Ipoteka foiz stavkasini belgilash uchun eng yaxshi vaqt qachon?
Ipoteka O'zgaruvchan va qat'iy foizli ipoteka kreditlarining ijobiy va salbiy tomonlari... Mavjud tillar Daragh CassidyBosh yozuvchi. Ko'proq odamlar o'zgaruvchan stavkalarga nisbatan qat'iy belgilangan stavkalarni tanlashmoqda, chunki ular barqarorlik va xotirjamlikni ta'minlaydi. Ya'ni, har bir foiz stavkasining ijobiy va salbiy tomonlari bor. Siz o'zgaruvchan foizli ipoteka va belgilangan foizli ipoteka o'rtasidagi farqni bilishingiz mumkin (agar bilmasangiz, bu yerni bosing), lekin har birining ijobiy va salbiy tomonlarini bilasizmi? Va qaysi tur sizning ehtiyojlaringizga eng mos kelishini bilasizmi?
Moslashuvchanlik, shubhasiz, o'zgaruvchan stavkaning eng katta afzalligi hisoblanadi. Agar siz oylik ipoteka to'lovingizni oshirmoqchi bo'lsangiz, uni muddatidan oldin to'lamoqchi bo'lsangiz yoki kreditorni almashtirmoqchi bo'lsangiz, jarimalar haqida tashvishlanishingizga hojat yo'q, shuningdek, ECB foiz stavkalarining tushishidan ham foyda ko'rishingiz mumkin (agar qarz beruvchingiz ularga javob bersa).
O'zgaruvchan stavkalar barqarorlik yoki taxminiylikni ta'minlamaydi, ya'ni siz stavkalardagi o'zgarishlarning rahm-shafqatiga egasiz. Ha, foiz stavkasi ipoteka muddati davomida pasayishi mumkin, lekin u ham oshishi mumkin. Narx o'zgarishini oldindan aytish qiyin va 20 yoki 30 yillik ipoteka muddati davomida ko'p narsa sodir bo'lishi mumkin, shuning uchun siz o'zgaruvchan stavkani tanlab, o'zingizni moliyaviy jihatdan zaif holatga qo'yishingiz mumkin.
10 yil muddatga belgilangan ipoteka olishim kerakmi?
Biz mustaqil, reklamaga asoslangan taqqoslash xizmatimiz. Maqsadimiz – interaktiv vositalar va moliyaviy kalkulyatorlar bilan ta’minlash, original va xolis kontentni nashr etish hamda tadqiqot o‘tkazish va ma’lumotlarni bepul taqqoslash imkonini berish orqali moliyaviy qarorlar qabul qilishingizga yordam berishdir, shunda siz ishonchli moliyaviy qarorlar qabul qilasiz.
Ushbu saytda paydo bo'ladigan takliflar bizga tovon to'laydigan kompaniyalardan. Ushbu kompensatsiya mahsulotlarning ushbu saytda qanday va qayerda ko'rinishiga ta'sir qilishi mumkin, jumladan, masalan, ro'yxat toifalarida paydo bo'lish tartibi. Ammo bu kompensatsiya biz e'lon qiladigan ma'lumotlarga yoki ushbu saytda ko'rgan sharhlarga ta'sir qilmaydi. Biz sizga mavjud bo'lishi mumkin bo'lgan kompaniyalar yoki moliyaviy takliflar olamini o'z ichiga olmaymiz.
Biz mustaqil, reklamaga asoslangan taqqoslash xizmatimiz. Maqsadimiz – interaktiv vositalar va moliyaviy kalkulyatorlar bilan ta’minlash, original va ob’ektiv kontentni nashr etish hamda tadqiqot o‘tkazish va ma’lumotni bepul taqqoslash imkonini berish orqali moliyaviy qarorlarni ishonchli qabul qilish orqali sizga oqilona moliyaviy qarorlar qabul qilishingizga yordam berishdir.
