Khấu trừ thuế cho các điểm thế chấp
Để tối đa hóa khoản khấu trừ thuế lãi thế chấp của bạn, hãy sử dụng tất cả các khoản khấu trừ được chia thành từng khoản của bạn để vượt quá mức khấu trừ thuế thu nhập tiêu chuẩn được Sở Thuế vụ cho phép. Khoản khấu trừ tiêu chuẩn liên bang đủ cao để bạn không thể yêu cầu khấu trừ lãi suất thế chấp trừ khi bạn có thu nhập đáng kể. Nếu bạn yêu cầu khoản khấu trừ, bạn sẽ được giảm thuế nhiều hơn khi thu nhập và thế chấp của bạn cao hơn, lên đến giới hạn $ 750.000.
Khoản khấu trừ thuế lãi suất thế chấp là một khoản lợi thuế dành cho những chủ nhà đã chia thành các khoản khấu trừ của họ đối với thuế thu nhập liên bang. Các tiểu bang đánh thuế thu nhập cũng có thể cho phép chủ nhà yêu cầu khoản khấu trừ này trên tờ khai thuế tiểu bang của họ, bất kể họ có ghi chi tiết trên tờ khai liên bang hay không. New York là một ví dụ.
Tiền lãi bạn phải trả giảm đi một chút mỗi tháng, và nhiều hơn số tiền thanh toán hàng tháng của bạn sẽ chuyển thành tiền gốc. Do đó, tổng lãi thế chấp trong năm sẽ không phải là 12.000 đô la, mà là 11.357 đô la hoặc 12.892 đô la.
Hoa hồng để mở một khoản vay cho một công ty có được khấu trừ không?
Không có nhiều thứ về thuế khiến mọi người phấn khích, ngoại trừ khi nói đến đối tượng được khấu trừ. Các khoản giảm trừ thuế là một số chi phí phát sinh trong năm tính thuế có thể được trừ vào thu nhập chịu thuế, do đó làm giảm số tiền phải nộp thuế.
Và đối với những chủ nhà có thế chấp, có những khoản khấu trừ bổ sung mà họ có thể bao gồm. Khoản khấu trừ lãi suất thế chấp là một trong số các khoản khấu trừ thuế cho chủ nhà do IRS đưa ra. Đọc để tìm hiểu nó là gì và làm thế nào để yêu cầu nó trong các khoản thuế của bạn trong năm nay.
Việc khấu trừ lãi suất thế chấp là một ưu đãi thuế dành cho chủ nhà. Khoản khấu trừ được chia thành từng khoản này cho phép chủ nhà tính tiền lãi mà họ phải trả cho một khoản vay liên quan đến việc xây dựng, mua hoặc cải thiện ngôi nhà chính của họ so với thu nhập chịu thuế của họ, giảm số tiền thuế mà họ phải trả. Khoản khấu trừ này cũng có thể được áp dụng cho các khoản vay mua căn nhà thứ hai, miễn là bạn ở trong giới hạn.
Có một số hình thức cho vay mua nhà đủ điều kiện để được khấu trừ thuế lãi suất thế chấp. Trong số đó có các khoản cho vay để mua, xây mới hoặc cải thiện nhà ở. Mặc dù khoản vay điển hình là khoản vay thế chấp, khoản vay mua nhà, hạn mức tín dụng hoặc khoản thế chấp thứ hai cũng có thể đủ điều kiện. Bạn cũng có thể sử dụng khoản khấu trừ lãi suất thế chấp sau khi bạn tái cấp vốn cho căn nhà của mình. Bạn chỉ cần đảm bảo rằng khoản vay đáp ứng các yêu cầu nêu trên (mua, xây mới hoặc cải thiện) và ngôi nhà đang được đề cập được sử dụng để đảm bảo khoản vay.
lên lịch trình
Khấu trừ tiền lãi thế chấp mua nhà (HMID) là một trong những biện pháp giảm thuế được người Mỹ đánh giá cao nhất. Người môi giới, chủ nhà, chủ nhà tương lai và thậm chí cả kế toán thuế đang chào mời giá trị của nó. Trong thực tế, huyền thoại thường tốt hơn thực tế.
Đạo luật Cắt giảm thuế và Việc làm (TCJA) được thông qua vào năm 2017 đã thay đổi mọi thứ. Giảm số tiền gốc thế chấp tối đa đủ điều kiện cho khoản lãi được khấu trừ xuống còn 750,000 đô la (từ 1 triệu đô la) cho các khoản vay mới (nghĩa là chủ nhà có thể khấu trừ tiền lãi đã trả cho khoản nợ thế chấp lên đến 750,000 đô la). Nhưng nó cũng tăng gần gấp đôi các khoản khấu trừ tiêu chuẩn bằng cách loại bỏ khoản miễn trừ cá nhân, khiến nhiều người nộp thuế không cần phải chi tiêu hóa, vì họ không còn có thể nhận khoản miễn trừ cá nhân và chia nhỏ các khoản khấu trừ cùng một lúc.
Trong năm đầu tiên sau khi TCJA được thực hiện, khoảng 135,2 triệu người nộp thuế dự kiến sẽ lấy khoản khấu trừ tiêu chuẩn. Để so sánh, 20,4 triệu được dự kiến sẽ giảm trừ khoản khấu trừ, và trong số đó, 16,46 triệu sẽ yêu cầu khấu trừ lãi thế chấp.
Điểm được trả khi thế chấp
Theo nguyên tắc chung, bạn chỉ có thể khấu trừ một số chi phí thế chấp và chỉ khi bạn chia nhỏ các khoản khấu trừ của mình. Nếu bạn đang lấy khoản khấu trừ tiêu chuẩn, bạn có thể bỏ qua phần còn lại của thông tin này vì nó sẽ không áp dụng.
Lưu ý: Chúng tôi chỉ đang khám phá các khoản khấu trừ thuế liên bang cho năm thuế 2021, nộp vào năm 2022. Các khoản khấu trừ thuế của tiểu bang sẽ khác nhau. Bài viết này chỉ dành cho mục đích thông tin chung. Báo cáo Thế chấp không phải là một trang web thuế. Kiểm tra các quy tắc có liên quan của Sở Thuế vụ (IRS) với chuyên gia thuế đủ năng lực để đảm bảo các quy tắc đó áp dụng cho hoàn cảnh cá nhân của bạn.
Khoản giảm thuế lớn nhất của bạn sẽ đến từ khoản lãi thế chấp mà bạn phải trả. Đây không phải là khoản thanh toán đầy đủ hàng tháng của bạn. Số tiền bạn trả cho gốc của khoản vay không được khấu trừ. Chỉ có phần lãi là.
Nếu thế chấp của bạn có hiệu lực vào ngày 14 tháng 2017 năm 1, bạn có thể khấu trừ tiền lãi cho khoản nợ lên đến 500.000 triệu đô la (750.000 đô la mỗi khoản, nếu bạn đã lập gia đình nộp đơn riêng). Nhưng nếu bạn cầm cố sau ngày đó, giới hạn là $ XNUMX.
