Toj kiyish paytida uy sotib olish yaxshi vaqtmi?
Obligatsiyalar bozorlari Kanada Bankining siyosat stavkasi kelgusi yilda 2,50 foizga yetishini kutayotgan bir paytda, Capital Economics iqtisodchisi Stiven Braun so'radi: "Uy-joy bozori tanazzulga dosh bera oladimi?" Pandemiyadan oldingi ipoteka stavkalariga qaytish, garchi narxlar avvalgidan ko'proq oshgan bo'lsa ham. Vaqtinchalik 50%? Javob qat'iy "yo'q"", deb javob berdi u.
Agar asosiy stavkaga va o'z navbatida o'zgaruvchan ipoteka stavkalariga ta'sir qiluvchi bir kecha-kunduzda kreditlash stavkasi 2 foizga yetsa, Braun uy narxining o'sishi keyingi yilda "noldan sal ko'proq"gacha sekinlashishi kerakligini aytdi, rasmiy foiz stavkasi esa yuqoriroq bo'ladi. uy-joy narxining pasayishiga olib keladi.
"Biz Bank har qanday holatda ham uy-joy narxining pasayishiga yo'l qo'ymaslikni xohlaydi deb o'ylamasligimiz kerak", - deya qo'shimcha qildi u. "Uy narxlari turar joy inflyatsiyasining asosiy omili hisoblanadi, shuning uchun o'rtacha pasayish iqtisodiyotga jiddiy xavf tug'dirmasdan iste'mol narxlari inflyatsiyasini nazorat qilishga yordam beradi".
Ammo narxlarning an'anaviy baholash ko'rsatkichlari bilan taqqoslaganda, Braunning ta'kidlashicha, xavf shundaki, dastlabki pasayish uy narxlarining pasayishi va uy narxining pasayishi kutilayotgan "pastga spirali" ni keltirib chiqarishi mumkin.
Birinchi marta sotib oluvchilar uchun uy sotib olishning yaxshi vaqtimi?
Ko'chmas mulkka sarmoya kiritayotganda, ko'plab potentsial uy xaridorlari ipoteka foiz stavkalariga e'tibor berish bilan birga, uyning qiymati ko'tariladimi yoki pasaydimi, bashorat qilishga harakat qilishadi. Bu uy sotib olish uchun to'g'ri vaqt ekanligini aniqlash uchun amal qilish kerak bo'lgan muhim ko'rsatkichlardir. Biroq, eng yaxshi vaqt - bu imkoniyatga ega bo'lgan vaqt.
Uy-joy oluvchi tanlagan kredit turi uyning uzoq muddatli narxiga ta'sir qiladi. Uy-joy kreditining turli xil variantlari mavjud, ammo 30 yillik belgilangan foizli ipoteka uy xaridorlari uchun eng barqaror variant hisoblanadi. Foiz stavkasi 15 yillik kreditga nisbatan yuqori bo'ladi (qayta moliyalash uchun juda mashhur), ammo 30 yillik belgilangan kelajakda stavkaning o'zgarishi xavfini taqdim etmaydi. Boshqa turdagi ipoteka kreditlari asosiy stavkali ipoteka, subprime ipoteka va "Alt-A" ipoteka hisoblanadi.
Federal rezervga ko'ra, asosiy uy-joy ipotekasiga ega bo'lish uchun qarz oluvchi yuqori kredit balliga ega bo'lishi kerak, odatda 740 yoki undan yuqori bo'lishi va asosan qarzsiz bo'lishi kerak. Ushbu turdagi ipoteka, shuningdek, 10 dan 20% gacha bo'lgan katta miqdordagi dastlabki to'lovni talab qiladi. Yaxshi kredit ballari va kichik qarzga ega bo'lgan qarz oluvchilar nisbatan past risk deb hisoblanganligi sababli, bu turdagi kredit odatda mos ravishda past foiz stavkasiga ega bo'lib, qarz oluvchiga kredit muddati davomida minglab dollarlarni tejash imkonini beradi.
