Chi phí thế chấp có được khấu trừ không?
Khi mua, bán hoặc tái cấp vốn cho một ngôi nhà, chi phí đóng cửa là một phần đắt đỏ của giao dịch. Và trong khi hầu hết người nộp thuế nên lấy khoản khấu trừ tiêu chuẩn thay vì chia thành từng khoản khấu trừ thuế thu nhập của họ để tiết kiệm tối đa, thì năm bạn mua hoặc tái cấp vốn cho một ngôi nhà có thể là một ngoại lệ.
Chi phí đóng có thể dẫn đến các khoản chi phí được trừ thuế không phát sinh trong một năm sở hữu nhà bình thường và những chi phí bổ sung đó có thể đẩy bạn vượt qua ngưỡng mà tài chính cần phải tối thiểu hóa.
Không phải tất cả các chi phí đóng cửa đều được khấu trừ. Nói chung, các chi phí có thể được coi là thuế hoặc lãi suất đều được khấu trừ. Tuy nhiên, như bạn sẽ tìm hiểu bên dưới, IRS phân loại một số chi phí là tiền lãi mà người bình thường không tính đến. Bạn có thể khấu trừ nhiều chi phí đóng hơn bạn nghĩ.
Dưới đây, chúng tôi sẽ mô tả chi phí đóng mà bạn có thể khấu trừ khi mua nhà, cũng như bất kỳ cân nhắc đặc biệt nào có thể ảnh hưởng đến số tiền bạn có thể khấu trừ hoặc năm thuế mà bạn có thể yêu cầu khấu trừ.
Trước tiên, bạn cần biết số tiền khấu trừ tiêu chuẩn hiện tại. Đối với tờ khai thuế năm 2020 được nộp vào năm 2021, khoản khấu trừ tiêu chuẩn là 12.400 đô la cho các cá nhân, 18.650 đô la cho chủ hộ và 24.800 đô la cho các cặp vợ chồng đã kết hôn nộp hồ sơ chung và vợ / chồng còn sống.
Hoa hồng mở khoản cho vay được khấu trừ thuế
Những người lao động có việc làm nhận được hơn 50% tổng số tiền thù lao của họ là thu nhập từ hoa hồng không bị giới hạn về loại chi phí kinh doanh mà họ có thể yêu cầu, miễn là những chi phí này được tạo ra từ thu nhập của họ và không thuộc gia đình hoặc nhân viên.
Để xác định xem những nhân viên này có được quyền yêu cầu chi phí kinh doanh hay không, thu nhập từ hoa hồng được ghi trong mã 3606 phải lớn hơn 50% tổng thù lao trong IRP5, là tổng thu nhập từ tài trợ hưu trí (3697) và tổng thu nhập từ tài chính không nghỉ hưu (3698). Tổng số tiền thù lao bao gồm mức lương cơ bản, các khoản đóng góp cho hỗ trợ y tế, phí bảo hiểm sinh hoạt tập thể và bất kỳ khoản đóng góp nào vào quỹ hưu trí của người sử dụng lao động.
Hoa hồng có thể là một khoản phí cố định hoặc một phần trăm giá trị của giao dịch. Nó là một số tiền được trả để thực hiện một giao dịch. Mặc dù đại lý hoa hồng có thể được gọi là "đại lý" hoặc "đại diện", người đó được coi là "nhân viên" trong Biểu thứ tư của Luật Thuế thu nhập. Thu nhập hoa hồng là thu nhập biến đổi. Hoa hồng kiếm được được coi là do người sử dụng lao động phát sinh và người lao động được coi là kiếm được trong tháng trả lương, bất kể khi nào doanh số bán hàng hoặc số tiền thanh toán làm cơ sở cho việc tính toán hoa hồng xảy ra.
Những chi phí đóng cửa nào được khấu trừ khi thuê tài sản
Không, IRS không cho phép bạn khấu trừ phí giao dịch, chẳng hạn như phí môi giới và hoa hồng, khi bạn mua hoặc bán cổ phiếu, nhưng bạn có thể cộng số phí đó vào giá mua cổ phiếu của mình. Giá mua cộng với chi phí mua lại cổ phiếu bằng cơ sở chi phí của chúng.
Không, IRS không cho phép bạn khấu trừ chi phí giao dịch, chẳng hạn như phí môi giới và hoa hồng, khi bạn mua hoặc bán cổ phiếu. Giá mua cộng với chi phí mua lại cổ phiếu bằng cơ sở chi phí của chúng.
Các chi phí liên quan đến việc mua, nắm giữ và bán cổ phiếu, quỹ đầu tư và các khoản đầu tư khác không được khấu trừ cho các năm tính thuế 2018-2025. Điều đó bao gồm phí giao dịch, phí quản lý và phí hoặc hoa hồng. Các khoản phí đó sẽ không được báo cáo trên 1099-B của bạn vì chúng không ảnh hưởng đến thuế thu nhập của bạn.
Chi phí mua hoặc bán cổ phiếu đã được phản ánh trong lãi / lỗ ròng khi bạn bán cổ phiếu cơ sở… hãy kiểm tra báo cáo của nhà môi giới hiển thị cơ sở chi phí đầy đủ và / hoặc yêu cầu nhà môi giới giải thích cách nhập chi phí trên báo cáo các hình thức.
Chi phí đăng ký có được khấu trừ không?
Lịch trình A của tờ khai thuế năm 1040 phác thảo các khoản khấu trừ thuế theo từng khoản mục cuối cùng giúp giảm số tiền thuế phải nộp cho IRS. Ngành công nghiệp thế chấp chú ý đến các chi phí kinh doanh chưa được hoàn trả xuất hiện trên dòng 20 (xuất hiện trong mẫu 2106) và có thể tính những khoản lỗ đó vào thu nhập cho phép của bạn. Trong trường hợp các khoản lỗ này được trừ vào thu nhập, ngành sẽ lấy số lỗ này trung bình trong hai năm (hoặc sử dụng khoản lỗ của năm gần đây nhất nếu nó nhiều hơn năm trước) và chúng sẽ được xem xét trong các tính toán nợ của mình. thu nhập.
Các khoản lỗ từ năm 2016 / Bảng A Chi phí kinh doanh chưa được hoàn trả phải được xem xét khi nhận được thu nhập hoa hồng HOẶC khi khoản phụ cấp ô tô được bao gồm trong thu nhập hàng tháng đủ điều kiện của người vay.
Đối với các khoản vay FHA và VA, nếu nhận được thu nhập từ phí bất kỳ số tiền nào, thì các khoản chi phí chưa được hoàn trả này phải được khấu trừ vào thu nhập. (Về mặt kỹ thuật, VA im lặng về thời điểm tính các khoản chi phí này, vì vậy ngành thế chấp tuân theo các hướng dẫn của FHA.)
