Khoản khấu trừ lãi suất thế chấp IRS
Việc vay thế chấp không phải là miễn phí. Người cho vay của bạn và các bên thứ ba khác tính phí đóng khoản vay, chi phí có thể lên tới hàng ngàn đô la. Nhưng ít nhất anh ta có thể được nhẹ nhõm hơn khi phải đóng thuế không? Bạn có thể khấu trừ các chi phí đóng này vào thuế liên bang của mình không?
Trong hầu hết các trường hợp, câu trả lời là "không." Chi phí đóng thế chấp duy nhất mà bạn có thể yêu cầu trên tờ khai thuế cho năm tính thuế mà bạn mua nhà là số điểm bạn phải trả để giảm lãi suất và thuế tài sản mà bạn có thể phải trả trước.
Mã số thuế của Hoa Kỳ mang lại cho chủ nhà hai lợi thế lớn về thuế: Họ có thể khấu trừ tiền lãi phải trả cho các khoản vay mua nhà mỗi năm và thuế tài sản mà họ phải trả cho các thành phố tự quản địa phương. Đó là một tin tốt. Những người xấu? Người mua không thể khấu trừ hầu hết các khoản phí mà người cho vay của họ tính khi đóng khoản vay thế chấp của họ.
Khi người mua nhà vay thế chấp, họ phải trả chi phí đóng. Những chi phí này là cách người cho vay và các bên thứ ba khác, như nhà cung cấp bảo hiểm quyền sở hữu, kiếm tiền. Người mua có thể phải trả 3-6% số tiền vay của họ trong chi phí đóng. Ví dụ, với khoản thế chấp 200.000 đô la, người mua có thể phải trả từ 6.000 đến 12.000 đô la chi phí đóng. Người mua nhà sẽ nhận được Thông báo kết thúc ít nhất 3 ngày làm việc trước khi kết thúc đóng cửa chi tiết các chi phí đóng cửa của họ.
Năm 2021 khấu trừ thuế lãi suất thế chấp
Không có nhiều thứ về thuế khiến mọi người phấn khích, ngoại trừ khi nói đến đối tượng được khấu trừ. Các khoản khấu trừ thuế là một số chi phí nhất định phát sinh trong suốt năm tính thuế và có thể được trừ vào cơ sở tính thuế, do đó giảm số tiền bạn phải nộp thuế.
Và đối với những chủ nhà có thế chấp, có những khoản khấu trừ bổ sung mà họ có thể bao gồm. Khoản khấu trừ lãi suất thế chấp là một trong số các khoản khấu trừ thuế cho chủ nhà do IRS đưa ra. Đọc để tìm hiểu nó là gì và làm thế nào để yêu cầu nó trong các khoản thuế của bạn trong năm nay.
Việc khấu trừ lãi suất thế chấp là một ưu đãi thuế dành cho chủ nhà. Khoản khấu trừ được chia thành từng khoản này cho phép chủ nhà tính tiền lãi mà họ phải trả cho một khoản vay liên quan đến việc xây dựng, mua hoặc cải thiện ngôi nhà chính của họ so với thu nhập chịu thuế của họ, giảm số tiền thuế mà họ phải trả. Khoản khấu trừ này cũng có thể được áp dụng cho các khoản vay mua căn nhà thứ hai, miễn là bạn ở trong giới hạn.
Có một số hình thức cho vay mua nhà đủ điều kiện để được khấu trừ thuế lãi suất thế chấp. Trong số đó có các khoản cho vay để mua, xây mới hoặc cải thiện nhà ở. Mặc dù khoản vay điển hình là khoản vay thế chấp, khoản vay mua nhà, hạn mức tín dụng hoặc khoản thế chấp thứ hai cũng có thể đủ điều kiện. Bạn cũng có thể sử dụng khoản khấu trừ lãi suất thế chấp sau khi bạn tái cấp vốn cho căn nhà của mình. Bạn chỉ cần đảm bảo rằng khoản vay đáp ứng các yêu cầu trên (mua, xây mới hoặc cải tạo) và ngôi nhà đang được đề cập được sử dụng để đảm bảo khoản vay.
Tại sao lãi suất thế chấp của tôi không được khấu trừ?
Nhiều hoặc tất cả các sản phẩm được giới thiệu ở đây là từ các đối tác của chúng tôi, những người đã bồi thường cho chúng tôi. Điều này có thể ảnh hưởng đến các sản phẩm mà chúng tôi viết về cũng như vị trí và cách sản phẩm xuất hiện trên một trang. Tuy nhiên, điều này không ảnh hưởng đến đánh giá của chúng tôi. Ý kiến của chúng tôi là của riêng chúng tôi.
Khoản khấu trừ lãi thế chấp là khoản khấu trừ thuế đối với khoản lãi thế chấp được trả trên một triệu đô la đầu tiên của khoản nợ thế chấp. Những chủ nhà đã mua nhà sau ngày 15 tháng 2017 năm 750.000, có thể khấu trừ lãi suất trên $ XNUMX đầu tiên của khoản thế chấp. Yêu cầu khấu trừ lãi suất thế chấp yêu cầu ghi thành từng khoản trên tờ khai thuế của bạn.
Khoản khấu trừ lãi thế chấp cho phép bạn giảm thu nhập chịu thuế bằng số tiền bạn đã trả lãi thế chấp trong năm. Vì vậy, nếu bạn có một khoản thế chấp, hãy giữ một hồ sơ tốt: lãi suất bạn trả cho khoản vay thế chấp của mình có thể giúp bạn giảm hóa đơn thuế.
Như đã lưu ý, nói chung, bạn có thể khấu trừ tiền lãi thế chấp mà bạn đã trả trong năm tính thuế trên một triệu đô la đầu tiên của khoản nợ thế chấp trên căn nhà chính hoặc căn nhà thứ hai của bạn. Nếu bạn mua nhà sau ngày 15 tháng 2017 năm 750.000, bạn có thể khấu trừ tiền lãi mà bạn đã trả trong năm trên $ XNUMX đầu tiên của khoản thế chấp.
Khấu trừ lãi thế chấp so với Khấu trừ tiêu chuẩn
Nếu bạn thuê nhiều bất động sản, lãi và lỗ của những bất động sản đó sẽ được cộng lại với nhau để có được một con số lãi hoặc lỗ duy nhất cho hoạt động kinh doanh bất động sản của bạn. Tuy nhiên, lãi và lỗ từ tài sản ở nước ngoài phải được tách biệt với tài sản của Vương quốc Anh.
Bạn có thể chia sẻ quyền sở hữu bất động sản cho thuê với người khác và số tiền thu nhập cho thuê mà bạn phải trả thuế sẽ tùy thuộc vào lãi suất của bạn đối với bất động sản đó. Việc bạn tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản thuộc sở hữu chung không phải là một hoạt động kinh doanh riêng biệt với các bất động sản mà bạn có thể sở hữu.
Nếu bạn sở hữu tài sản với số cổ phần không bằng nhau và được hưởng lợi tức từ những cổ phần không bằng nhau, thu nhập có thể bị đánh thuế trên cơ sở đó. Cả hai đều phải kê khai thực tế tài sản và thu nhập chung.
Nếu bạn sở hữu tài sản chung với người khác không phải là vợ / chồng hoặc người bạn đời của bạn, thì phần chia lãi hoặc lỗ cho thuê của bạn thường sẽ dựa trên phần tài sản bạn sở hữu, trừ khi bạn đồng ý với một phần khác.
