Texasda uy sotib olish uchun yaxshi vaqtmi?
Yaqinda Fanni Mey tomonidan oʻtkazilgan soʻrov natijalariga koʻra, koʻplab isteʼmolchilar 2022-yilda uy sotib olishga ikkilanishmoqda. Respondentlarning 60% dan ortigʻi ipoteka foizlari oshishini kutishmoqda, ish oʻrinlarining barqarorligi va uy-joy narxlarining oshishi haqida xavotirlar kuchaymoqda.
Shunday qilib, agar siz kelgusi yilda ko'chib o'tishga umid qilayotgan bo'lsangiz, "Bu uy sotib olish uchun yaxshi vaqtmi?" Haqiqat shundaki, bu savol siz o'ylagandan ko'ra nozikroq. Ushbu maqolada uy sotib olishdan oldin e'tiborga olish kerak bo'lgan ba'zi asosiy omillar ko'rib chiqiladi.
Hozir uy sotib olish uchun qulay vaqtmi yoki yo‘qligini aniqlash uchun moliyaviy ahvolingiz va mintaqangizdagi uy narxlarini ko‘rib chiqing. Agar sizda dastlabki to'lov uchun pulingiz bo'lsa va sizning taxminiy ipoteka to'lovingiz oylik ijaraga teng yoki undan kam bo'lsa, hozir sotib olish yaxshi variant bo'lishi mumkin.
2021 yilda foiz stavkalari rekord darajaga yetdi, bu esa uy sotib olishni yanada jozibador variantga aylantirdi. Biroq, Federal zaxira tizimi inflyatsiyaga qarshi kurashda yordam berish uchun 2 yil ichida birinchi marta foiz stavkalarini oshirmoqda.
Hozir uy sotib olishning yaxshi vaqtimi?
Biz ushbu sahifada takliflari ko'rsatilgan ba'zi hamkorlardan tovon olamiz. Biz barcha mavjud mahsulotlar yoki takliflarni ko'rib chiqmadik. Kompensatsiya sahifada takliflar paydo bo'lish tartibiga ta'sir qilishi mumkin, ammo bizning tahririyat fikrlarimiz va reytinglarimizga kompensatsiya ta'sir qilmaydi.
Bu yerda koʻrsatilgan mahsulotlarning koʻpi yoki barchasi bizga komissiya toʻlaydigan hamkorlarimizdan. Shunday qilib biz pul ishlaymiz. Lekin bizning tahririyatning daxlsizligi bizning ekspertlarimizning fikr-mulohazalariga tovon puli ta'sir qilmasligini ta'minlaydi. Shartlar ushbu sahifada paydo bo'ladigan takliflarga nisbatan qo'llanilishi mumkin.
2021 yilda xaridor talabi ortdi, chunki past ipoteka foiz stavkalari uy sotib olishni yanada qulay va jozibador qildi. Ammo 2021 yilda qayiqni o'tkazib yuborgan bo'lsangiz, 2022 yil uy sotib olish uchun yaxshi vaqtmi? Quyida biz nima uchun bu yaxshi fikr ekanligini va bu emasligini tushuntiramiz.
2022 yilda uy sotib olishning afzalliklari 2022 yilda sotib olishning asosiy afzalligi? Tezroq uy egasi bo'lish imtiyozlaridan bahramand bo'ling. Bu sizning sof qiymatingizni oshirishga yordam beradi va agar kerak bo'lsa, sizga ko'proq qarz olish imkoniyatini beradi.
2022 uy-joy bozori
Ko'chmas mulkka sarmoya kiritayotganda, ko'plab potentsial uy xaridorlari ipoteka foiz stavkalariga e'tibor berish bilan birga, uyning qiymati ko'tariladimi yoki pasaydimi, bashorat qilishga harakat qilishadi. Bu uy sotib olish uchun to'g'ri vaqt ekanligini aniqlash uchun amal qilish kerak bo'lgan muhim ko'rsatkichlardir. Biroq, eng yaxshi vaqt - bu imkoniyatga ega bo'lgan vaqt.
Uy sotib oluvchi tanlagan kredit turi uyning uzoq muddatli narxiga ta'sir qiladi. Turli xil ipoteka kreditlari variantlari mavjud, ammo 30 yillik belgilangan ipoteka stavkasi uy xaridorlari uchun eng barqaror variant hisoblanadi. Foiz stavkasi 15 yillik kreditdan yuqori bo'ladi (qayta moliyalash uchun juda mashhur), ammo 30 yillik belgilangan kelajakda stavkaning o'zgarishi xavfini keltirib chiqarmaydi. Ipoteka kreditlarining boshqa turlariga asosiy ipoteka, subprime ipoteka va “Alt-A” ipoteka kiradi.
Federal rezervga ko'ra, asosiy stavkali uy-joy ipotekasiga ega bo'lish uchun qarz oluvchi yuqori kredit balliga ega bo'lishi kerak, odatda 740 yoki undan yuqori bo'lishi va asosan qarzdan xoli bo'lishi kerak. Ushbu turdagi ipoteka, shuningdek, katta miqdordagi dastlabki to'lovni talab qiladi, 10-20%. Yaxshi kredit ballari va kam qarzga ega bo'lgan qarz oluvchilar nisbatan past risk deb hisoblanganligi sababli, bu turdagi kredit odatda mos ravishda past foiz stavkasini oladi, bu esa qarz oluvchiga kredit muddati davomida minglab dollarlarni tejash imkonini beradi.
Uyni sotish uchun yaxshi vaqtmi?
Aksariyat uy xaridorlari uchun ipoteka krediti yangi uy sotib olish jarayonining bir qismidir. 2018-yilda xaridorlarning 86 foizi o‘z uyini sotib olish uchun ipoteka krediti oldi. Agar siz uy egasi bo'lishni o'ylayotgan bo'lsangiz, hozir ipoteka olish qiyinmi yoki uy kreditini izlash uchun eng yaxshi vaqtmi, degan savol tug'ilishi mumkin. Haqiqat shundaki, ipoteka uchun ariza berishning to'g'ri vaqti har bir xaridor uchun har xil bo'ladi. Sizning kredit tarixingiz, jamg'argan pulingiz miqdori, daromadingiz va ish bilan ta'minlanganlik tarixingiz ipoteka kreditiga ega bo'lishingizni, foiz stavkasi va sizga taklif qilinadigan shartlarni aniqlaydigan omillarning bir qismidir. Ba'zi omillar, masalan, bozor foiz stavkalari va yil vaqti, ipoteka olish uchun eng yaxshi vaqtni aniqlashda ham rol o'ynaydi, lekin ular ko'pincha sizning nazoratingizdan tashqarida.
Agar siz uy egasi bo'lishni o'ylayotgan bo'lsangiz va vaqt to'g'ri keladimi deb o'ylasangiz, sizning ipoteka huquqiga ta'sir qiluvchi omillar va yaxshiroq nomzod bo'lish uchun nima qilishingiz mumkinligini bilib oling.
Kreditning har qanday turi qarz oluvchi uchun ham, kreditorlar uchun ham ma'lum bir xavf tug'diradi. Kreditorlarning o'zlarini himoya qilish usullaridan biri bu eng yuqori kredit ballariga ega bo'lgan odamlarga eng yaxshi shartlarni taklif qilishdir. Agar kreditor bo'lajak qarz oluvchining kredit tarixi etarlicha yaxshi emasligini aniqlasa, u ushbu shaxsning ipoteka arizasini butunlay rad etishi mumkin.