Yaxshi belgilangan foizli ipoteka
Ruxsat etilgan foizli ipoteka kreditlari ko'pincha qarz oluvchilar uchun birinchi tanlov bo'lib, foiz stavkasi kafolati va uy-joy sotib olish jarayonini osonlashtiradigan va potentsial arzonroq bo'lishi mumkin bo'lgan qat'iy to'lovlarni taklif qiladi. Ammo savol tug'iladi: ipotekani qancha vaqt qulflash kerak? Ushbu qo'llanma variantlarni batafsilroq ko'rib chiqadi.
Muddatli ipoteka deganda foiz stavkasi dastlabki muddat sifatida ma'lum bo'lgan ma'lum yillar uchun belgilanadigan ipoteka shartnomasini nazarda tutadi. Ushbu davr mobaynida foiz stavkasi va oylik to'lovlar o'zgarishsiz qoladi, bu esa qarz oluvchilarga byudjetni samarali amalga oshirish imkonini beradi, chunki ular ipoteka xarajatlari qanday bo'lishini aniq bilishadi.
Ruxsat etilgan foiz stavkasi bo'lgan ipoteka kreditlari aynan shunday bo'lgani uchun - bu jarayon juda oddiy. Siz o'zingizga mos keladigan boshlang'ich muddatni tanlaysiz va siz ipoteka bo'yicha eng yaxshi foiz stavkalarini xarid qilishingiz mumkin va kreditoringiz sizga dastlabki muddatda to'lashingiz kerak bo'lgan to'lovlarni aytib beradi.
Eng muhimi, foiz stavkasi va undan keyingi to'lovlar, umuman olganda, foiz stavkalari qanday bo'lishidan qat'i nazar, o'zgarmaydi. Bu shuni anglatadiki, agar Angliya Banki sizning ipoteka kreditingizning belgilangan muddati davomida bazaviy stavkani oshirsa, sizning stavkangiz ta'sir qilmaydi (garchi xuddi shu tarzda, agar bazaviy stavka tushib qolsa, sizning stavkangiz pasaymaydi. bir xil tezlikda).
Buyuk Britaniya foiz stavkalari
28-yil 2018-mart holatiga ko‘ra, Bankrate.com kreditorlar o‘rtasida o‘tkazilgan so‘rovnomaga ko‘ra, ipoteka stavkalari 4,30 yillik to‘lov uchun 30%, 3,72 yillik stavka uchun 15% va 4,05/5 sozlanishi mumkin bo‘lgan birinchi besh yil uchun 1%. ipoteka stavkasi (ARM). Bu milliy o'rtacha ko'rsatkichlar; Ipoteka stavkalari joylashuvga qarab farq qiladi va asosan kredit baliga bog'liq.
Shunday qilib, belgilangan foizli ipoteka yoki ARM bugungi bozorda eng yaxshi variant ekanligini hal qilishning birinchi qadami bu sizning qaysi foiz stavkasiga ega ekanligingizni va qanday kredit shartlari siz uchun mantiqiy ekanligini bilish uchun bir nechta kreditorlar bilan suhbatlashishdir. kredit balingiz, daromadingiz, qarzlaringiz, dastlabki to'lov va oylik to'lovingiz.
Agar biz faqat oylik to'lovni ko'rib chiqsak, o'zgaruvchan foizli ipoteka eng yaxshi variantga o'xshaydi. Bu oyiga 15 dollardan eng arzon variant. Sizning ipotekangiz qanchalik baland bo'lsa, oylik jamg'arma shunchalik ko'p bo'ladi. Agar ular sizga yarim million qarz berishsa, siz o'zgaruvchan foiz stavkasi bilan oyiga 73 dollar tejaysiz.
Gibrid ARMlar quyidagicha ishlaydi: 5/1 ARM, masalan, kirish davri deb ataladigan birinchi besh yil uchun belgilangan foiz stavkasiga ega. Shundan so'ng, foiz stavkasi kredit muddatining qolgan qismiga (masalan, yana 25 yil) yiliga bir marta o'rnatiladi. Yiliga bir martadan kamroq sozlanadigan ARMlar mavjud, masalan, 3/3 va 5/5 ARMlar, lekin ularni topish qiyin bo'lishi mumkin. Dastlabki davr qancha uzoq bo'lsa, ARM foiz stavkasi va belgilangan foizli ipoteka foiz stavkasi o'rtasidagi farq shunchalik kichik bo'ladi.