Hozir uy sotib olishim kerakmi yoki 2022 yilgacha kutishim kerakmi?
Biz ushbu sahifada takliflari ko'rsatilgan ba'zi hamkorlardan tovon olamiz. Biz barcha mavjud mahsulotlar yoki takliflarni ko'rib chiqmadik. Kompensatsiya sahifada takliflar paydo bo'lish tartibiga ta'sir qilishi mumkin, ammo bizning tahririyat fikrlarimiz va reytinglarimizga kompensatsiya ta'sir qilmaydi.
Bu yerda koʻrsatilgan mahsulotlarning koʻpi yoki barchasi bizga komissiya toʻlaydigan hamkorlarimizdan. Shunday qilib biz pul ishlaymiz. Lekin bizning tahririyatning daxlsizligi bizning ekspertlarimizning fikr-mulohazalariga tovon puli ta'sir qilmasligini ta'minlaydi. Shartlar ushbu sahifada paydo bo'ladigan takliflarga nisbatan qo'llanilishi mumkin.
2021 yilda xaridor talabi ortdi, chunki past ipoteka foiz stavkalari uy sotib olishni yanada qulay va jozibador qildi. Ammo 2021 yilda qayiqni o'tkazib yuborgan bo'lsangiz, 2022 yil uy sotib olish uchun yaxshi vaqtmi? Quyida biz nima uchun bu yaxshi fikr ekanligini va bu emasligini tushuntiramiz.
2022 yilda uy sotib olishning afzalliklari 2022 yilda sotib olishning asosiy afzalligi? Tezroq uy egasi bo'lish imtiyozlaridan bahramand bo'ling. Bu sizning sof qiymatingizni oshirishga yordam beradi va agar kerak bo'lsa, sizga ko'proq qarz olish imkoniyatini beradi.
Hozir uy sotib olishim kerakmi yoki inqirozni kutishim kerakmi?
Ushbu saytda ko'rsatilgan takliflarning aksariyati yoki barchasi Insider kompensatsiya oladigan kompaniyalardan keladi (to'liq ro'yxat uchun bu yerga qarang). Reklama masalalari ushbu saytda mahsulotlarning qanday va qayerda paydo bo'lishiga ta'sir qilishi mumkin (jumladan, ular paydo bo'lish tartibi), lekin ular qanday mahsulotlar haqida yozishimiz va ularni qanday ko'rib chiqishimiz kabi tahririyat qarorlariga ta'sir qilmaydi. Shaxsiy moliya Insider tavsiyalar berishda keng ko'lamli bitimlarni o'rganadi; ammo, biz bunday ma'lumotlar bozorda mavjud bo'lgan barcha mahsulotlar yoki takliflarni ifodalashiga kafolat bermaymiz.
Pandemiya davrida uy-joy mulkdorlari ko'p o'z kapitaliga ega bo'lishdi. Uy-joy mulkdorlari uchun naqd pulni qayta moliyalashtirish hali ham foydali bo'lishining asosiy sababi shundaki, uy-joy qiymatining ikki yillik tez o'sishidan so'ng, bu guruh o'z ixtiyorida katta kapitalga ega. Bozor sharoiti uy egalariga mohiyatan bo‘sh pul bo‘lgan narsalarni sovg‘a qilganligi sababli, bu boylikning bir qismini olib, uni uyingizga qayta investitsiya qilish yoki yuqori foizli qarzlarni birlashtirish orqali moliyaviy ahvolingizni yaxshilash uchun foydalanish mantiqan to‘g‘ri kelishi mumkin. .Sonu Mittal , Fuqarolar bankining ipoteka bo'limi boshlig'i, u odamlarning uy-joylarni yaxshilash, qarzlarni mustahkamlash yoki yirik xaridlarni qoplash uchun qayta moliyalashdan foydalanishlarini tez-tez ko'rishini aytadi. "Odamlar naqd puldan har qanday moliyaviy ehtiyojlari uchun foydalanishlari mumkin", deydi Mittal. Pulni qanday sarflash haqida hech qanday qoidalar yo'q.
