Ví dụ về khấu trừ lãi thế chấp
Nếu bạn thuê một phần của tòa nhà mà bạn đang sống, bạn có thể yêu cầu số tiền chi phí của mình liên quan đến phần đã thuê của tòa nhà. Bạn phải phân chia các chi phí liên quan đến toàn bộ tài sản giữa phần cá nhân của bạn và phần diện tích thuê. Bạn có thể chia các khoản chi theo mét vuông hoặc số phòng bạn thuê trong tòa nhà.
Nếu bạn cho người thuê hoặc bạn cùng phòng thuê các phòng trong nhà của mình, bạn có thể yêu cầu bên thuê trả mọi chi phí. Bạn cũng có thể yêu cầu một phần chi phí cho các phòng trong nhà mà bạn không thuê và được sử dụng bởi bạn và người thuê hoặc bạn cùng phòng của bạn. Bạn có thể sử dụng các yếu tố như khả năng sử dụng hoặc số lượng người chia sẻ phòng để tính toán chi phí cho phép của bạn. Bạn cũng có thể tính toán những số tiền này bằng cách ước tính phần trăm thời gian mà người thuê hoặc bạn cùng phòng dành cho những căn phòng đó (ví dụ: nhà bếp và phòng khách).
Rick cho thuê 3 phòng trong ngôi nhà 12 phòng ngủ của mình. Bạn không chắc chắn cách phân chia chi phí khi báo cáo thu nhập cho thuê của mình. Các chi phí của Rick là thuế bất động sản, điện, bảo hiểm và chi phí quảng cáo cho những người thuê nhà trên báo địa phương.
Khoản khấu trừ lãi suất thế chấp IRS
Không có nhiều thứ về thuế khiến mọi người phấn khích, ngoại trừ khi nói đến đối tượng được khấu trừ. Các khoản giảm trừ thuế là một số chi phí phát sinh trong năm tính thuế có thể được trừ vào thu nhập chịu thuế, do đó làm giảm số tiền phải nộp thuế.
Và đối với những chủ nhà có thế chấp, có những khoản khấu trừ bổ sung mà họ có thể bao gồm. Khoản khấu trừ lãi suất thế chấp là một trong số các khoản khấu trừ thuế cho chủ nhà do IRS đưa ra. Đọc để tìm hiểu nó là gì và làm thế nào để yêu cầu nó trong các khoản thuế của bạn trong năm nay.
Việc khấu trừ lãi suất thế chấp là một ưu đãi thuế dành cho chủ nhà. Khoản khấu trừ được chia thành từng khoản này cho phép chủ nhà tính tiền lãi mà họ phải trả cho một khoản vay liên quan đến việc xây dựng, mua hoặc cải thiện ngôi nhà chính của họ so với thu nhập chịu thuế của họ, giảm số tiền thuế mà họ phải trả. Khoản khấu trừ này cũng có thể được áp dụng cho các khoản vay mua căn nhà thứ hai, miễn là bạn ở trong giới hạn.
Có một số hình thức cho vay mua nhà đủ điều kiện để được khấu trừ thuế lãi suất thế chấp. Trong số đó có các khoản cho vay để mua, xây mới hoặc cải thiện nhà ở. Mặc dù khoản vay điển hình là khoản vay thế chấp, khoản vay mua nhà, hạn mức tín dụng hoặc khoản thế chấp thứ hai cũng có thể đủ điều kiện. Bạn cũng có thể sử dụng khoản khấu trừ lãi suất thế chấp sau khi bạn tái cấp vốn cho căn nhà của mình. Bạn chỉ cần đảm bảo rằng khoản vay đáp ứng các yêu cầu nêu trên (mua, xây mới hoặc cải thiện) và ngôi nhà đang được đề cập được sử dụng để đảm bảo khoản vay.
Tại sao lãi suất thế chấp của tôi không được khấu trừ?
Theo nguyên tắc chung, bạn chỉ có thể khấu trừ một số chi phí thế chấp và chỉ khi bạn chia nhỏ các khoản khấu trừ của mình. Nếu bạn đang lấy khoản khấu trừ tiêu chuẩn, bạn có thể bỏ qua phần còn lại của thông tin này vì nó sẽ không áp dụng.
Lưu ý: Chúng tôi chỉ đang khám phá các khoản khấu trừ thuế liên bang cho năm thuế 2021, nộp vào năm 2022. Các khoản khấu trừ thuế của tiểu bang sẽ khác nhau. Bài viết này chỉ dành cho mục đích thông tin chung. Báo cáo Thế chấp không phải là một trang web thuế. Kiểm tra các quy tắc có liên quan của Sở Thuế vụ (IRS) với chuyên gia thuế đủ năng lực để đảm bảo các quy tắc đó áp dụng cho hoàn cảnh cá nhân của bạn.
Khoản giảm thuế lớn nhất sẽ đến từ khoản lãi thế chấp mà bạn phải trả. Đây không phải là khoản thanh toán đầy đủ hàng tháng của bạn. Số tiền bạn trả cho gốc của khoản vay không được khấu trừ. Chỉ có phần lãi là được.
Nếu thế chấp của bạn có hiệu lực vào ngày 14 tháng 2017 năm 1, bạn có thể khấu trừ tiền lãi cho khoản nợ lên đến 500.000 triệu đô la (750.000 đô la mỗi khoản, nếu bạn đã lập gia đình nộp đơn riêng). Nhưng nếu bạn cầm cố sau ngày đó, giới hạn là $ XNUMX.
Khấu trừ lãi thế chấp
Khoản khấu trừ lãi suất thế chấp có nghĩa là lãi suất thế chấp trả cho một triệu đô la đầu tiên của khoản nợ thế chấp có thể được khấu trừ vào thuế của bạn cho đến năm 2025. Tuy nhiên, nếu bạn mua nhà sau ngày 15 tháng 2017 năm 750.000, khoản khấu trừ của bạn sẽ bị giới hạn cho lãi suất đầu tiên. $ XNUMX của khoản nợ thế chấp. Quyết định giảm bớt các khoản thuế có thể là một lợi ích lớn nếu khoản thế chấp của bạn gần đến giới hạn, nhưng bạn có thể muốn nói chuyện với cố vấn tài chính để xem liệu khoản khấu trừ tiêu chuẩn có còn mang lại lợi ích cho bạn nhiều hơn không.
Khoản khấu trừ lãi suất thế chấp được thiết kế để khuyến khích quyền sở hữu nhà. Mặc dù nó có thể được tranh luận nếu bạn làm như vậy, nhưng nó sẽ khiến bạn không còn gánh nặng về các khoản thanh toán thế chấp. Cũng giống như chủ nhà có thể khấu trừ lãi thế chấp đối với bất động sản cho thuê mà họ sở hữu, bất kỳ ai sở hữu nhà cũng có thể khấu trừ lãi thế chấp từ thu nhập chịu thuế của họ, do đó giảm hóa đơn thuế tiềm năng.
Những chủ nhà chia nhỏ các khoản khấu trừ của họ có thể khấu trừ lãi thế chấp của họ đối với khoản nợ lên tới 750.000 đô la cho một khoản nợ mua nhà (hoặc lên đến 1 triệu đô la nếu khoản nợ phát sinh vào hoặc trước ngày 15 tháng 2017 năm XNUMX). Ngôi nhà có thể là ngôi nhà thứ hai miễn là bạn không thuê hoặc chỉ thuê một phần thời gian. Bạn cũng có thể yêu cầu khấu trừ cho cả ngôi nhà chính và ngôi nhà thứ hai, lên đến giới hạn.
