Hozir uy sotib olishim kerakmi yoki 2021 yilgacha kutishim kerakmi?
Yaqinda Fanni Mey tomonidan oʻtkazilgan soʻrov natijalariga koʻra, koʻplab isteʼmolchilar 2022-yilda uy sotib olishga ikkilanishadi. Respondentlarning 60% dan ortigʻi ipoteka foizlari oshishini kutmoqda, shuningdek, ish xavfsizligi va uy-joy narxining oshishi haqida xavotirlar kuchaymoqda.
Shunday qilib, agar siz kelgusi yilda ko'chib o'tishga umid qilayotgan bo'lsangiz, "Bu uy sotib olish uchun yaxshi vaqtmi?" Haqiqat shundaki, bu savol siz o'ylagandan ko'ra nozikroq. Ushbu maqolada uy sotib olishdan oldin e'tiborga olish kerak bo'lgan ba'zi asosiy omillar ko'rib chiqiladi.
Hozir uy sotib olish uchun qulay vaqtmi yoki yo‘qligini aniqlash uchun moliyaviy ahvolingiz va mintaqangizdagi uy narxlarini ko‘rib chiqing. Agar sizda dastlabki to'lov uchun pulingiz bo'lsa va sizning taxminiy ipoteka to'lovingiz oylik ijaraga teng yoki undan kam bo'lsa, hozir sotib olish yaxshi variant bo'lishi mumkin.
2021 yilda foiz stavkalari rekord darajaga yetdi, bu esa uy sotib olishni yanada jozibador variantga aylantirdi. Biroq, Federal zaxira tizimi inflyatsiyaga qarshi kurashda yordam berish uchun 2 yil ichida birinchi marta foiz stavkalarini oshirmoqda.
Bu iqtisodiyotda uy sotib olishning eng yaxshi vaqti qachon?
Ushbu saytda ko'rsatilgan takliflarning aksariyati yoki barchasi Insider kompensatsiya oladigan kompaniyalardan keladi (to'liq ro'yxat uchun bu yerga qarang). Reklama masalalari ushbu saytda mahsulotlarning qanday va qayerda paydo bo'lishiga ta'sir qilishi mumkin (jumladan, ular paydo bo'lish tartibi), lekin ular qanday mahsulotlar haqida yozishimiz va ularni qanday ko'rib chiqishimiz kabi tahririyat qarorlariga ta'sir qilmaydi. Shaxsiy moliya Insider tavsiyalar berishda keng ko'lamli bitimlarni o'rganadi; ammo, biz bunday ma'lumotlar bozorda mavjud bo'lgan barcha mahsulotlar yoki takliflarni ifodalashiga kafolat bermaymiz.
Pandemiya davrida uy-joy mulkdorlari juda ko'p o'z kapitaliga ega bo'lishdi. Naqd pulni qayta moliyalashtirish uy egalari uchun hali ham foydali bo'lishining asosiy sababi shundaki, ikki yillik uy qiymatining tez o'sishidan so'ng, bu guruh o'z ixtiyorida katta kapitalga ega. Bozor sharoiti uy egalariga mohiyatan bo‘sh pul bo‘lgan narsalarni sovg‘a qilganligi sababli, bu boylikning bir qismini olib, uni uyingizga qayta investitsiya qilish yoki yuqori foizli qarzlarni birlashtirish orqali moliyaviy ahvolingizni yaxshilash uchun foydalanish mantiqan to‘g‘ri kelishi mumkin. .Sonu Mittal , Fuqarolar bankining ipoteka bo'limi boshlig'i, u odamlarning uy-joylarni yaxshilash, qarzlarni mustahkamlash yoki yirik xaridlarni qoplash uchun qayta moliyalashdan foydalanishlarini tez-tez ko'rishini aytadi. "Odamlar naqd puldan har qanday moliyaviy ehtiyojlari uchun foydalanishlari mumkin", deydi Mittal. Pulni qanday sarflash haqida hech qanday qoidalar yo'q.
Hozir uy sotib olishim kerakmi yoki 2022 yilgacha kutishim kerakmi?
Ko'chmas mulkka sarmoya kiritayotganda, ko'plab potentsial uy xaridorlari ipoteka foiz stavkalariga e'tibor berish bilan birga, uyning qiymati ko'tariladimi yoki pasaydimi, bashorat qilishga harakat qilishadi. Bu uy sotib olish uchun to'g'ri vaqt ekanligini aniqlash uchun amal qilish kerak bo'lgan muhim ko'rsatkichlardir. Biroq, eng yaxshi vaqt - bu imkoniyatga ega bo'lgan vaqt.
Uy-joy oluvchi tanlagan kredit turi uyning uzoq muddatli narxiga ta'sir qiladi. Uy-joy kreditining turli xil variantlari mavjud, ammo 30 yillik belgilangan foizli ipoteka uy xaridorlari uchun eng barqaror variant hisoblanadi. Foiz stavkasi 15 yillik kreditga nisbatan yuqori bo'ladi (qayta moliyalash uchun juda mashhur), ammo 30 yillik belgilangan kelajakda stavkaning o'zgarishi xavfini taqdim etmaydi. Boshqa turdagi ipoteka kreditlari asosiy stavkali ipoteka, subprime ipoteka va "Alt-A" ipoteka hisoblanadi.
Federal zaxiraga ko'ra, asosiy uy-joy ipotekasiga ega bo'lish uchun qarz oluvchi yuqori kredit balliga ega bo'lishi kerak, odatda 740 yoki undan yuqori bo'lishi va asosan qarzsiz bo'lishi kerak. Ushbu turdagi ipoteka, shuningdek, 10 dan 20% gacha bo'lgan katta miqdordagi dastlabki to'lovni talab qiladi. Yaxshi kredit ballari va kam qarzga ega bo'lgan qarz oluvchilar nisbatan past risk deb hisoblanganligi sababli, bu turdagi kredit odatda mos ravishda past foiz stavkasiga ega bo'lib, qarz oluvchiga kredit muddati davomida minglab dollarlarni tejash imkonini beradi.
Birinchi marta sotib oluvchilar uchun uy sotib olishning yaxshi vaqtimi?
Ba'zi ipoteka stavkalari biroz pasaygan: 30 yillik qat'iy belgilangan stavkali ipoteka bo'yicha o'rtacha foiz stavkasi endi mos ravishda 4,20% va 4,25% ga nisbatan 4,29% va o'rtacha yillik stavka 4,23% ni tashkil qiladi. Bankrate tomonidan bugun e'lon qilingan ma'lumotlarga ko'ra, 15 yillik qat'iy belgilangan stavkali ipoteka bo'yicha o'rtacha foiz stavkasi avvalgi kunga nisbatan o'zgarmagan holda 3,48% (APR 3,46%). Bu yerda siz o'zingiz uchun mos bo'lgan ipoteka foiz stavkalarini ko'rishingiz mumkin.
Manba: Bankrate Bu ipoteka foiz stavkalari nimani anglatadi? Ipoteka foiz stavkalarining o'zgarishi keng tarqalgan va ko'p sabablarga ko'ra yuzaga kelishi mumkin, jumladan, inflyatsiya, iqtisodiy o'sish va pul-kredit siyosatidagi o'zgarishlar. Aksariyat tebranishlar kichik, ammo "bir-ikki hafta ichida chorak ball o'tish muhim bo'lardi", deydi Greg McBride, Bankrate bosh moliyaviy tahlilchisi.
