêu chuẩn, bạn có thể bỏ qua phần còn lại của thông tin này vì nó sẽ không áp dụng.
Lưu ý: Chúng tôi chỉ đang khám phá các khoản khấu trừ thuế liên bang cho năm thuế 2021, nộp vào năm 2022. Các khoản khấu trừ thuế của tiểu bang sẽ khác nhau. Bài viết này chỉ dành cho mục đích thông tin chung. Báo cáo Thế chấp không phải là một trang web thuế. Kiểm tra các quy tắc có liên quan của Sở Thuế vụ (IRS) với chuyên gia thuế đủ năng lực để đảm bảo các quy tắc đó áp dụng cho hoàn cảnh cá nhân của bạn.
Khoản giảm thuế lớn nhất của bạn sẽ đến từ khoản lãi thế chấp mà bạn phải trả. Đây không phải là khoản thanh toán đầy đủ hàng tháng của bạn. Số tiền bạn trả cho gốc của khoản vay không được khấu trừ. Chỉ có phần lãi là.
Nếu thế chấp của bạn có hiệu lực vào ngày 14 tháng 2017 năm 1, bạn có thể khấu trừ tiền lãi cho khoản nợ lên đến 500.000 triệu đô la (750.000 đô la mỗi khoản, nếu bạn đã lập gia đình nộp đơn riêng). Nhưng nếu bạn cầm cố sau ngày đó, giới hạn là $ XNUMX.
